山东临沂山东高速服务开发集团有限公司临沂分公司所辖青兰高速诸葛停车区综合楼租赁招商项目（二次招商）谈判采购公告
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*. 采购条件项目编号SDGS-FZ-****-****-*项目名称山东******临沂分公司所辖青兰高速诸葛停车区综合楼租赁招商项目（二次招标）项目所在地山东省-临沂市采购人山东******临沂分公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式自主采购代理机构/资格审查方式资格后审评审方法最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封计划服务期*年，试运营期为**日历日（包含装修期）资金来源及出资比例其他*. 项目概况与采购范围*.* 项目概况诸葛停车区位于青兰高速K***+***公里处，服务区占地面积** 亩，建筑面积****㎡，租赁面积***.**㎡，于****年**月**日正式运营，为集餐饮、购物、加油、休憩为一体的综合性服务场所。为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升服务区管理水平，山东******临沂分公司拟对诸葛停车区综合楼进行对外招商，拟引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。*.* 采购范围*.商业运营：除加油站、加气站、充电桩、汽修、广告等外的超市、餐饮、特色小吃、地方特产业态。 *.经营区域装修：供应商负责综合楼商业经营区域的设计、装修工作，并承担相关业态经营所需设备设施的全部费用，且装修材料采用中档装修品牌。已装修完成的区域不得破坏、损坏，供应商应充分考虑现有装修风格并充分融合，设备设施须选用中高端品牌，待客区域、经营区域家具等应充分融入整体装修方案，布局配置计划由招商单位审定后方可实施，招商单位根据上述要求进行验收。租金测算已考虑装修支出等因素，合同终止（期满、提前解约）对装修投入概不赔偿。 *.物业服务：由成交单位负责租赁区域的公益服务，采购人有权监督。公益性服务成交单位不得另行收取费用，因此产生的费用由成交方自行承担，包括但不仅限于： （*）免费提供服务区内的水（冷、热水）、电、制冷、取暖、通讯、广场照明等； （*）免费为司乘人员提供停车服务； （*）免费提供洗手间服务； （*）免费提供应急救助服务，必要时免费提供车辆和通讯； （*）其他：安全保卫、交通管理、卫生保洁、垃圾清运、消防设施设备、机电房、水泵房、水井（蓄水池）、公厕管理、绿化环保、厂区路面及标志标线清理等。 *.租赁期限 租期*年，试运营期为**日历日（包含装修期）。*. 报价人资格要求 *.* 各标段的资格要求对报价人要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（****年*月*日至公告发布之日）至少具有二项合同额为**万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营或合同额**万元/年及以上的商业项目经营管理经历。（须提供合同，且以合同签订时间为准）。财务要求供应商财务状况良好，须提供近三年（****年-****年）财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表），且流动比率均不小于*（若响应人成立若不足*年，需提供自成立起至今的财务报表）。信誉要求供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录： （*）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （*）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （*）在国家企业信用信息公示系统（http：//***.******.***.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （*）在“信用中国”网站（http：//***.******.***.cn/）中被列入失信被执行人名单； （*）供应商近三年（****年*月*日至报价截止之日）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东******组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴租金及其他费用的； ②有诉讼行为的； ③被山东******列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的。 （*）法律法规规定的其他情形。人员要求/联合体要求本项目不接受联合体。其他要求/*.*每个供应商可最多响应__*__个标段，且允许中__*__个标段*.*与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。*. 采购文件的获取*.* 采购文件获取时间_****-**-** **:**至****-**-** **:***.* 采购文件获取地点齐鲁采购与招标网，网址： ***.******.***以下简称“电子交易平台*.* 采购文件费用采购文件每套售价_***_元，图纸每套售价_*_元，其他文件费用_*_元*.* 采购文件获取要求请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。*．报价文件的递交*.* 报价文件递交时间报价文件递交的截止时间为****-**-** **:**。*.* 响应文件递交地点电子交易平台*.* 递交要求及注意事项本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至电子交易平台。*.*开启时间及地点报价文件递交截止时间：****-**-** **:**；递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。*. 公告发布媒介本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://***.******.***)******官网(http://***.******.***)、齐鲁采购与招标网(http://***.******.***)发布。*. 补充信息*. 操作指南详见电子交易平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：****-********、***********、***********。*. 联系方式采购人代理机构单位或机构名称山东******临沂分公司/地址山东省临沂市兰山区义堂镇后乡村临沂服务区/邮政编码//联系人宋工/电话***********/传真//
