江西南昌上饶市广丰区毛村农贸市场整体招租（5年）
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上饶市广丰区毛村农贸市场整体招租（*年）
挂牌日期：****-**-**信息来源：南昌市公共资源交易中心原文链接地址项目编号
/项目名称
上饶市广丰区毛村农贸市场整体招租（*年）资产类别
其他资产转让方名称
上饶******转让标的所在地区挂牌价格
*,***,***.**元 人民币挂牌期间
*挂牌日期
****-**-**交易方式
招投标转让说明事项项目编号:
JX****ZL*****项目名称:
上饶市广丰区毛村农贸市场整体招租（*年）标的名称:上饶市广丰区毛村农贸市场整体招租（*年）(出租底价：***.******万元（总租金）)信息披露期:
信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-**项目简介:
上饶市广丰区毛村农贸市场整体招租（*年）重大事项及其他披露内容:*.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西正康房地产******出具的编号为“赣正康价（估）字第********号”的《关于上饶市广丰区毛村农贸市场整体年租金价格评估报告》。
*.标的以交付时的现状为准（标的目前为在建状态），请意向承租方详细了解标的建设方案。招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体以交付时现状为准，招租方对房屋外观、质量、结构、固定装修等不作保证，意向承租方应明确本次招租标的建成后的状况和可能存在的瑕疵。拍卖成交后，承租方不得以“标的与设计方案存在差异”等理由否定拍卖成交结果或要求招租方给与补偿。
*.本次资产招租，承租方根据最终竞得价按年度支付租金（每**个月支付一次租金），承租方还需交纳等同于首年三个月租金金额的租赁履约保证金。承租方应于标的成交之日起**个工作日内与招租方签订租赁合同，并付清首笔租金和租赁合同履约保证金。租赁期满未违约、未欠费的前提下，租赁合同履约保证金由招租方在租赁合同结束后**个工作日内负责无息返还。
*.租约期满后，承租方若不再续租，必须按招租方的要求完成标的的交接工作，并无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业等公共支出费用，并在完成标的的交接工作后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方的租赁履约保证金作为违约金并要求承租方承担由此对招租方造成的损失。在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施等。
*.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论标的面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。
*.标的交付后，由承租方负责标的的经营管理，承租方应确保标的内无人经营有噪音、污染扰民、违法违纪等行业。承租方应为标的做好水电、安保、物业、保洁、垃圾清运、消防等保障工作。
*.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建标的，如因此发生安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
*.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。
*.经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。
**.标的内原有装修、设施设备等在租赁期内由承租方负责维护保养，若出现人为损坏、遗失等非正常的损耗，由承租方负责维修或赔偿。
**.承租方不得在租赁资产内从事非法活动或违规经营。否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金作为违约金。
**.承租期间发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。
**.标的的租赁用途为“农贸市场”，承租方不得擅自改变租赁用途。承租方应根据租赁用途对标的进行必要的装修，配备必要的设施设备。标的交付后承租方应及时投入经营，不得长时间闲置标的。
**.标的设有*个月的装修免租期（不包含在租期内）。
**.因标的目前为在建状态，计划于****年*月交付使用。标的交付时间招租方不做担保，意向承租方报名即视为接受标的延迟交付的风险。若标的在拍卖成交后*个月内无法交付，承租方有权解除交易合同和拍卖成交确认书。
**.承租方与农贸市场商户的租赁合同范本应报招租方审核后方可使用。
剩余内容详见附件。承租方资格条件:挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。与出租相关的其他条件:
*.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
*.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
*.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
*.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。
*.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在**个工作日内签订交易合同。
*.【交易税费】
（*）本次招租所涉及的税费承担：按照相关法律法规各自承担。
（*）产权交易服务费和拍卖佣金由承租方承担。
（*）费用承担方应在拍卖成交之日起**个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。
*.【交付】交易合同签订后，按交易合同的约定交付标的，标的以交付时现状为准。
*.【报名登
