海口市自然资源和规划局 国有建设用地使用权挂牌出让公告 网挂〔****〕***号经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求 （一）基本情况和主要规划指标。地块名称宗地坐落总面积(平方米)用途混合比例(%)面积(平方米)使用年限(年)容积率建筑密度(%)绿地率（%)建筑限高(米)起始价(万元)竞买保证金(万元)海口五源河片区XY*******地块海口五源河片区XY*******地块*****.**商业用地（零售商业用地）***.******.***.**.**≤**%≥**%≤***.******.*** 城镇住宅用地(市场化商品住房)***.******.***.**.**≤**%≥**%≤**其他规划控制条件： 该地块为二类城镇住宅与商业混合用地（商业建筑面积占比应不大于总计容建筑面积的**%，住宅建筑面积占比应不小于总计容建筑面积的**%），容积率≤*.**，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑限高≤** 米，可与XY*******地块、XY*******地块（原C****-**一期地块）整体统筹开发，报建时指标可整体平衡。宗地其他配建要求按海口市五源河片区控制性详细规划（修编）地块分图则执行。（二）宗地净地情况：该宗土地权属清晰、安置补偿已落实到位，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求 （一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下： 地块名称拟建项目所属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年）海口五源河片区XY*******地块安置房项目不低于***///其他准入条件：/以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市秀英区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （二）其他开发建设要求：*、挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的**%。 根据**** 年* 月** 日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔****〕* 号），该宗土地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。 *、竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在*个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起*日内与海口市秀英区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 *、本次挂牌出让的宗地按现状出让。 *、本次挂牌宗地用于建设五源河回迁安置房项目，须符合环保要求，须按回迁安置房管理规定及市住建局有关文件要求执行。 *、本项目回迁安置房住房销售限定价格：建筑面积****元/平方米；本项目回迁商品房住宅室内装修标准不低于***元/平方米。商业回购价格：按*****元/平方米。 *、有独立产权的小区配建停车位，参照《海口市棚户区（城中村） 改造联席会议办公室关于明确各棚改项目回迁商品房地下停车位价格有关问题的通知》的约定，最高价不超过**. **万元/个进行销售,或参照周边租赁市场的价格进行租赁，不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。 *、销售对象：本项目所有建设内容均由海口市财政部门按工程建设进度，代购买人（由秀英区政府组织特定回迁房购买人）分期支付房屋购买款，车位的销售或租赁由秀英区政府或其指定单位负责。 *、本项目建设周期不超过 **个月，自签署《国有建设用地使用权出让合同》之日起至完成本项目竣工备案手续。竞得人需在签署《国有建设用地使用权出让合同》之日起 *个月内开工建设。 *、该宗地需与五源河XY*******地块（原五源河C****-**一期地块）共用地下室及人防设施，地下室建设需同时满足XY*******地块人防需求，可统一报建，报建时指标可整体平衡。 **、本次挂牌的XY*******地块为原海口五源河片区C****-**二期剩余地块，考虑到与五源河XY*******地块（原C****-**一期地块）的地下室整体联通、地上的园林绿化的整体协调以及建筑风格一致等事项，竞买人在土地竞买前需与秀英区政府进行充分沟通，竞买人需在土地竞买前出具承诺函，承诺将根据秀英区住房和城乡建设局要求完成本项目的投资建设，确保整体项目的高效优质实施。 **、根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质均为城镇住宅用地（回迁安置房），因此该宗地的投资强度指标为***万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市秀英区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 **、涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 **、税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 **、受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。四、竞买申请 （一）竞买人资格。*.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （*）存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 （*）存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （*）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔****〕****号）文件规定，该项目原非法占地或违法建设行为人。 *. ************进行开发建设的，应在************的出资构成、成立时间等内容，******出资比例不得低于**%（不含**%），******与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。（二）交易资料获取方式。 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://***.******.***.cn:****）查看和打印。 （三）竞买申请方式。 有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。 （四）竞买保证金。 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：****年**月**日**时**分。 （五）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。 五、挂牌报价时间及网址 （一）挂牌报价时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分 （二）挂牌网址：网上交易系统（http://***.******.***.cn:****/）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 六、其他需要公告的事项 /七、风险提示 （一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。八、咨询方式 （一）交易业务咨询。联 系 人： 李女士 陈女士 。联系电话： ****-******** 。查询网址：http://***.******.***.cn/ggzy/、http://***.******.***.cn、http://***.******.***.cn:****/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心**、**号窗口。咨询电话：****-********、********。证书驱动下载网址：***.******.***。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：海南省土地 储备整理交易中心。办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路*号。咨询电话：****-********。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。海口市自然资源和规划局 ****年**月**日