*. 采购条件项目编号SDGS-****-****项目名称山东******潍坊分公司所辖高密服务区、潍坊北服务区以及昌邑停车区等**对服务区（停车区）的租赁经营招商项目项目所在地山东省-潍坊市采购人山东******潍坊分公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式自主采购代理机构/资格审查方式资格后审评审方法最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封计划服务期租期*年，试运营期为**日历日资金来源及出资比例其他*. 项目概况与采购范围*.* 项目概况为充分发挥国有资产的社会与经济效益，提升运营管理水平，山东******潍坊分公司计划对高密、潍坊北、昌邑等**对服务区（停车区）进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营，各服务区基础信息如下： *.标段一高密服务区 高密服务区位于青银高速公路K**公里处，****年*月**日正式投入运营，服务区占地面积约***.*亩，建筑面积约****.**㎡。 *.标段二潍坊北服务区及昌邑停车区 潍坊北服务区位于荣乌高速公路K***公里处，服务区占地面积约**亩，建筑面积约****㎡，****年*月开始运营；昌邑停车区位于荣乌高速公路K***公里处，服务区占地面积约**亩，建筑面积约****㎡。 *.标段三寿光服务区及寿光停车区 寿光服务区位于荣乌高速公路K***公里处，服务区占地面积约***亩，建筑面积约****.*㎡，****年*月**日开始运营。寿光停车区位于荣乌高速公路K***公里处，停车区占地面积约**亩，建筑面积约****㎡，****年*月开始运营。 *.标段四潍坊南服务区 潍坊南服务区位于G****潍日高速公路K**公里处，服务区占地面积约***亩，建筑面积约****㎡，****年**月*日正式投入运营。 *.标段五安丘服务区 安丘服务区位于潍日高速K***公里处，服务区占地面积约******㎡，建筑面积约****㎡，****年**月*日建成。 *.标段六诸城服务区、诸城东停车区及诸城西停车区 诸城服务区位于G**青兰高速K***+***公里处，服务区占地面积***亩，建筑面积****㎡，****年*月开始运营，于****年、****年完成综合楼及场区景观改造；诸城东停车区，位于青兰高速公路K***+***公里处，总占地面积**亩，建筑面积****㎡，****年*月**日开始运营；诸城西停车区，位于青兰高速公路K***+***公里处，总占地面积**亩，建筑面积****㎡，****年*月**日开始运营。*.* 采购范围*.标段一高密服务区 （*）商业运营：南北区综合楼内除超市、面馆外的餐饮、特色小吃、地方特产、工艺品等经营业态（经营业态设置不得与超市、面馆相冲突）。 （*）物业服务：租赁经营范围内的水电费、设备设施维修费、卫生保洁、垃圾清运、污水处理等物业服务及相关费用。 *.标段二潍坊北服务区及昌邑停车区 （*）商业运营 潍坊北服务区：南北区综合楼内除面馆外的餐饮、特色小吃、地方特产、工艺品、超市等经营业态（经营业态设置不得与面馆相冲突）。 昌邑停车区：南北区综合楼内小吃、超市经营。 （*）物业服务 潍坊北服务区及昌邑停车区：①负责服务区整体范围内（加油站、汽修厂、充电桩、换电站以及办公区域除外）的设施设备维护、水费、电费及相关的维修管养费用；②负责除污水处理项目外的整个停车区域范围内的保安、保洁、垃圾清运、绿化管养、疫情防控等全部服务及相关费用。 *.标段三寿光服务区及寿光停车区 （*）商业运营 寿光服务区：南北区综合楼内除面馆外的餐饮、特色小吃、地方特产、工艺品、超市等经营业态（经营业态设置不得与面馆相冲突）。 寿光停车区：南北区综合楼内的小吃及超市经营。 （*）物业服务 寿光服务区及寿光停车区：①负责停车区整体范围内（加油站、汽修厂以及办公区域除外）的设施设备维护、水费、电费及相关的维修管养等物业服务及相关费用；②负责除污水处理项目外的整个停车区范围内的保安、保洁、垃圾清运、绿化管养、疫情防控等全部服务及相关费用。 *.标段四潍坊南服务区 （*）商业运营 东西区综合楼内超市、餐饮、小吃、地方特产等经营业态（租赁区域详见平面图蓝色部分）。 （*）物业服务 ①负责服务区整体范围内（加油站、汽修厂以及办公区域除外）的设施设备维护、水费、电费及相关的维修管养等物业服务及相关费用；②负责除污水处理项目外的整个停车区域范围内的保安、保洁、垃圾清运、绿化管养、疫情防控等全部服务及相关费用。 *.标段五安丘服务区 （*）商业运营 东西区综合楼内超市、餐饮、小吃、地方特产等经营业态（租赁区域详见平面图蓝色部分）。 （*）物业服务 ①负责服务区整体范围内（加油站、汽修厂以及办公区域除外）的设施设备维护、水费、电费及相关的维修管养等物业服务及相关费用；②负责除污水处理项目外的整个停车区域范围内的保安、保洁、垃圾清运、绿化管养、疫情防控等全部服务及相关费用。 *标段六诸城服务区、诸城东停车区及诸城西停车区 （*）商业运营 诸城服务区：南北区综合楼餐饮、特色小吃、零售、地方特产、超市等经营业态。 诸城东停车区：南北区综合楼内特色小吃、超市等经营业态。 诸城西停车区：南北区综合楼内特色小吃、超市等经营业态。 （*）物业服务 诸城服务区：租赁经营范围内的水电费、设备设施维修费、卫生保洁、垃圾清运、污水处理等物业服务及相关费用。 诸城东、西停车区：①负责停车区整体范围内（加油站、汽修厂以及办公区域除外）的设施设备维护、水费、电费及相关的维修管养等物业服务及相关费用；②负责除污水处理项目外的整个停车区整体范围内的保安、保洁、垃圾清运、绿化管养、疫情防控等全部服务及相关费用。 二.其他要求 *.成交方工作人员须按照采购方指定的服装款式统一着装，服装采购及相关费用由成交方自行负责。 *.服务区（停车区）保安及保洁人员数量应按采购方相关制度要求足额配备并达到相关标准，消防、安全、应急管理、疫情防控、环保等方面需达到政府相关部门及采购方及其上级单位相关规定要求，其他相关事项于租赁合同中另行约定。 *.乙方经营需入驻山东******会员体系管理平台。 三.租赁期限 每标段的租赁期均为*年，试运营期为**日历日。*.报价人资格要求*.* 各标段的资格要求对报价人要求资质资格要求具有独立法人资格，持有经年检有效的营业执照业绩要求供应商需具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（****年*月*日至报价截止之日）的运营管理经验至少满足下列条件之一： （*）至少有一项合同额为**万元/年及以上的高速公路服务区租赁经营业绩（须提供合同，且以合同签订时间为准；提成合同需提供租金发票，时间要求为****年*月*日至报价截止之日）; （*）至少一个合同额**万元/年及以上的餐饮、商超等类似商业项目（非服务区）经营管理业绩（须提供合同，且以合同签订时间为准），经营业绩包括但不限于自营品牌、连锁店铺或租赁经营合同；若为加盟品牌，须提供品牌授权书； （*）有餐饮、零售、小吃等类似商业项目实体店自营经历，实体店累计建筑面积不低于**平方米（须提供房屋租赁合同或产权证明，提供的证明材料应体现建筑面积），且近一年（****年*月*日至报价截止之日止）累计年度营业收入不低于**万元（须提供近一年银行营业资金流水）。财务要求供应商财务状况良好，须提供近三年（****年-****年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于*（若供应商成立若不足*年，需提供自成立起至今的财务报告；若供应商为****年成立的，可不提供）。信誉要求不得存在以下不良状况或不良信用记录： （*）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； （*）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； （*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （*）在国家企业信用信息公示系统（http：//***.******.***.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （*）在“中国执行信息公开网”（http://***.******.***.cn/）或“信用中国”网站（http：//***.******.***.cn/）中被列入失信被执行人名单； （*）近三年（****年*月*日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东******组织的招商项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日响应人与本项目招商人及关联方存在以下行为的： ①欠缴山东************租金及其他费用的； ②有诉讼行为的； ③被山东******列入经营黑名单的； ④在合同执行过程中存在不服从管理的。人员要求/联合体要求本项目不接受联合体。其他要求/*.*每个供应商可最多响应__*__个标段，且允许中__*__个标段*.*与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。*. 采购文件的获取*.* 采购文件获取时间_****-**-** **:**至****-**-** **:***.* 采购文件获取地点齐鲁采购与招标网，网址： ***.******.***以下简称“电子交易平台 *.* 采购文件费用采购文件每套售价_***_元，图纸每套售价_*_元，其他文件费用_*_元*.* 采购文件获取要求请在电子交易平台进行网员注册。通过互联网登录“电子交易平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。*．报价文件的递交*.*报价文件递交时间报价文件递交的截止时间为****-**-** **:**。*.* 响应文件递交地点电子交易平台*.* 递交要求及注意事项本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至电子交易平台。*.*开启时间及地点报价文件递交截止时间：****-**-** **:**；递交地点： 电子交易平台网上开标大厅。*. 公告发布媒介本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http://***.******.***)******官网(http://***.******.***)、齐鲁采购与招标网(http://***.******.***)发布。*. 补充信息*. 操作指南详见电子交易平台首页右侧“客服中心-操作手册” ，咨询电话：****-********、***********、***********。*. 联系方式采购人代理机构单位或机构名称山东******潍坊分公司/地址山东潍坊经济开发区新谊路**号/邮政编码//联系人宋工/电话***********/传真//