湖南长沙长沙住房公积金管理中心长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云西府公租房项目单一来源公示
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长沙住房公积金管理中心长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云西府公租房项目单一来源公示发布日期： ****-**-** 浏览量： 项目名称长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云西府公租房项目项目编号CSCG********交易分类货物类所属管辖范围市本级采购方式单一来源（一）项目信息
采购人名称：长沙住房公积金管理中心
采购项目名称：长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云西府公租房项目
采购项目编号：CSCG-************
拟采购的货物或服务的总预算金额：*********.**元
拟采购的货物或服务的最高限价：*********.**元
采用单一来源采购方式的原因及相关说明：
根据《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》（长政办发〔****〕**号），按照“购建结合”、“十四五”期间以购买为主的原则，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益拟在雨花区高铁南站区域采购***余套，在湘江新区、高新区采购公租房***余套商品房作为公租房，单套建筑面积不超过**平方米，户型以一居室和两居室为主。所购房源必须“四证”齐全，无产权、使用权纠纷，无建设工程质量等问题。为便于管理，各区域房************开发，以整盘、整栋、整单元为主，交房达到“拎包入住”条件，所在区域交通便利，有一定的社区商业和停车位配套，以短期内解决住房困难群体的住房问题。本次公租房房源须具备满足区域唯一性、快速筹集性、房源与运管服务质量的可保障性等特殊要求的属性，因该项目分在三个区域，拟按三个子项目进行采购。
    根据采购需求并经现场调查了解，******开发的三个项目（长房东旭花园、长房云尚悦府、长房云西府）能满足上述要求。从长房云西府来看，满足单一来源采购的主要理由如下：
    *、区域唯一性：按照采购需求进行市场排查，长沙房产（集团）******开发的长房云西府，其开发的公寓地上**层、地下*层，其中*-**层共***套房源，面积在***.******.***㎡之间，房屋结构合理，另可提供配套的**套商业用房和***个车位。房屋结构合理、使用合理，同时该项目周边配套设施齐全，交通便利，产权明晰，房屋质量好，无抵押无查封无其他纠纷，且所供房源集中，可实现封闭式管理，完全满足项目的采购需求。
    *、快速筹集性：本次利用住房公积金增值收益购买公租房工作既要快速推进，尽快形成房源供应投入市场，短期内定向配租给城镇无房职工、外来务工人员和公积金缴存人员，非定向配租给低保低收入和中等偏下收入住房困难群体的住房需求，又要充分考虑房源进度、质量的适配性。本次拟采购的房源可快速实现“拎包入住”投入市场，更有利于解决住房困难群体的住房问题。长房云西府项目的上述房源，已取得竣工验收备案证明，能尽快的投入市场。
    *、房源与运管服务质量的可保障性：《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》（长政办发〔****〕**号）明确长沙房产（集团）有限公司是公租房项目运营管理单位。为实现“打造高品质公租房社区”的目的，如房源供应方与公租房运营管理方为同******，可有效避免房源供应方与公租房运营管理方在房屋质量、维修、交付等方面产生争议、推诿，防止责任虚置，从而保障房屋和运营管理服务的质量，最大限度地保障民生，提升公租房租赁群体的幸福感。长房云西******开发的项目，购房后可安心交于长房集团管理和运营，以保障项目的保值增值。且长沙房产（集团）有限公司作为由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业，已发展成为湖南市场极具竞争力的房地产开发商和资产运营商，具备丰富的住房建设经验和资产运营管理经验。公租房项目服务时间跨度长，对房屋管理、售后维保、治安管理、社区管理、物业服务水平要求高。长沙房产（集团）有限公司同时作为房源供应方和运营管理单位，可以最大化推进公租房政策落地和目的实现。
    综上，拟将采购长沙房产（集团）有限公司旗下位于湘江新区麓谷板块的长房云西府公寓房作为本次采购的公租房项目，具备唯一性、快速筹集性、运营可保障性等特点，根据《中华人民共和国采购法》第三十一条第一款“只能从唯一供应商处采购的”以及《湖南省政府采购非公开招标采购方式审批管理办法》第十一条第（一）点中有关“公共服务项目具有特殊要求，导致只能从某一特定供应商处采购”的规定，完全符合单一来源采购方式。
拟采购的货物或者服务的说明序号品目分类标的名称规格型号（简要技术需求或服务要求等）数量计量单位单价（元）合计金额（元）*其他房屋利用住房公积金增值收益购买长房云西府公租房详见采购需求附件。*包***.******.***无
（二）拟定的唯一供应商名称、地址
*、供应商名称：长沙房产（集团）有限公司
*、供应商所在地址：湖南省长沙市芙蓉区人民东路**号长房国际大厦**-**楼（三）本公示期限
从****-**-**至****-**-**止。
供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起*个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。
（四）其他补充事宜
*、论证时间：****年*月**日上午**：**整
*、论证地点：********楼会议室
*、专家成员名单：姓名工作单位职称王艳辉长沙市房屋交易管理中心高级经济师徐******高级经济师江至红长沙市商务局会计师刘桂花湖南长城有限责任会计师事务所会计师曹卫京省高级人民法院研究员*、论证意见：
本项目是长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云西府公租房，是市委市政府的一项重大利民惠民决策。目的是落实《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》（长政办发【****】**号）文件精神，在“十四五”期间通过购买现房用于解决短期住房困难群体安居问题。
   本项目要求公租房房源座落于湘江新区高新区，房屋功能、结构满足使用需求，周边配套产业和服务机构齐全，交通出行便利，管理方便且能满足采购需求。同时要求公租房源产权明晰、无权属纠纷，建筑质量合格，房源集中便于管理和维护。经前期调研和现场考察，目前在湘江新区高新区附近能够完全满足本项目采购需求且有符合条件现成房源只有由长沙房产（集团）******长******开发的长房云西府相关房源。本项目供应商具有唯一性，符合《中华人民共和国采购法》第三十一条第（一）项的规定，本项目应采取单一来源方式采购采购，由长沙房产（集团）有限公司和长******组成的联合体作为本项目供应商负责实施。
   该项目经评估机构进行专业评估，市财评中心进行审核，参考同类项目市场价格行情，结合本项目实施内容，项目预算合理。
（五）联系方式
采购人信息：
采购 人：长沙住房公积金管理中心
地 址：长沙市芙蓉区蔡锷中路伍家井巷*号
联系 人：易勇
联系电话：***********
采购代理机构信息：
采购代理机构：******
地 址：湘府东路二段***号招标大厦
联系 人：洪剑雄
联系电话：***********
财政部门：
财政部门：长沙市财政局政府采购处
地 址：长沙市政府机关大院第二办公楼五楼
联系 人：柳昊
联系电话：****-********相关附件：长房云西府单一来源公示.pdf盖章版-长房云西府采购需求.pdf竞价报名请到网址：http://***.******.***//jyxxzczbgg/*****.jhtml
