公告内容 项目名称南宁市GIG国际金融资本中心商业街约*****.**㎡商铺整体招租（**年）项目项目编号BBWCQJY**-***挂牌价详见标的清单登载网站***.******.***交易保证金人民币**万元标的所在地区南宁市标的所属行业----信息披露（报名）时间****年*月*日至****年*月*日**时**分网络竞价（动态报价）时间自由报价时间：****年*月*日**:**至****年*月*日**:**限时报价周期：***秒信息披露期满后，如未征集到意向承租人终止挂牌一、出租人承诺我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。二、标的基本情况招租标的简介㈠标的清单标的编号标的名称面 积（㎡）挂牌价（以经营分成比例部分竞价）竞价阶梯（%/次）交易保证金（元）履约保证金（元）租赁期*南宁市GIG国际金融资本中心商业街约*****.**㎡商铺*****.**固定租金**元/㎡/月+**%*全年项目经营净收益*.****,***.**成交价格的三个月固定租金金额(以实际签约面积计算)**年㈡标的简况GIG项目商业街位于广西壮族自治区良庆区飞云路*号，是五象总部基地金融街中心区域，周边商业、金融、住宅等各项配套健全。与*号线、*号线地铁相连接，并有多条公交线路到达，交通出行便利，出租条件成熟。GIG项目商业街总建筑面积为*****.**㎡（地下一层至地上三层），招租建筑面积约为*****.**㎡，实用面积约为****.**㎡，公摊面积约为****.**㎡（以实际测绘为准，误差率±**%以内）。特别提示：招租底价分为固定租金及经营净收益分成两部分（二者之和称为包租租金），以经营净收益分成比例竞价。固定租金按**元/㎡/月测算，拟招租建筑总面积*****.**㎡（以实际测绘为准，误差率±**%），经营净收益分成以按*:*分成为挂牌价，即出租人占经营净收益分成的**%，承租人占经营净收益分成的**%。关于租金标准及支付方式见《租赁合同》（范本）（附件*）。备注:*.上述面积数据仅供参考，成交固定租金以实际测量面积核算。*.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，须按照交易所交易规则进场交易。原承租人应在公告期间向交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（*）原承租人与其他意向承租人同时参与网络竞价；（*）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（*）在网络竞价过程中，当其他意向承租人报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租人无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租人继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租人为最终承租人。*．标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。公开招租行为批准情况出租人决策文件类型*.《广投智慧服务集团****年第二次总经理办公会》会议纪要*.《关于整体出租GIG国际金融资本中心商业街的请示》处理笺批准单位名称广西******批准文件/三、交易规定交易条件与租赁相关其他条件*.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（范本）（附件*）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。*.标的用途：GIG项目商业街以服务周边商务客群为主营方向，定位为写字楼商务配套商圈。为确保项目持续稳定运营，项目应根据经营情况灵活调整业态组合布局比例，保障项目自身与市场情况和消费趋势的接轨，获得稳定的项目流量和人气。不得用于经营各类加工厂和其它产生噪音、异味对周边环境造成影响的项目，不得占用道路、人行道，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。*.本次招租租赁期限**年，租赁期限届满后，承租人在同等条件下享有优先续租权。本次招租暂定移交日：****年*月*日（如因甲方延迟交付，则移交日相应顺延，装修筹开期、开业日期也相应顺延）；暂定装修筹开期：****年*月*日至****年*月**日，约定装修筹开期内承租人无需交纳固定租金，但仍需承担水费、电费等其他费用，经营净收益分成按约定进行与出租人分配；暂定项目开业日期：****年*月*日；运营免租期共**个月，分两年减免固定租金，经营净收益分成仍按约定比例与出租人分配，运营免租期分别为合同第二年免租*个月（****年*月*日至****年**月**日）、第三年免租*个月（****年*月*日至****年**月**日）。*.竞租人需出具承诺函（承诺内容见附件*），如承租人违反承诺，出租方有权单方终止租赁合同，已收取履约保证金不予退回，租金据实结算。*.租赁期限内，前*年固定租金不变，每三年递增*%（按本合同的起租日开始核算）。*.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定（范本见附件*）。竞租人资格条件*.竞租人须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的企业单位，具有独立承担民事责任和履行合同能力，具有商业综合体管理服务、咨询策划服务、物业管理等相关经营范围（以报名时提交的营业执照列示的营业范围为准）。*.截至****年*月*日，******在全国范围内，提供商业综合体运营管理商业项目数量不少于*个（每个商业项目建筑面积均需大于*万平方米）的证明材料，已完成或正在运营的项目均有效（以合同签订时间为准，竞租人需提供商业项目服务管理合同关键页或其他相关证明材料复印件或中标通知书证明材料并加盖单位公章，其中合同关键页能体现项目相关信息）。*.******中，至少有一家注册资金不低于****万（其中实缴不低于****万元，需提供相应查询截图或实缴的银行回单复印件），企业营业执照成立日期应在****年*月*日之前，且近半年未发生工商变更的稳定经营项目。*.截至****年*月*日，******在“信用中国”网站（***.******.***.cn）中未被列入失信被执行人名单。 *.本项目不接受联合体参与。*.竞租人须书面承诺（承诺内容见附件*），先行垫付GIG项目商业街前期改造费用不少于***万元，后期按*年摊销计入收益分成成本抵扣项，具体以实际发生为准。说明：上文所提到的“关联公司”，均指直接或间接持有竞租人股权的企业，以及能实际控制竞租人的企业******（报名时需附上股权穿透图说明实际控制关系或与竞租人的关联关系）。成交手续竞价服务费在交易所委托义务履行完毕后**个工作日内，出租方向交易所足额支付竞价服务费至交易所指定银行账户。（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）成交签约（*）竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起*个工作日内按照本公告“竞租登记手续”第*条规定持纸质报名材料到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租人提交纸质报名材料进行复核，如发现承租人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。（*）竞价成交的竞租人应于《成交确认书》签署之日起*个工作日内与出租人签订《租赁合同》。签约地点：南宁市良庆区成交价款承租人包租租金分为固定租金及经营净收益分成两部分，固定租金按照先付后用原则，承租人以季度为周期向出租人支付固定租金；经营净收益分成按年结算，当期经营净收益分成在次年支付，按经营净收益分成，分成比例按本次公开招租的成交分成比例计，关于租金标准及支付方式，以双方签订的《租赁合同》（范本见附件*）中约定为准。承租人必须按时缴纳固定租金和经营净收益分成（二者之和称为包租租金）。如承租方因未按时付清包租租金及相关费用或者其他违约行为而产生的债务（包括但不限于损失赔偿金、违约金等），且在出租方发出要求承租方纠正该行为的书面通知后**日内，承租方拒不纠正该等行为的，承租方需按逾期金额支付日万分之五的违约金；逾期超过**日的，出租方可选择要求承租方继续履行合同或解除合同；如出租方解除合同的，出租方有权没收承租方履约保证金，同时保留追究承租方应当支付的损失赔偿金、违约金及其他欠缴费等费用的权利。出租人指定的收款账户：户名：广西广投******开户银行：******广西自贸试验区南宁片区支行银行账号：*********标的交割*.交割时限：****年*月*日（如因甲方延迟交付，则交割日相应顺延）。*.交割条件：承租人凭履约保证金单笔款项的银行转账回执单、《成交确认书》《租赁合同》与出租人办理出租标的移交手续。四、交易指南交易方式动态报价报价方式：多次（递增）报价自由报价时间：****年*月*日**:**至****年*月*日**:**限时报价周期:***秒竞价阶梯：*.*%/次竞租登记竞租登记手续*.报名方式网上报名*.报名手续竞租人需在报名截止日**:**之前自行登录交易所网站（http://***.******.***/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向交易保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。竞租人报名前应确认自身是否符合本项目“承租方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终受让资格，并没收交易保证金（交易所扣除竞租人应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给出租人的补偿）。需上传的材料包括：（*）营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证；（*）授权委托书原件及委托代理人身份证；（*）商业综合体运营管理商业项目数量不少于*个）的证明材料（以合同签订时间为准，竞租人需提供商业项目服务管理合同关键页或其他相关证明材料复印件或中标通知书证明材料并加盖单位公章，其中合同关键页能体现项目相关信息）（*）需提供相应查询截图或实缴的银行回单复印件，用******中，至少有一家注册资金不低于****万（其中实缴不低于****万元）；（*）承诺书（附件*）；（*）“信用中国”网站（***.******.***.cn）查询记录（截图）；（*）股权穿透图说明实际控制关系或与竞租人的关联关系（如需）。备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章。交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在报名截止之日**:**之前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。*.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。*.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续： （*）营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证复印件；（*）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）；（*）在报名时按照上一条款（*.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件。备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章。*.注意事项 （*）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。（*）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。交易保证金及其相关规定*.参与本项目需交纳交易保证金：人民币伍拾万元整（￥***,***.**），需在信息披露期满前缴到交易所账户。*.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。（*）提供虚假资料致使竞价无效；（*）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间**天）不与转让方签署租赁合同；（*）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；（*）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； （*）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。*.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。*.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。*.竞价成交且不存在违约情形的，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。*.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。风险提示及其他事项说明*.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。*.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://***.******.***/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。*.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。*.本项目是以“固定租金**元/㎡/月+**%*全年项目经营净收益”为底价挂牌，以分成比例——“**%*全年项目经营净收益”进行竞价。因竞价系统显示原因，易交易竞价系统界面将会显示起始价格为**（元）、竞价阶梯*（元），可忽略竞价界面中显示的单位，实际起始价格为**（%）、竞价阶梯*（%），特此说明。*.运营免租期内承租方无需交纳固定租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用，包租租金中经营净收益分成部分仍按比例分配。特此说明。联系方式标的咨询邱经理 ****-*******报名咨询覃经理 ****-*******咨询时间工作日内上午*:**-**:** 下午**:**-**:**联系地址中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路**号南宁绿地中心*号楼五、相关附件下载附件材料附件* 授权委托书（范本）.doc附件* 标的照片.zip附件* 承诺函.docx附件* 租赁合同（范本）特别声明关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejy*****