[*]泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目的招标公告项目编号A****************项目名称泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目标段编号A**********************标段名称泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目委托管理及设计服务招标人名称代理机构名称项目批准机关名称工程所须资金来源工程地点工程规模标段具体信息申请人可申请的最多标段数报名地点公告发布日期计划开工时间计划竣工时间公告开始时间****年*月**日公告结束时间****年*月**日工程类型其它申请人应当具备的主要资格条件申请人资质类别和等级拟选报名人员资质等级企业业绩、信誉项目经理(总监)/建造师业绩、信誉其他条件公告信息第一章招标公告项目编号：A*****************.招标条件 本招标项目泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目已经由泰州市海陵区行政审批局以区行政审批局关于泰地诸告〔**** 〕 **-*、**-*地块房地产项目核准的批复泰海行审[****]**号批准建设，招标人为泰******，招标代理为******，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目委托管理及设计服务进行公开招标。*.项目概况与招标范围 *.*项目地点：〔**** 〕**-*地块位于海陵区海陵南路东侧、南山寺路北侧;〔**** 〕**-*地块位于海陵区海陵南路东侧、南山寺路南侧。 *.*工程规模：项目占地面积*****平方米，总建筑面积约******平方米,其中地上面积约*****平方米，地下面积约*****平方米,主要建设住宅、商业以及公建设施等。*.*工期要求：****日历天*.*招标范围及标段划分标段编号标段名称发包内容合同估算价（万元）A**********************泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目委托管理及设计服务泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目委托管理及设计服务***.******.***付款方式：详见投标人须知前附表**.**付款方式。 *.投标人资格要求 *.*投标人资质条件：（*）具备/及以上资质；（*）具备有效的营业执照；*.*投标人拟派项目负责人资格：（*）投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备/执业资格；*.* 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求： ***.******.***投标人资质要求：（*）投标人须具备房地产开发二级资质；（*）投标人具备【工程设计综合资质】或【建筑行业甲级】或【建筑行业（建筑工程）甲级】资质；***.******.***投标人拟派的项目负责人及设计负责人资格要求：（*）投标人拟派的项目负责人须具备高级工程师及以上职称。如是联合体投标的，项目负责人应由牵头单位派出。（*）投标人应配备一名设计负责人，配备的设计负责人须具备有一级注册建筑师资格；（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下情形：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他企业担任法定代表人。（*）投标人为拟派项目负责人和设计负责人的养老保险（时间要求： **** 年 *月- **** 年 *月，其他要求：应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。*.* 项目负责人业绩要求是否有此类要求：□是 √否项目负责人承担过类似工程；类似工程指： / ；有效期自 年 月 日起至招标公告发布之日止。以 / 为准。*.*信誉要求：投标截止时，投标人及拟派项目负责人、设计负责人不得存在下列情形：（*）在江苏建设工程招标网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；（*）在泰州市住房和城乡建设局官网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；以上被曝光的不良行为，有相关部门正式公文证明曝光已被取消或曝光期已满的除外。*.*投标人不得有招标文件第二章投标人须知第***.******.***项规定的情形。注：*.*、*.*项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。 *.*本次招标 接受 （接受/不接受）联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第***.******.***项的规定。*.招标文件获取 *.*招标文件获取时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分*.*招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子交易平台”获取;本招标公告及文件中“电子交易平台”是指:泰州市建设工程电子交易平台*.*;*.*投标工具使用费**元,售后不退。*.投标截止时间 *.*投标截止时间为：****年**月**日**时**分*.评标方法 *.*是否评定分离：否;*.*本次招标采用 综合评估法，具体方法如下：评标办法（综合评估法）评标办法前附表条款号评审因素评审标准***.******.***形式评审标准投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料投标函及投标函附录签字盖章符合招标文件要求报价唯一 只能有一个有效报价投标文件的组成符合第二章“投标人须知”***.******.***的要求联合体投标人提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人备选投标方案除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案暗标符合招标文件有关暗标的要求…………***.******.***资格评审标准营业执照符合第二章“投标人须知”第***.******.***项规定，具备有效的营业执照资质要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定财务要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定业绩要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定信誉要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定项目负责人符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定设计负责人符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定其他要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定联合体投标人符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定不存在禁止投标的情形不存在第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定的任何一种种情形…………***.******.***响应性评审标准投标报价符合第二章“投标人须知”第 *.* 款规定投标内容符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定服务期限符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定质量标准符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定投标有效期符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定投标保证金符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定权利义务符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件技术标符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件诚信投标承诺书符合招标文件要求…………条款号条款内容编列内容***.******.***分值构成(总分***分)投标报价： ** 分技术标：**分(管理方案：** 分,设计方案：**分)企业实力： **分业 绩： ** 分***.******.***评标基准价计算方法√方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。K值在开标时随机抽取确定，K值的抽取范围为：**%、**%、**%、**%、**%。√评标委员会在评标报告签字后，上述方法一、方法二的评标基准价，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；***.******.***投标报价的偏差率计算公式偏差率=***% ×（投标人报价 - 评标基准价）/评标基准价条款号评分因素（偏差率）评分标准***.******.***（*）投标报价（**分）投标报价（**分）投标报价价相对评标基准价每高*%的所扣分值为*.*，每低*%的所扣分值为*.*，偏离不足 *%的，正负偏差按照插入法计算得分。***.******.***（*）管理方案（**分）市场调研及产品定位（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。营销推广方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。成本管控方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。质量管控方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。进度管控方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。人力资源配置方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。***.******.***（*）设计方案（**分）设计说明（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。总平面布局（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。建筑功能（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。建筑造型（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。设计工作重点、难点分析（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。合理化建议（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。注：管理方案和设计方案评审的最终得分为所有技术评委打分去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值，结果保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。***.******.***（*）企业实力（**分）品牌及资信（**分）*******自****年*月*日起至招标公告发布之日，当年取得中国房地产TOP**研究组、北京中指信息技术研究院发布的“中国房地产代建运营优秀企业”或“中国房地产代建运营引领企业”或“中国房地产城镇化运营引领企业”证书的，得*分，当年内以上三个证书不累计计分，只计分一次。最高得*分.证明材料：提供证书或者******股权证明（如需）*************为此项目服务，******签订的合作框架协议的得*分。证明材料：******签订的合******详见投标人须知前附表**.** *******获AAA级资信证明的得*分；AA级资信证明的得*分；A级资信证明的得*分。证明材料：******股权证明（如需），否则不得分。注：控股母公司股权******公章，否则不予认可。***.******.***（*）业绩（**分）业绩（**分）*、投标人****年*月*日至招标公告发布之日累计委托管理房建类（厂房除外）项目总建筑面积：总建筑面积≥***万平方米得**分；***万平方米≤总建筑面积＜***万平方米得*分；***万平方米≤总建筑面积＜***万平方米得*分；***万平方米≤总建筑面积＜***万平方米，得*分；**万平方米≤总建筑面积＜***万平方米，得*分；总建筑面积＜**万平方米得*分。本项最高得**分。业绩证明材料：提供施工许可证和合同（委托管理或代建合同），缺一不可。面积和时间以施工许可证为准。同一业绩按最高得分只计分一次。 *.发布公告的媒介 本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、泰州市公共资源交易平台上发布*.联系方式 招标人:泰******招标代理机构:******地址:府前路*号地址:泰州市海陵南路***号理想中心百合花园*号楼电子邮箱:电子邮箱:联系人:殷先生联系人:朱女士电话:****-********电话:****-********招标人联系方式地址联系人传真电话邮编E－mail招标代理机构联系方式地址联系人传真电话邮编E－mail报名信息请申请人于至，每天上午时分 至时分，下午时分 至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于至，每天上午时分至时分，下午时分至时分（公休日、节假日除外）到获取 。特殊公告[*]第一章招标公告项目编号：A*****************.招标条件 本招标项目泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目已经由泰州市海陵区行政审批局以区行政审批局关于泰地诸告〔**** 〕 **-*、**-*地块房地产项目核准的批复泰海行审[****]**号批准建设，招标人为泰******，招标代理为******，建设资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目委托管理及设计服务进行公开招标。*.项目概况与招标范围 *.*项目地点：〔**** 〕**-*地块位于海陵区海陵南路东侧、南山寺路北侧;〔**** 〕**-*地块位于海陵区海陵南路东侧、南山寺路南侧。 *.*工程规模：项目占地面积*****平方米，总建筑面积约******平方米,其中地上面积约*****平方米，地下面积约*****平方米,主要建设住宅、商业以及公建设施等。*.*工期要求：****日历天*.*招标范围及标段划分标段编号标段名称发包内容合同估算价（万元）A**********************泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目委托管理及设计服务泰地储告〔****〕**-*、**-*地块房地产项目委托管理及设计服务***.******.***付款方式：详见投标人须知前附表**.**付款方式。 *.投标人资格要求 *.*投标人资质条件：（*）具备/及以上资质；（*）具备有效的营业执照；*.*投标人拟派项目负责人资格：（*）投标人拟派项目负责人系已在投标人单位注册并具备/执业资格；*.* 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求： ***.******.***投标人资质要求：（*）投标人须具备房地产开发二级资质；（*）投标人具备【工程设计综合资质】或【建筑行业甲级】或【建筑行业（建筑工程）甲级】资质；***.******.***投标人拟派的项目负责人及设计负责人资格要求：（*）投标人拟派的项目负责人须具备高级工程师及以上职称。如是联合体投标的，项目负责人应由牵头单位派出。（*）投标人应配备一名设计负责人，配备的设计负责人须具备有一级注册建筑师资格；（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下情形：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他企业担任法定代表人。（*）投标人为拟派项目负责人和设计负责人的养老保险（时间要求： **** 年 *月- **** 年 *月，其他要求：应载明缴费单位名称、姓名、缴费时间，并盖有社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，不能提供养老保险缴纳证明的高等院校、科研机构、军事管理、事业单位等的人员、须由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料）。*.* 项目负责人业绩要求是否有此类要求：□是 √否项目负责人承担过类似工程；类似工程指： / ；有效期自 年 月 日起至招标公告发布之日止。以 / 为准。*.*信誉要求：投标截止时，投标人及拟派项目负责人、设计负责人不得存在下列情形：（*）在江苏建设工程招标网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；（*）在泰州市住房和城乡建设局官网的曝光台上被曝光且正在曝光期间的；以上被曝光的不良行为，有相关部门正式公文证明曝光已被取消或曝光期已满的除外。*.*投标人不得有招标文件第二章投标人须知第***.******.***项规定的情形。注：*.*、*.*项评审方式为承诺制，如查实投标人在《诚信投标承诺书》中虚假承诺，按弄虚作假处理。 *.*本次招标 接受 （接受/不接受）联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第***.******.***项的规定。*.招标文件获取 *.*招标文件获取时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分*.*招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子交易平台”获取;本招标公告及文件中“电子交易平台”是指:泰州市建设工程电子交易平台*.*;*.*投标工具使用费**元,售后不退。*.投标截止时间 *.*投标截止时间为：****年**月**日**时**分*.评标方法 *.*是否评定分离：否;*.*本次招标采用 综合评估法，具体方法如下：评标办法（综合评估法）评标办法前附表条款号评审因素评审标准***.******.***形式评审标准投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料投标函及投标函附录签字盖章符合招标文件要求报价唯一 只能有一个有效报价投标文件的组成符合第二章“投标人须知”***.******.***的要求联合体投标人提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人备选投标方案除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案暗标符合招标文件有关暗标的要求…………***.******.***资格评审标准营业执照符合第二章“投标人须知”第***.******.***项规定，具备有效的营业执照资质要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定财务要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定业绩要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定信誉要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定项目负责人符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定设计负责人符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定其他要求符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定联合体投标人符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定不存在禁止投标的情形不存在第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定的任何一种种情形…………***.******.***响应性评审标准投标报价符合第二章“投标人须知”第 *.* 款规定投标内容符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定服务期限符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定质量标准符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定投标有效期符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定投标保证金符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定权利义务符合第二章“投标人须知”第 ***.******.*** 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件技术标符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件诚信投标承诺书符合招标文件要求…………条款号条款内容编列内容***.******.***分值构成(总分***分)投标报价： ** 分技术标：**分(管理方案：** 分,设计方案：**分)企业实力： **分业 绩： ** 分***.******.***评标基准价计算方法√方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。K值在开标时随机抽取确定，K值的抽取范围为：**%、**%、**%、**%、**%。√评标委员会在评标报告签字后，上述方法一、方法二的评标基准价，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；***.******.***投标报价的偏差率计算公式偏差率=***% ×（投标人报价 - 评标基准价）/评标基准价条款号评分因素（偏差率）评分标准***.******.***（*）投标报价（**分）投标报价（**分）投标报价价相对评标基准价每高*%的所扣分值为*.*，每低*%的所扣分值为*.*，偏离不足 *%的，正负偏差按照插入法计算得分。***.******.***（*）管理方案（**分）市场调研及产品定位（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。营销推广方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。成本管控方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。质量管控方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。进度管控方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。人力资源配置方案（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%； **%≦中＜**%；*%≦差＜**%。***.******.***（*）设计方案（**分）设计说明（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。总平面布局（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。建筑功能（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。建筑造型（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。设计工作重点、难点分析（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。合理化建议（*分）**%≦优≦***%；**%≦良＜**%；**%≦中＜**%；*%≦差＜**%。注：管理方案和设计方案评审的最终得分为所有技术评委打分去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值，结果保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。***.******.***（*）企业实力（**分）品牌及资信（**分）*******自****年*月*日起至招标公告发布之日，当年取得中国房地产TOP**研究组、北京中指信息技术研究院发布的“中国房地产代建运营优秀企业”或“中国房地产代建运营引领企业”或“中国房地产城镇化运营引领企业”证书的，得*分，当年内以上三个证书不累计计分，只计分一次。最高得*分.证明材料：提供证书或者******股权证明（如需）*************为此项目服务，******签订的合作框架协议的得*分。证明材料：******签订的合******详见投标人须知前附表**.** *******获AAA级资信证明的得*分；AA级资信证明的得*分；A级资信证明的得*分。证明材料：******股权证明（如需），否则不得分。注：控股母公司股权******公章，否则不予认可。***.******.***（*）业绩（**分）业绩（**分）*、投标人****年*月*日至招标公告发布之日累计委托管理房建类（厂房除外）项目总建筑面积：总建筑面积≥***万平方米得**分；***万平方米≤总建筑面积＜***万平方米得*分；***万平方米≤总建筑面积＜***万平方米得*分；***万平方米≤总建筑面积＜***万平方米，得*分；**万平方米≤总建筑面积＜***万平方米，得*分；总建筑面积＜**万平方米得*分。本项最高得**分。业绩证明材料：提供施工许可证和合同（委托管理或代建合同），缺一不可。面积和时间以施工许可证为准。同一业绩按最高得分只计分一次。 *.发布公告的媒介 本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、泰州市公共资源交易平台上发布*.联系方式 招标人:泰******招标代理机构:******地址:府前路*号地址:泰州市海陵南路***号理想中心百合花园*号楼电子邮箱:电子邮箱:联系人:殷先生联系人:朱女士电话:****-********电话:****-********报名信息请申请人于时分，至时分（公休日，节假日除外）到报名，报名经办人须携带本人身份证件，并于时分，至时分（公休日、节假日除外）到提交资格预审文件。相关附件招标文件正文.pdf