上海航天通信控股集团股份有限公司部分资产（杭州市上城区解放路138号）
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航天******部分资产（杭州市上城区解放路***号）
挂牌日期：****-**-**信息来源：上海联合产权交易所原文链接地址项目编号
GR****SH*******项目名称
航天******部分资产（杭州市上城区解放路***号）资产类别
其他资产转让方名称
航天******转让标的所在地区挂牌价格
**,***.*万元 人民币挂牌期间
**挂牌日期
****-**-**交易方式
网络竞价转让说明事项
*.转让方就本次交易已及时通知抵押权人******杭州分行、******，并获得其同意。转让方承诺可在标的资产权属变更登记前解除抵押。
*.目前标的资产处于委托经营状态，由转让方委托******进行自主经营管理，委托经营期限*年（自****年*月*日起至****年**月**日止）。截至本项目挂牌时点，标的资产有*****.**平方米已签订租赁合同，其中****.**平方米由转让方签订租赁合同，*****.**平方米由******签订租赁合同，具体租赁情况见交易所备查文件。本项目挂牌期间，标的资产租赁情况可能发生变化，请意向受让方注意。
*.转让价格为含增值税价格。
*.其他详见交易所备查文件。*.中国纺织总会服装技术开发中心（现为航天******）与浙江省纺织测试中心（现为浙江省轻工业品质量检验研究院）于****年*月*日签订了《协议书》。该协议书约定浙江省纺织测试中心（现为浙江省轻工业品质量检验研究院）同意将杭州解放路***号的纺织服装大楼主楼第三层（即现解放路***号*幢主楼第三层）建筑面积***平方米的产权归属于中国纺织总会服装技术开发中心（现为航天******），同时浙江省纺织测试中心（现为浙江省轻工业品质量检验研究院）至****年可无偿使用上述房屋，且在使用期内有权出租该房屋。同时，浙江省纺织测试中心（现为浙江省轻工业品质量检验研究院）在使用上述房屋期间，中国纺织总会服装技术开发中心（现为产权持有人）不得将产权以任何方式向任何单位或个人作抵押或转让。经与航天******沟通并由国浩律师（杭州）事务所出具的《法律分析意见》，将该房产纳入评估范围，涉及浙江省纺织测试中心（现为浙江省轻工业品质量检验研究院）对于该房产的使用权，因受让方不具备使用权，本次评估对该部分房产仅考虑房产残值。该部分房产市场价值**,***,***.**元（评估单价**,***.**元/平方米），本次评估残值***,***.**元（评估单价***元/平方米）。
*.纳入本次评估范围内的标的资产*号楼*层（建筑面积***.**平方米）、*层（建筑面积***.**平方米）******杭州营业部签订五十年期的租赁合同，签订日期为****年*月**日，租赁期限为土地到期日，并于签订租赁协议两年内付清租金，约定租金*,***,***.**元，经与航天******沟通并由国浩律师（杭州）事务所出具的《法律分析意见》，涉及海通证券营业部对于该房产的使用权，因受让方不具备使用权，本次评估对该部分房产仅考虑房产残值。*层房产市场价值**,***,***.**元（评估单价**,***.**元/平方米），本次评估残值***,***.**元（评估单价***.**元/平方米）；*层部分市场价值**,***,***.**元（评估单价**,***.**元/平方米），本次评估残值***,***.**元（评估单价***.**元/平方米）。
*.转让方与******杭州分行签订最高额抵押合同，合同编号****年本级（抵）字****号，以标的资产的房屋建筑物及其相应的国有出让土地使用权【浙（****）杭州市不动产权第*******号），解放路***号*幢部分】设定抵押，抵押权证号为浙（****）杭州市不动产证明第*******号，抵押最高金额为**,***万元，抵押期限自****年*月**日至****年*月**日止；转让方与******签订最高额抵押合同，合同编号F-**********BG**，以标的资产*号楼**-**层，产权证号杭房权证上更字第********号/杭上国用（****）第******号设定抵押，抵押最高金额为*****万元，抵押期限自****年**月**日至****年**月**日止；转让方与******签订最高额抵押合同，合同编号F-**********，以标的资产*号楼*-*层，产权证号杭房权证上更字第********号/杭上国用（****）第******号设定抵押，抵押最高债权数额*****万元，抵押期间自****年*月*日至****年*月*日止。本次评估未考虑上述抵押权事项对资产价值产生的影响，提请报告使用人依据实际情况对上述事项进行考虑。
*.截至评估基准日，标的资产有*****.**平方米已签订租赁合同，经评估人员调查，该部分租约约定的租金平均水平与本次评估基准日时的市场平均租金水平相符，本次测算时直接以市场租金确定其价值，未就已在手租约进行单独考虑。
