公告内容 项目名称三亚市海棠湾C**项目商业楼及酒店楼分别招租项目编号QY******HN****如未征集到意向受让方终止挂牌挂牌起始日期****年*月**日挂牌截止日期****年*月*日标的简况标的坐落三亚市海棠湾林旺红龙路序号标的名称招租面积（㎡）竞租保证金/（万元）评估价/首年租金（万元）挂牌底价/首年租金（万元）*三亚市海棠湾C**项目商业楼***.******.***三亚市海棠湾C**项目酒店楼***.******.***.****租赁期限**年租金支付方式商业楼:本商业楼租金按季度支付，先支付后使用。除支付租金外，承租方须将每年营业收入的*%分成年底一次性支付给招租方。酒店楼:租金按季度支付，先支付后使用。租金递增方式自第*个合同年起在上年租金基础上每年递增*%装修免租期限*.商业楼*个月;*.酒店楼**个月。（均包含在租赁期内）承租押金(元)首年三个月租金标的状态空置是否设置原承租人优先权无房屋现状三亚市海棠湾C**项目位于海棠湾林旺红龙路，解放军总医院海南医院（***医院）斜对面，业主单位为三亚******，项目可出租部分总用地面积*****.**平方米，分为南北两地块，其中北部地块宗地面积****.**平方米，建设为一栋商业楼，南部地块宗地面积****.**平方米，建设为一栋酒店。项目规划容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑限高**米，总建筑面积*****.**平方米。商业楼总建筑面积*****.**㎡，地上三层，地下一层，配套：下沉式广场地下区域及停车位**个（以实际为准）；酒店楼总建筑面积*****.**平方米，地上四层，地下一层；配套：地下停车位**个（以实际为准）。项目已封顶，外墙已刷涂料，其余均为毛坯。详情见评估报告租赁用途*、商业楼：商业租赁用途，承租方不得在该商业楼从事业态范围：包括但不限于五金制造行业、装饰材料业、畜牧屠宰业、洗涤加工等化学制造业。*、酒店楼：住宿经营用途，从事中国连锁经营协会发布的《****年生活服务业连锁企业TOP***》同等或以上酒店住宿企业的旗下品牌。 以上项目租赁用途要求详见附件《租赁合同》模版重大事项说明*、本次招租项目暂未取得规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收及房屋产权证。*、起租日以招租方完成项目规划验收、环保验收、消防验收、竣工验收报告后下达进场通知书为准，装修免租期按实际交付起算。*、因承租方违约导致租赁合同提前解除的，不再给予装修免租期，原装修免租期租金按照首年租金标准收取。*、因承租方原因导致租赁合同提前解除的，承租方不得要求招租方补偿已投入的装修费用。 *、承租方合同履约期满前，可书面向招租方申请续租，若双方同意续租，续租的租金价格按照连续计算递增后的价格与评估价格孰高确定，另行签订协议，招租方不再提供装修免租期。评估情况评估价见评估报告评估基准日****年*月**日评估机构深圳市鹏信资产评******招租方基本情况出租方情 况基本情况出租方名称：三亚******组织机构代码证号：****************XM注册地：海南省三亚市法定代表人：袁文革经济类型：******(国有控股)出租方承诺本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。出租方决策文件三亚******总经理办公会议纪要 [****]第*期行为批准或备案机构三亚******承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件*、商业楼意向承租方须具备以下资质条件：（*）须为中国境内注册并存续的具备商业管理（咨询）资质法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。（*）具有良好的信誉及支付能力（提供企业征信报告）。（*）中国连锁经营协会发布的《****中国购物中心企业(集团)TOP**》榜单企业》的企业或合资企业。（*）意向承租方*名以上董事或高级管理人员从事过中国连锁经营协会发布的《****中国购物中心企业(集团)TOP**》榜单企业》的企业（*）提供公告期内的不低于***万元的银行存款证明。以上资质条件（*）（*）（*）为必备条件，（*）(*)满足一项即可。*、酒店楼意向承租方须具备以下资质条件：（*）须为中国境内注册并存续的具备酒店经营资质的法人或非法人组织。不接受自然人及联合体报名。（*）具有良好的信誉及支付能力（提供企业征信报告）。（*）提供公告期内的不低于***万元的银行存款证明。*、报名应缴纳竞租保证金（****年*月*日**:**前须到达产交所指定账户），确认为承租方后**个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在** 个工作日内不与招租方签订《租赁合同》，视为违约。*、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。*、该房屋的清场由招租方负责。*、租金确定：最高报价作为首年租金标准价格。*、其它未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。标的交割按《租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《租赁合同》约定支付特别告知*、本次招租的商业楼项目，承租方除须按照成交价支付租金外，另须每年按照商业楼营业收入的*%比例给招租方进行分成。（具体分成情况见租赁合同模版）。*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。*、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。*、本次招租的商业楼及酒店楼项目报名时须同时提供以下承诺函：（*）承诺函*：承诺签订《租赁合同》后提供不低于首年租金商业银行出具的无条件、不可撤销的履约保函。保函期限可与租赁期限一致，也可分期按年度开具。承租方按年度开具履约保函的，在履约保函到期前**日内开具新的履约保函或办理延期手续。(*)承诺函*：承诺已清楚了解本房屋周边环境的影响，承租方自愿承担和接受本商业楼（或酒店楼）项目周边环境的影响因素，日后本商业楼（或酒店楼）项目周边环境因素影响承租方招商经营的，由承租方自行负责协调和承担一切相关责任，日后不得以此为由向招租方提出索赔。（*）承诺函*：承诺承租该物业用于从事中国连锁经营协会发布的《****年生活服务业连锁企业TOP***》同等或以上酒店住宿企业的旗下品牌。（承租酒店楼须提供）。*、招租方对材料的真实性负责。交易规则与报名手续竞价规则*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。*、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。现场展示海南省三亚市报名时间****年*月**日至****年*月*日**:**报名手续竞租人须在****年*月*日**:**时之前自行登录交易所网站（***.******.***）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。报名须提交如下材料：*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；*.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、酒店经营资质或商业管理（咨询）资质等主体资格证明材料（复印件）；*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；*.企业征信报告；*、提供公告期内的银行存款证明；*、承诺函；*、承租方*名以上董事或高级管理人员从事过中国连锁经营协会发布的《****中国购物中心企业(集团)TOP**》榜单企业》的企业，提供任职合同。（承租商业楼提供）；*、其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。保证金及处置方式*、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。产交所指定缴纳保证金账户：户名：******开户行：中国工商银行海南省分行营业部账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。*、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。服务费本次交易服务费为由承租方按《招租委托协议》的约定承担，资料备索。竞价安排序号标的名称自由竞价开始时间（****年）限时竞价开始时间（****年）加价幅度延时竞价周期*三亚市海棠湾C**项目商业楼*月**日*：***月*日*：*******元***秒*三亚市海棠湾C**项目酒店楼*月**日*：***月*日*：*******元***秒附件下载可登入***.******.***进行相关附件下载咨询电话项目咨询报名：李先生 ******** 陈女士 ********技术支持：刘先生 ********单位地址三亚市人民政府政务服务中心*楼*号窗口海口市国兴大道**号华夏银行大厦**楼海南产权交易所海南省公共资源交易中心*楼受理大厅*号窗口其它请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejypl****