浙江台州玉环新城（漩门二期）BXE035-0305地块房地产开发建设项目的澄清与修改文件
查看隐藏内容（*）需先登录
玉环新城（漩门二期）BXE***-****地块房地产开发建设项目的澄清与修改文件微信扫一扫，分享朋友圈关于玉环新城（漩门二期）BXE***-****地块房地产开发建设项目的澄清与修改
（招标编号：A*******************）
一、更正内容：
各潜在投标人：
根据潜在投标人提出异议，现就异议问题对招标文件作如下澄清及修改：
*、问题：关于招标文件 P** 页第三章第三十二条“代建管理费支付节奏:(*)(*)两项支付在以下(*)-(*)中按比例扣回”，此处“按比例”具体按什么比例，以及扣回方式，能否举例详细说明？请予以明确。
答：本项目的代建代销管理费支付方式作相应调整，具体见附件招标文件（修改版）。
*、问题：关于招标文件 P** 页第三章第三十二条“两个销售额节点之间”是否可根据实际销售额随时提取营销管理费，比如：完成 **%销售额后，但在完成销售额**.*%之前，在**个月内只要实际销售额是增长的，是否可按实际销售额**.*%***%随时提取营销管理费？请予以明确。
答：不可以。未达到合同约定完成销售额节点的（或在“两个完成销售额节点之间”），甲方不予支付（结算）该节点的第二部分代建代销管理费。
*、问题：关于招标文件P**页第三章第三十二条营销管理费支付中所涉及的“双方共同确定的盈亏平衡点”，此处的“盈亏平衡点”******口径？委托方“盈亏平衡点”测算口径及计算方式，所涉及的成本项测算口径为多少？其中融资成本*%对应的计算科目和基数是什么，含不含股东投入、开发贷：请予以明确。
答：“盈亏平衡点”测算口径及计算方式由甲、乙双方共同协商后，最终由甲方确定；本项目目前无其他股东投入、开发贷。
*、问题：关于招标文件P**页第三章第三十二条营销管理费中第三点：盈利部分的计算公式，其中所提到的所有费用“土地价格(含土地契税、城市市政设施配套)按实际价格，设计费、工程其他费、项目代建代销管理费、建安工程费、大市政配套费、税费、融资成本(融资成本按年化*%，销售进度按实际去化速度)、甲方承担的征地拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税”，此处是否有具体的成本费用明细？请提供。
答：成本费用在项目实施阶段提供。
*、问题：关于幼儿园是否精装交付？在地块规划条件和标书中均未明确，请予以明确。
答：项目不含幼儿园的精装。
*、问题：招标文件中提到“注重建筑南北立面的塑造，以获得良好的滨水景观感受，并采用公建化立面。”而《台州市城乡规划管理技术规定(建筑管理)**** 版》第四十八条“建筑沿城市道路（红线宽度**米及以上）应当采用封闭阳台。”
请问本项目公建化立面有要求都做封闭式阳台吗？还是沿城市道路(红线宽度 ** 米及以上)设置封闭式阳台即可？
答：本项目公建化立面都做封闭式阳台。
*、问题：招标文件中缺少西南侧现状建筑及东南角商业建筑资料，对本地块有一定日照影响，需提供相关资料。
答：相关资料见附件。
*、问题：本项目技术标包括设计文本，是否可统一使用 A* 幅面？
答：招标文件对技术标文本的要求只是建议采用A*幅面，具体A*、A*由投标人自定。
*、本项目招标文件第五章建设标准及其他要求中附件*建设标准作相应调整，具体见附件招标文件（修改版）。
**、本项目的招标文件以《招标文件（修改版）》为准，具体见附件下载。
**、本项目的可行性研究报告重新提供，具体见附件下载。
招标文件（修改版）.docx二、监督部门本招标项目的监督部门为：玉环市住房和城乡建设局
监督部门联系电话：********
三、联系方式
招 标 人：******
地 址：玉环市长康路***号
联 系 人：何先生
电 话：****-********
电子邮件：
招标代理机构：******
地 址：玉环市玉城街康育南路***号****室
联 系 人：施小秋
电 话：****-********
电子邮件：招标代理机构：******（盖章）
招 标 人：******（盖章）
监 督 部 门：玉环市住房和城乡建设局（盖章）附件下载请到网址：https://***.******.***.cn/tzcms/cqhxgggyhsjsgc/******.htm
