福建宁德宁德市住房公积金管理中心开启二手房“带押过户”业务办理新模式
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****年*月*日，宁德市成功发放首笔“带押过户”二手房住房公积金贷款**万元。宁德住房公积金管理中心充分运用顺位抵押,开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，即住房公积金中心向缴存职工发放用于购买已设立抵押权二手房的住房公积金贷款，该笔贷款优先偿还原住房抵押担保贷款。一是降低交易成本，减轻还贷负担。卖方无需承担拆借结清住房贷款资金的利息支出，既有利于卖方尽快回笼资金，又能切实有效地降低交易成本。二是简化交易流程，缩短交易时间。未结清原住房贷款的情况下就可以进行过户和办理公积金贷款，简化了二手房交易流程。把旧模式的卖方房贷结清、抵押注销、买方住房公积金贷款办理、转移登记、新抵押设立五项业务聚合在一起完成，大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，提升了交易效率。三是保障资金安全，降低交易风险。在“带押过户”政策出台之前，卖方会要求买方先支付购房款用于结清卖方房贷再办理过户手续，这对于买方来说，不仅经济压力大，还会产生一定的资金风险。而“带押过户”住房公积金贷款无须卖方先结清贷款，买家就可申请住房公积金贷款买房，降低了潜在的交易风险。
