项目名称金海国际公寓**、**、**层 整体招租项目编号连交所委字****（**-*）号挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满后如未征集到意向承租方，信息发布终结。标的概况标的坐落连云港市连云区墟沟镇海棠北路***号金海国际大厦基本属性标的类型房产所在层数**-**层/共**层租赁面积约(㎡)****.**租赁期限**年租金支付方式半年一付，先付后用租金递增方式前三年保持不变，从第四年起，每年租金以上一年度租金为基数递增*%装修期限半年承租押金（元）***,***.**房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点*.招租标的为连云区北部区域，土地四至：东至海棠北路、北至北固山大道、西至国际航运中心大楼、南至航运路。*.所在区域宗地形状较规则，地势略有缓坡，起伏较小；地基承载力较高，土地开发程度交好。其他情况本次招租标的所在建筑共**层，公寓房产位于**-**层，目前处于空置状态。房屋具体状况以现场实际情况为准。评估情况评估价（元）***,***.**（首年）评估基准日****-**-**评估机构江苏三师土地房地产******苏三师连房估字（****）第***号租金底价（元）***,***.**（首年）出租方情况基本情况出租方名称：江苏大陆桥******统一社会信用代码：*****************B住所：连云港市连云区墟沟镇海棠北路***号大陆桥国际商务大厦法定代表人：史磊经济类型：******(非自然人投资或控股的法人独资)出租方承诺我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：*.本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。*.我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。*.我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。*.我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及连******的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件连云******党政联席会 第*号行为批准或备案机构连云******特别告知*.本次招租标的位于连云港市连云区墟沟镇海棠北路***号金海国际大厦**-**层，整体招租不拆分，租赁面积****.**㎡。*.本次招租标的租赁期为**年，首年租金底价为******元，租金含增值税，成交价为首年租金，第二年和第三年租金与第一年一样，从第四年起，每年租金以上一年度租金为基数递增*%。*.本次招租标的现处于空置状态，用途为酒店业务，不得用于其他用途，不得用于经营高污染、高噪音、扰民、危险品、黄赌毒等违法活动，一经发现，出租方有权解除租赁合同，承租方必须在接到通知*天内无条件将场地交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。*.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业欠费均由出租方承担；租赁交付后产生的水、电、物业************、电力公司结算。如拖欠相关费用直接从合同承租押金扣除。*.本次招租标的按交付时实际情况交付。房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及连******不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。*.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的的状况，决定报价，并对自己的出价行为承担法律责任。*.承租方不得以转租、转让、转借或合伙（合作）的方式将房产交给第三方使用（或经营）。如遇特殊原因，须征得出租方书面同意后，方可以上述方式给第三方使用，但承租方仍应承担到期后的交房义务。*.承租方不得改变房屋主体结构，如改变房屋主体结构出租方有权解除合同，并要求承租方回复建筑原貌或整改隐患，确保建筑结构安全。**.连******通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成连交所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，连交所对此不承担任何法律责任。意向方如对连交所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。交易条件资金缴纳方式线下支付交易价款支付方式《房 屋 租 赁 合 同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将租金支付至出租方指定的账户。承租方资格条件*.依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；*.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；*.意向承租方有良好的信誉，参加招租活动前三年内无征信问题，没有重大违法记录，没有在审经济案件；*.意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，承诺参与本次承租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；*.本项目不接受联合体参与招租工作；*.意向承租方应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天**:**前完成报名手续，否则将不具备承租资格。标的交割与租赁相关的其他条件*.承租方租赁期间，应认真落实消防法及相关法律法规的规定及消防部门要求落实的消防安全规章制度； *.承租方如需悬挂招牌、标识或广告灯箱等，应以书面方式向出租方提出并事先经相关部门审核同意； *.承租方在租赁期间不得将房屋转租，如需对房屋进行装修、装饰及添附，应服从出租方管理，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得出租方书面同意后方可施工。交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《电子竞价风险告知及接受确认书》、《e交易平台自助交易管理规则》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示标的勘验时间为公告期内，联系人：魏经理，联系电话：****-********。竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续*.交易方式：（*）如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式成交，直接确定其为承租方，按照转让底价与承租方承诺承租底价孰高原则确定成交价；（*）如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方及成交价。*.报名资格申请：意向承租方应在公告期截止当日**:**前，登录连******（e交易平台）（http://***.******.***/），按照相关要求进行实名会员注册，并对标的提交报名申请。意向承租方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在连******（e交易平台）系统的一切行为，均视为该意向承租方的本人行为。*.意向承租方须提供报名材料：a.意向承租方为企业法人、其他组织的应提供：（*）营业执照复印件；（*）企业章程复印件；（*）企业同意承租标的物的内部决策文件；（*）法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；（*）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）；（*）没有被信用中国网站(***.******.***.cn)、中国政府采购网(***.******.***.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询结果页面打印；（*）经营范围承诺书（附件下载）；（*）《连******承租申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。所有材料均须加盖公章。 b.意向承租方为自然人的应提供：（*）身份证复印件；（*）中国执行信息公开网站（http://***.******.***.cn/）无失信被执行记录的查询结果页面打印；（*）经营范围承诺书（附件下载）；（*）参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（附件下载）（*）《连******承租申请书》（由产权交易所提供）；其他需提供的相关材料。所有材料均须签字按手印。（以上报名材料扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，未上传或上传材料不完整的视为报名不合格。）*.交纳交易保证金：意向承租方须于公告期截止当日**:**前向连******指定的账户足额交纳交易保证金（保证金不允许代付，以到账为准，且不计利息）。*.交易保证金交纳后，视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行为不可撤销。*.意向承租方如有下列情况，取消其该次竞价资格：（*）未在规定时间内登陆登录连******（e交易平台）进行注册报名或其注册报名信息不真实、不完整、不准确的。（*）如保证金未在规定时间内有效到达交易机构指定银行账户或非以本人名义交纳保证金，则该报名人不具备承租竞价资格。（*）出租方认为意向承租方不符合竞价资格的其它情况。保证金及处置方式*.保证金金额：人民币壹拾万元整（¥***,***.**）。*.报名人应于挂牌截止日**:**前通过银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户：收款单位：连******开户行：工行朝阳东路支行账号：*******************（备注：转账时务必注明“报名人名称、xxx标的保证金”字样，如：“张三xxx标的保证金”。）*.保证内容：（*）意向承租方在通知的期限内提交交易保证金，以确定其参与竞买；（*）意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；（*）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限及方式将每半年租金支付至出租方指定的账户。*.处置方式（*）当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路返还，承租方交纳的交易保证金在付清交易机构佣金后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路退回。（*）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：a.意向承租方在被确定为符合条件且交纳保证金后单方撤回承租申请的；b.征集到*家及以上符合条件的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；c.在竞价过程中以租金底价为起始价，各意向承租方均不应价的；d.在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《房屋租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；e.其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。（*）意向承租方出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金转为违约金不予退还，在扣除交易机构的相关费用后将剩余违约金付至出租方账户。违约金金额不足以弥补出租方、交易机构等相关损失，利益受损方还可向有过错的意向承租方进行追偿。竞价安排交易方式/竞价方式增价幅度（元）自由竞价时间-延时竞价周期（秒）服务费按标准收取附件下载经营范围承诺书.doc参加招租活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函(*).docx租赁合同.pdf联系方式咨询联系人丰晶晶咨询电话****-********、***********咨询时间上午*：**--**：**；下午*：**--*：**（法定节假日除外） 咨询地址连云港市海州区朝阳东路**号金海财富中心一楼技术支持其 他