北京越秀地产2023年半年报：经营业绩稳健增长合同销售金额同比上升71%
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****年*月**日，******（以下简称“越秀地产”，香港交易所股份编号：*****）发布了****年中期业绩。?经营业绩保持平稳增长合同销售保持快速增长报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币***亿元，同比上升*.*%；股东应占净利润约为人民币**.*亿元，同比上升**.*%；核心净利润约为人民币**.*亿元，同比上升*.*%；派息比率为核心净利润的**%。****年上半年，越秀地产顺应市场变化快和分化加剧的特点，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合，发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用，在市场呈弱复苏和波动较大的环境下，仍实现了上半年合同销售额的快速增长，销售增速在行业中名列前茅，持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。报告期内，越秀地产实现合同销售（******项目的合同销售）金额约为人民币***.*亿元，同比上升**%，完成公司全年销售目标人民币*,***亿元的**.*%。其中，大湾区实现合同销售金额约为人民币***.*亿元，同比上升**.*%，在华东地区实现合同销售金额约为人民币***.*亿元，同比上升***.*%。精准投资获取优质土地储备TOD全国化布局持续推进报告期内，越秀地产充分运用“*+*”多元化、特色化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安共*个城市新增**幅土地，总建筑面积约为***万平方米。其中，在北京共获取*幅优质地块，新增土地储备约**万平方米。TOD、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的**%、**%和**%。越秀地产持续巩固“*+*”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，全国布局**座城市。截至****年*月**日，越秀地产总土地储备约为*,***万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约**.*%。报告期内，越秀地产持续深化TOD业务全国化布局战略，于杭州收购了星桥TOD项目，增加TOD土地储备约**万平方米。杭州星桥TOD项目是越秀地产走出广州之外的第二个TOD项目，标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目合作的进一步深化。截至****年*月**日，越秀地产共拥有*个TOD项目，总土地储备达到***万平方米，约占总土地储备的**.*%。越秀地产TOD项目保持积极的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币***.*亿元，同比上升**.*%。财务状况更加安全健康平均融资成本进一步下降报告期内，越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至****年*月**日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币***.*亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为**.*%、**.*%和*.*倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。上半年，越秀地产抓住市场有利时机圆满完成供股筹资，供股获*.**倍超额认购，募资净额约**亿港元，此次供股获得了大股东越秀集团和广州地铁集团的全力支持和足额认购。此次供股筹集的资金将主要聚焦大湾区和华东地区主要城市及其它重点省会城市的业务发展。与此同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本，******债券合共人民币**亿元，加权平均借贷年利率*.**%，境内首次发行**年期公司债券，票面利率*.**%；于上海自贸区成功发行自贸区人民币债券合共人民币**亿元，加权平均借贷年利率*.**%。报告期内，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降**个基点至*.**%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa*和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。越秀地产董事长林昭远在业绩发布会上表示：“越秀地产圆满完成了上半年各项主要经营业绩指标，实现经营业务的高质量发展。下半年，本集团将积极应对市场挑战，走高质量可持续发展之路。”越秀地产董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、联席总经理兼执行董事朱辉松、财务总监兼执行董事陈静、资本经营部总经理姜永进出席发布会。（邢文）
