美的置业：净负债率39.8%保持低杆杠 经营结构持续优化
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*月**日晚间，美的置业（****.HK）披露****年半年度业绩报告。美的置业管理层合照业绩“稳”：核心净利润**亿元，土储面积权益比提升至**%****年上半年，面对市场上的挑战与不确定性，美的置业始终严守初心、稳健经营，有节奏收缩负债，同时对授信额度合理扩表，在行业下行周期仍能保持一定业绩韧劲。以实际行动响应“保交房、保稳定、保民生”，持续践行优质可信赖房企应有的社会责任。报告期内，美的置业实现合同销售总额***亿元；对应销售面积***万平方米，期内签约回款率提升至**%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。截至报告期末，公司营业收入***亿元，毛利率**.*%，核心净利润**亿元。为贯彻区域深耕战略，公司精准布局有持续人口流入和经济增长的大湾区、长三角经济区，二者合计贡献近七成业绩，销售均价增长*%至*****元/㎡。值得注意的是，美的置业通过优化投资策略和坚定投资方向，积极调整土储结构。截至****年*月，公司土储面积权益比提升至**%，较期初上升*%。其中二线及以上城市的土储占比**%。上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约**亿元。资信“高”：净负债率下降至**.*%，流动性充足偿债能力强美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，保持低杠杆、安全性，并有序布局偿债计划。截至报告期末，经公司合理控制，净负债率下降至**.*%；剔除受限制现金的现金短债比稳定在*.**，扣预资产负债率稳步下降至**.*%。此外，美的置业持有现金总量***亿元，银行授信额度****亿元，尚未动用的银行授信额度****亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。在手握充足现金总量的同时，公司融资成本保持低位，加权平均融资成本为*.**%。作为“第二支箭”支持的首批房企，****年*月，美的置业成功发行**亿元中期票据，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。*月，公司再次成功发行*.*亿元中期票据，优秀的融资能力巩固强大的资金实力，成为可持续经营的重要支撑。一年内到期融资余额期限占比**%，并无美元债。交付“优”：围绕业主需求做价值取向，上半年提前交付率达**%良好的财务状况是企业可持续发展提供的重要保障，项目系统化的管控，有效保证了全盘的交付节点，能够实现如期甚至是提前交付。****年上半年，美的置业提前和如期交付超*万套，覆盖**个城市，**个项目，**%实现提前交付，客户交付满意度远超行业平均水平。美的置业不仅保证交付节点，更着力于提升工程质量、服务能力。自****年起，美的置业推出用户品牌“橙意家”，此后进行全面且持续的迭代升级。今年*月以来，公司从购房、等待、交付、居住四大维度出发，围绕“橙意家-全生命服务周期”体系，推出“品质升级计划”。*月，美的置业与业主共创全新用户品牌行动，启动全国首届“橙意生活节”。预计*-*月间，全国七大区域、***多个小区将累计举办超***场活动，覆盖近***万业主。结构“调”：多元业务实现有利润规模增长，外拓占比持续提升在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极调整航道结构，拓展多元化业务，以此顺利切换新增长动能。依托制造业基因优势，美的置业房地产科技赛道成效显著，美的置业旗下独立品牌——睿住系列（REMAC）已具备商业价值及市场认可度。上半年，睿住建筑科技新增合同金额*亿元，第三方业务占比达到***%。目前，睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证，通过供港联盟及渠道合作方式，锁定未来*年每年不低于*亿港币的模块化建筑产品订单。装配化装修方面，睿住建筑科技研究重心放在了绿色建筑的另一重要环节——绿色建材，已形成健康空间装配化装修整体解决方案，可赋能于MiC集成空间产品整体交付。作为智慧健康生活服务商，美的置业坚持以用户需求为导向进行技术迭代，*年以来坚持布局空间科技赛道。旗下睿住智能致力于成为领先的空间智能解决方案提供商，报告期内，睿住智能新增合同金额超*亿元，第三方业务占比提升至**%。截至目前，睿住智能已落地超过**万个用户场景、接入超过***万个设备，累计为超***个智慧社区、超**万户家庭提供智能空间体验。强大的交付体系也有助于推动睿住智能进入C端市场。****年，睿住智能推出“睿住智选”品牌，可提供六大智慧空间、**种生活方式的智慧整家产品。****年上半年，美置服务服务合约面积****万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退**个低质项目（其中上半年主动清退*个）,清退面积合计***万平方米。美的商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业系列综合生态，其中佛山悦然广场、佛山悦然寓、贵阳悦然广场项目租金收入占比约**%，标杆项目品牌效应和经营效应提升。预计****年，美的置业房地产科技赛道的签约额超**亿元，经营性业务的会计收入超**亿元。
