公告内容 项目名称京港澳高速小塘服务区加气站项目项目编号N****FCZZ******挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方按(**)个工作日为周期延期，最多延长(*)个周期。标的概况标的坐落小塘服务区位于京港澳高速****公里处基本属性标的类型房产所在层数*租赁面积双侧共计：***㎡最终面积以现场测量为准租赁期限*年租金支付方式按年度支付租金递增方式无装修免租期限无承租押金**万房屋现状标的状态租赁合同将于****年*月**日到期。是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点*、小塘服务区加气站开业时间为****年*月，该服务区加气站位于G*京港澳高速耒宜段郴州市宜章县境内，毗邻广东省，位于G*京港澳高速最南端（素有湖南南大门之称）。G*京港澳高速是我国车辆运输的南北大动脉，车流量大。小塘服务区段面流量约为*****辆，占地面积约***亩，建筑面积*****平方米，是集超市、餐厅、汽修、小吃街等业态于一体的综合性服务区。*、一区、二区加气站各一座***㎡罩棚及附属设施，其中单站设备设施：**m*LNG储罐及加液撬、加气管线、双枪LNG加气机、加气控制系统、动力配电系统、动产设备、防爆设备、财务设备、视频监控系统、形象标识系统等。*、标的状态完好，进场即可经营。其他情况出租场地仅限于加气站项目经营。评估情况评估价*******.** 元/年评估基准日****-**-**评估机构湖南公信致同房******租金底价*******.** 元/年（含税）出租方情况基本情况出租方名称：湖南******联系人：王先生联系电话：***********出租方承诺*、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； *、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件其他行为批准或备案机构湖南******特别告知 *、该标的以实物现状出租，所列照片仅供参考。竞租人应仔细阅读资产评估报告（资产评估报告公信资字[****]第***号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 *、出租标的现有租赁合同未到期。原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并向湖南联交所提交意向承租申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权(优先权可多次行使)。特别提示：根据《湖南省G*京港澳高速-耒阳大市至宜章段扩容工程施工期间交通组织方案》，京港澳耒宜段工程进度计划工程时间为（****年第二季度至****年第三季度）。服务区保通方案原则：一是服务区改扩建期间，总体上双侧保通，局部时段因客观需要可临时封闭单侧，不允许相邻服务区同一侧同时封闭；二是对于原位扩建的服务区，可通过新建永久匝道或对匝道进行加宽后，边运营边施工。高速公路封闭施工及服务区改造施工导致服务区中止营业连续在*天以内，属于正常商业风险，出租方无须作出包括但不限于顺延合同期限、减免租金等任何补偿或赔偿。高速公路封闭施工及服务区改造施工连续达*天以上（含*天）的，因此造成服务区不能正常营业的，属单向封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数减半收取承租方固定租金；属双向封闭施工的，出租方按合同约定固定租金标准折算日均租金*实际停业天数全额减免承租方固定租金。交易条件 资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按年度支付 承租方资格条件*、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；*、法律、法规、规章规定的其他条件。*、不接受联合体报名************报名参与，否则将被同时取消参与资格。标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后*个工作日内与承租方办理资产交付手续。与租赁相关的其他条件一、交易要求：*、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（***.******.***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。*、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指湖南******，下同）支付的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向承租方交纳的交易保证金全额无息退还。*、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。*、承租方须有高速LNG加气站项目运营经验（提供相关证明材料）。*、承租方所运营的LNG加气站须有经营资质（提供有效期内的营业执照、燃气经营许可证、气瓶充装证）。*、承租方须自行办理小塘服务区LNG加气站燃气经营许可证、气瓶充装证（须在合同签订后*个月内办理完成）。*、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（***.******.***.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（***.******.***.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。*、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。*、在竞价结束后的次日起*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内将承租押金（人民币**万元）支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 **、出租方在收到承租押金之日起**个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期**天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交易保证金**万元及承租押金在扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 **、租金按年度支付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起*个工作日内将首年租金一次性汇入出租方指定账户。**、承租押金须在合同期满后*个工作日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。 **、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的（含***万元）部分按*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的*.*‰支付，该笔费用由承租方承担。二、装修要求：*、出租方提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等），由承租方自行承担经营所产生的费用、责任和风险。*、承租方按照自身品牌标准店样式装修装饰，对租赁区域（含租赁房屋建筑物外立面）进行形象建设和提级改造，形象建设和提级改造须符合服务区整体定位要求，装修方案须经出租方认可后方可实施。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。*、承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并向出租方缴纳装修保证金*****元，出租方开具收据。装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金。 三、标的资产经营要求：*、承租方须自行办理小塘服务区加气站燃气经营许可证、气瓶充装证。*、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。四、其他费用标准： *、物业管理费：承租方须承担的公共物业管理费=服务区物业管理总费用***%；承租期间如遇京珠高速*改*及服务区改造施工等施工改造，须按招租方签订的物业管理合同缴纳物业费总额**%的物业管理费用。其中包括公共场区安全巡查及秩序管理、公共场区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、公共场区绿化养护、公共场区“四害”防治、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容。按月单独缴纳至出租方指定账户。 *、水电费用：承租方须承担经营区域内水电费用（按加气站现有水电表结算），并承担公共区域（包含路灯、高杆灯、等公共服务设施）电费**%。 *、承租方须承担宿舍管理费：***元/间/月。交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。现场展示联系人及电话：王先生 ***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续意向承租方提交材料清单.pdf保证金及处置方式*、交易保证金：******.**元，缴纳截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。*、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为承租方后，拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后*个工作日内，由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）*****.**自由竞价时间****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:**延时竞价周期（秒）***服务费*、出租方交易服务费按照首年成交租金的*.*‰支付，该笔费用由承租方承担。*、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的（含***万元）部分按*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付）。附件下载联系方式咨询联系人周经理咨询电话***********咨询时间挂牌期满日**时前（节假日除外）咨询地址长沙市芙蓉中路三段***号湖南商会大厦（西塔）**A楼技术支持其 他请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejy******