杭州市余杭区良渚街道启梦创业中心*幢及*楼五年九个月运营租赁权****-**-**StartFragment杭州市余杭区良渚街道办事处****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道启梦创业中心*幢及*楼五年九个月运营租赁权进行公开竞价，现公告如下：一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道启梦创业中心*幢及*楼五年九个月运营租赁权，建筑面积约*****.**㎡。二、首年租金起拍价为********元，加价幅度为*****元或整数倍数，竞价保证金*******元。竞价标的租金一季度支付一次，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年九个月，前三年租金不变，第四、五、六年租金在第三年租金基础上递增**%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为成交价的三个月租金（成交价格/****），合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权委托方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。如本次竞价标的存在竞价保证金高于首期应支付租金情况出现，委托方对该部分租金不予退还，剩余金额自动转为下期应收租金的一部分。三、重大事项披露：（一）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。（二）为更好的服务当地城乡居民，本次竞价房产用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市、企业日常办公及其他无污染、无噪音的商业服务业；不得经营以下行业：高污染、高耗能行业；仓储行业；酒吧、KTV等娱乐行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。（三）本次竞价标的为杭州市余杭区良渚街道启梦创业中心*幢及*楼五年九个月运营租赁权，房产有原承租人且存在实际使用人。重要提醒：本次竞价标的部分房产有次承租人存在，因历史原因，无法做到全部腾空处理。为维护市场业态稳定，应委托方要求，竞拍成功后，如房产内实际使用人需续租该房屋的，竞买人需按照实际使用人原租赁合同期限内各年租金、履约保证金、租金支付方式等内容租给实际使用人(具体租户详情还请各竞买人竞拍前务必前实地咨询委托方（委托方办公地址:杭州市余杭区良渚街道办事处)，一经报名出价，则视作对本项条款的认可并接受，后续不得对各承租户进行随意提高租金、履约保证金及更改租金支付方式等，否则后续风险和纠纷均由竞买人自行承担，与******和委托方无关；如房产内实际使用人不续租房屋的，则会在腾空期内（一个月）腾空房屋。请各竞买人知悉。（四）经委托方确认，竞拍成功后，本次竞价房产不得转租及整体转让租赁权，允许竞买人分租；竞买人应在与委托方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《分租告知书》（附件二：《分租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件三《分租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则则视作竞买人违约，竞价保证金不予退还。（五）竞买人竞拍成功后，应在与委托方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向委托方报备。竞买人如将房产分租的，应在分租前将分租第三人的经营行业向委托方报备。未做以上报备工作的，委托方一经发现承租人（含分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件三：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！（六）腾空期：一个月，竞拍成功后，如原承租人未竞得的，则会在一个月做好与分租商户及委托方的切割交接工作，如实际使用人不续租的，则会在一个月内腾空所在房屋，腾空期内租金由新竞买人承担；原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。（七）装修期：无装修期，自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的房租、水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。（八）竞买人需遵守委托方物业统一管理，按照招租房产所在地区相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配，具体缴纳费用标准请各竞买人竞拍******咨询。（九）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。（十）特别提醒：*.考虑到原承租人装修成本过高、装修时间较短，经委托方确认，本次竞价房产如新竞买人竞得的，须按装修评估报告价格补偿给原承租人（具体评估详情详见《装修评估报告》附件四：《装修评估报告》）。如各竞买人对本条款有任何疑问的，请务必在项目竞拍前实地详细询问委托方，一经报名出价则视作完全理解并全部接受本条款的约定，后续不得以任何理由对本条款提出抗辩，否则委托方将追究竞买人责任，没收竞价保证金；新竞买人装修补偿款项支付后方可受领竞价房产，故请各竞买人合理计算经营成本，谨慎参与本次拍卖。*.本次竞价房产周边约有***个配套停车位，可给与竞买人免费使用，竞拍成功后，由竞买人负责管理、维护，区域场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，如后续政府及委托方需加收停车位管理费用或因城市管理需要需征用停车位,竞买人应无条件服从,收回后不影响房屋租金，竞买人必须无条件服从，不得有任何异议。*.本次竞价房产租赁期限至****年*月**日止，故实际租期可能不足五年九个月，委托方会根据竞买人最后一年实际使用天数调整租金，不影响成交价，请各竞买人知悉。*.本次竞价房产已办理产权证且已完成做消防验收，但委托方及******对竞买人能否办理营业执照（含分租人）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产证不能办理未通过的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则委托方没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人（含分租人）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问委托方或当地主管部门。*.竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送委托方审核（含分租商户），审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，门面装修须统一，否则委托方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！*.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，委托方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则委托方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向委托方要求任何形式的补偿、赔偿。*.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，委托方在*个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。*.租赁期间，招租房产内的安全生产、消防安全(含分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州市余杭区良渚街道办事处将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。(十一)、本次竞价房产无优先竞买权人。（十二）、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区良渚街道财政所，开户银行：浙江杭州余杭******梦栖支行，账号：***************)，履约保证金缴入杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处账户(户名：杭州市余杭区人民政府良渚街道办事处保证金账户，开户银行：浙江杭州余杭******梦栖支行，账号：***************)。（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://***.******.***/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy*#c*竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道办事处签订《房屋租赁合同》。六、竞买人应具备条件：*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市的范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含以上），实到注册资金***万元（含）以上，企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。*.企业法人或企业大股东拥有在杭州市范围内开发过*万平方米（含）以上的产业园经验。*.企业目前在杭州市范围内运营*个园区（含）以上，实际运营总面积不低于*万平方米。*.企业运营产业定位清晰，符合当地产业定位方向（数字贸易类），获得过国家高新技术企业、重点楼宇、省级小微园等荣誉资质，并且获得过省、市级电子商务类园区资质。*.企业应具备杭州市市级孵化器资质。*.企业具备数字化园区管理手段，拥有自主开发的园区数字化管理软件知识产权，要求拥有软件著作权专利达**项（含）以上。*.企业（不含个体工商户）可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。*.竞买人线上报名时，需提供由杭州市余杭区良渚街道办事处委托的******出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。******线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：杭州市余杭区良渚街道莫干山路****号，联系人：顾经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：*、企业(含个体工商户)营业执照原件及复印件（******公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（******公章）。*、企业及法定代表人人民银行征信报告原件，时间要求：****年*月*日至****年*月**日。*、企业法人或企业大股东拥有在杭州市范围内开发过*万平方米（含）以上的产业园经验的相关证明材料。*、企业目前在杭州市范围内运营*个园区（含）以上，实际运营总面积不低于*万平方米相关证明材料。*、企业获得过国家高新技术企业、重点楼宇、省级小微园等荣誉资质，并且获得过省、市级电子商务类园区资质的相关证明材料。*、企业具备杭州市市级孵化器资质的相关证明材料。*、企业具备数字化园区管理手段，拥有自主开发的园区数字化管理软件知识产权，要求拥有软件著作权专利达**项（含）以上的相关证明材料。*、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与杭州市余杭区良渚街道办事处委托的******联系。八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任杭州市余杭区良渚街道办事处及******对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。e)竞拍成交后，竞买人须在委托方杭州市余杭区良渚街道办事处通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区良渚街道办事处发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区良渚街道办事处有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。g)标的物移交手续由杭州市余杭区良渚街道办事处办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。I)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://***.******.***/zc/zc_item.htm?spm=***.******.***.*.*dcb***ap*CaSM&user_id=*************；手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”受托方联系方式：***********，联系人：顾经理受托方联系地址：杭州市余杭区良渚街道莫干山路****号**********年*月*日EndFragment本项目监管部门：投诉电话：