*********************的澄清修改文件 递交时间：****-**-** **:**信息来源：重庆文件编号投标资格投标文件递交截止时间投标有效期 **天投标文件递交方法投标保证金缴纳方式 资金现金投标保证金金额 ***,***元 人民币控制价（最高限价）人民币评标办法 无开标时间开标地点开标方式资格审查方式答疑澄清时间是否延期延期后开标时间延期后开标地点对文件澄清与修改的主要内容 LP-D-*-***项目营销代理服务 答疑及补遗通知 各潜在投标人： 根据投标人提问，现将本项目答疑及补遗通知发布如下： 一、答疑部分 问*：*、项目案名是否已定？ 答：本项目暂按地块名命名，投标人应按项目名称编制投标文件。 *、项目整体建筑风格是什么风格？ 答：现代风格。 *、项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考 答：景观园林设计方案目前设计中，未定。 *、项目营销及工程节点？ 答：暂定****年*月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售。 *、**万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签约，**万保证金是否能退回？ 答：若因投标人无故放弃签约，根据相关法律法规的规定，不予退还其递交的投标保证金。 *、***万履约金是否要等项目结束后再退回？ 答：履约担保的退还详见招标文件“履约保证金的退还：经双方确认，完成合同所有工作后，招标人根据中标单位履约情况，无息退还；若代理期间未经招标人书面同意中标人单方面中止代理合同，履约保证金作为违约金不予退还。”。 *、*.*******一家全额承担吗？ 答：招标文件已明确，由中标人支付招标代理服务费。 问*：一、关于履约保证金可否降低金额 答：本项目履约保证金设置合理，不可降低。 二、关于标书内容中的合同范本是不是最终版本，后续可否进行调整，因为有些合同细节不完善 答：本招标文件中合同版本为最终版本。后续合同谈判过程不得对实质性内容进行修改，可以细化完善。 问*：首开时间？ 答：暂定****年*月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售。 问*：项目总货值是多少？ 答：本项目总货值暂未确定。 问*：项目总货值是多少？ 答：本项目总货值暂未确定。 问*：一、招标控制最高代理费率：*.**%。是否包含商业？因商业的营销费率会高出住宅，因此建议商业的营销代理费由双方另行协商并签定补充协议。 答：包含商业。商业、住宅的最高代理费率均不做调整。 二、履约担保金额***万元，有悖于市场普遍商务合作条件。营销代理项目近几年鲜有履约保证金和履约保函的要求。极个别项目因需给乙方支付月费，因此有月费的要求，且金额有限。且乙方已承担项目团队的人员成本，且收益取决于销售额，因此会对结果负责，建议取消履约担保金额。 答：履约担保的设置符合相关规定，故不作调整。 三、有关合同条款： *、针对合同*.*条，因签约后距离项目正式开盘前还有较长时间，建议可根据工作需要，双方协商各阶段的进场时间及人员数量。 合同条款：*.*在本项目正式签约后 *日内乙方成立营销团队，由乙方组织人员成立项目组，负责本项目的营销策划工作，完成前期各项宣传推广工作的执行和实施。 答：合同条款不做调整，在合同签订后，具体进场时间和人员数量以甲乙双方协商为准，但必须通过甲方确定。 *、针对合同*.**条，销售任务能否完成取决于多种因素，包含但不限于市场环境、价格政策、营销策略、销售政策、团队因素等，建议取消该条。 合同条款：*.**乙方不得以甲方未采纳其广告推广计划、价格策略等建议作为其未完成销售任务的抗辩 答：为保证双方权益，合同条款不做调整。 *、针对合同***.******.***条，建议修改为：购房者贷款形式支付房款的，则以该套房屋签订房屋购买合同并支付了首期房款，甲方收到乙方收集的购房者贷款资料，视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩，并达到代理费结算条件 。 合同条款：***.******.***购房者贷款形式支付房款的，则以该套房屋签订房屋购买合同并支付了首期房款，甲方收到乙方收集的购房者贷款资料，视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩,但需银行贷款到账后视为该房屋达到代理费结算条件。 答：合同条款不做调整。 *、针对合同*.*条，现场售楼处供乙方销售使用期间，物业方承担主要维护工作，乙方有义务配合。若因乙方原因导致的损坏，如有损坏，乙方需根据情况赔偿。 合同条款：*.*甲方应提供现场售楼处供乙方销售期间使用，并承担售楼处装修、楼盘模型、户型模型、网络，由乙方妥善保管并合理使用，如有损坏，乙方照价赔偿。在乙方退场时完好无损交甲方。 答：合同条款不做调整。 *、针对合同*.**条，建议修改为：甲方应按本合同规定支付乙方代理费，如因甲方原因逾期支付代理费，甲方应以当期代理费为基数，支付每日*.*%的违约金。 合同条款：*.**甲方应按本合同规定支付乙方代理费，如因甲方原因逾期支付代理费，甲方应支付当期代理费的*%作为违约金。 答：合同条款不做调整。 *、针对合同*.**条，我司尊重贵司对人员配置的基本要求，在项目正常销售期间，我司充分尊重和配齐人员。但若因市场因素、甲方营销节奏等方面，导致项目来访增减，乙方可根据实际情况，对人员进行适度增加或减少。此外，建议渠道人员不限制数量，可根据市场变化及项目需求，甲方和乙方均可协商对其进行灵活调整。 *.**乙方指定 (电话：）为本合同执行负责人，乙方应配置项目总监不少于*名、销售经理不少于*名、策划经理不少于*名、渠道经理不少于*名、销售秘书不少于*名、销售人员不少于*名，共计不少于**人。渠道专员不少于*人。 答：合同条款不做调整。 [if !supportLists]*、[endif]有关合同中相关违约责任、罚款等规定，部分条款存在处罚过重的情况，若有幸能合作，期待能在后期进行协商。因以上提疑与报价及营销方案相关，敬请告知。盼贵司答疑。期待能与贵司再度携手，为贵项目贡献晟城力量。重*********.******.*** 答：合同条款不做调整。 问*：*、项目案名是否已定？ 答：本项目暂按地块名命名，投标人应按项目名称编制投标文件。 [if !supportLists]*、[endif]项目整体建筑风格是什么风格？ 答：现代风格。 [if !supportLists]*、[endif]项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考； 答：景观园林设计方案目前设计中，未定。 [if !supportLists]*、[endif]项目营销及工程节点？ 答：暂定****年*月份首批次推售楼栋达到预售条件，并开盘销售。 *、**万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签约，**万保证金是否能退回？ 答：若因投标人无故放弃签约，根据相关法律法规的规定，不予退还其递交的投标保证金。 *、***万履约金是否要等项目结束后再退回？ 答：履约担保的退还详见招标文件“履约保证金的退还：经双方确认，完成合同所有工作后，招标人根据中标单位履约情况，无息退还；若代理期间未经招标人书面同意中标人单方面中止代理合同，履约保证金作为违约金不予退还。”。 *、*.*******一家全额承担吗？ 答：招标文件已明确，由中标人支付招标代理服务费。 [if !supportLists]*、[endif]公司LOGO出来没，是否可以发一个？ 答：公司LOGO已定稿，详见挂网附件,此LOGO仅限用于本次投标方案撰写使用，不得用作其他用途。 问*：*、项目案名是否已定？ *、项目整体建筑风格是什么风格？ *、项目景观园林设计方案是否已定，如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考； *、项目营销及工程节点？ *、**万保证金缴纳后，若中标后，因其它条件未达成统一意见未签约，**万保证金是否能退回？ *、***万履约金是否要等项目结束后再退回？ *、*.*******一家全额承担吗？ *、公司LOGO出来没，是否可以发一个？ 答：该提问与“问*”相同，答复详见“问*”。 问*：能不能提供具体的项目指标，住宅、商业分别多少面积，住宅有哪些面积的户型，对应分别有多少套？户型图能不能提供？预计售价是多少，销售任务是多少？ 答：具体项目指标，住宅及商业面积，住宅的户型面积、套数及户型平面图详见招标资料附件【梁平项目总图+指标】，预计售价及销售任务待定。 问**：*.*条，考核目标里面“甲方确认阶段销售额，并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算？如果完不成考核目标按多少费率结算？ 答：详见合同第*.*条、第*.*条。 问**：*.*条，考核目标里面“甲方确认阶段销售额，并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算？如果完不成考核目标按多少费率结算？ 答：详见合同第*.*条、第*.*条。 问**：招标代理费率*.*%包括哪些费用？能不能明确范围？ 答：合同文本已对范围做明确约定，请查阅合同条款。 问**：关于该项目招标，目前规定了***万的履约保证金，可否降低该保证金额度？ 答：履约担保的设置符合相关规定，故不作调整。 问**：关于该项目招标，目前规定了***万的履约保证金，可否降低该保证金额度？ 答：履约担保的设置符合相关规定，故不作调整。 问**：关于该项目招标，目前规定了***万的履约保证金，可否降低该保证金额度？ 答：履约担保的设置符合相关规定，故不作调整。 问**：纵观... 答：该提问与本项目无关，故不作答复。 二、补遗部分： 补遗*：现将本公司LOGO以附件形式发出，详见挂网附件。 注：本答疑补遗作为招标文件的组成部分，已发出的招标文件与本答疑补遗不一致的，以本答疑补遗为准。 招标人：重****** 招标代理机构：重****** ****年*月**日递交时间