GXCQJY**-***南宁轨道交通*号线福建园站附属物业空间公开招租项目 发布时间：****-**-** **:**信息来源：南宁市公共资源交易中心原文链接地址报名链接：http://***.******.***.cn/#/projectDetail/**ff*b**c****b**a******b********.html项目名称南宁轨道交通*号线福建园站附属物业空间公开招租项目项目编号GXCQJY**-***挂牌价格****.*****万元（**年租金）挂牌公告期**个工作日挂牌起始日期****年*月*日挂牌截止日期****年*月**日是否涉及优先权不涉及资产概况本次公开招租标的为南宁轨道交通*号线福建园站附属物业空间，产权属南宁******所有。 资产现状：福建园站附属空间已完成装修和给排水、强弱电、空调、电梯、消防等设施安装，并通过消防验收，取得消防安全检查合格证书，项目具备开业硬件条件。因场地内的给排水、强电、空调、消防等设施安装是由原承租方投资建设，并按现状进行管理。新承租方确定后，如需使用给排水、强弱电、空调、消防等设施，自行与原承租方协商。 福建园站附属物业空间场地基本情况见下表：项目名称基本情况备注场地面积总面积****㎡（包含设备用房****㎡）地面出入口集散广场E出入口集散广场面积***.**㎡,水泵一台，电扶梯两台。均为有盖出入口F出入口集散广场面积**.*㎡,水泵一台。G出入口集散广场面积***.*㎡,水泵一台，电扶梯一台、直梯一台。H出入口集散广场面积***.*㎡,水泵一台。出租用途：商业零售、批发、连锁便利服务、餐饮（无明火）、办公、教育培训等等符合法律法规的规定的经营范围。 出租期限：**年（不含装修免租期），装修免租期三个月，在完成场地移交后开始计算装修免租期，装修免租期结束后计算租期。 查看标的：意向承租方需到现场了解标的状况，详情请与现场管理方联系,联系人：曾女士 联系方式：*********** 。 标的详细资料可到广西联******（以下简称“交易所”）查阅。一、出租方承诺本出租方拟出租所持标的，并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权； *.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *.我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。二、出租方简况出租方基本情况出租方名称南宁******注册地（住所）南宁市云景路**号法定代表人/负责人黄钟晖注册资本*******.******万元经济类型/公司类型（经济性质）******(国有独资)所属行业商务服务业统一社会信用代码******************经营规模/资产出租行为批准情况国资监管机构南宁市人民政府国有资产监督管理委员会主管集团或其他部门名称南宁市人民政府国有资产监督管理委员会批准单位名称南宁******批准类型会议纪要批准文件名称****年第**次总经理办公会纪要批准文号南轨总经理办公会纪要【****】**号批准日期****年*月**日三、交易条件与承租方资格条件交易条件挂牌价格****.***** 万元（**年租金）价格说明**年总租金价格履约保证金处置方式*.承租方在租赁合同签订前**个工作日内向出租方缴纳相当于**年平均年租金的**%的履约保证金作为履约担保。承租方未能按期交纳履约保证金的，则应向甲方支付以应交未交履约保证金金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的*年期贷款市场报价利率LPR的*倍为费率标准计算的违约金。逾期七天的，扣除承租方交纳的竞租保证金，由此造成的其他损失和责任由承租方承担。 *.履约保证金用于抵扣承租方欠缴租金、电费、违约金、项目重新招商空窗期（按合同对应的*个月租金标准计算）等费用，如有剩余可予以返还，如因承租方违约行为造成其他连带损失的，出租方有权追索。租金支付方式*.租金按照先付后用原则，按月度分期缴纳，第一期租金在租赁合同签定生效后*个工作日内缴纳，第二期租金在第一期租金期满前**个工作日缴纳，往后以此类推，完成支付的时间以实际到账的时间为准，承租方须在规定的时间的最后一天**:**前完成到账。否则，按日计算违约金。承租方未能按期交纳租金，则以应交未交租金金额基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的*年期贷款市场报价利率LPR的*倍为费率标准计算的违约金，若承租方逾期**天未缴纳租金，则提取对应金额的履约保证金。 *.履约保证金提取后，承租方应及时补足，若超过**天未补足的，则出租方有权解除租赁合同，租金逾期支付等相关违约责任详见租赁合同。解除合同时，履约保证金用于抵扣承租方欠缴租金、违约金、项目重新招商空窗期（按合同对应的*个月租金标准计算）等费用，如有剩余可予以返还，如因承租方违约行为造成其他连带损失的，出租方有权追索。 *.承租方以银行转账方式将每期租金一次性转入出租方指定帐户。租赁期限**年与出租相关其他的条件*.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。 *. 意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，并按照标的成交月租金的***%交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费。竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。 *.意向承租方签订成交确认书且待出租方发出签订租赁合同的通知后，**个工作日内与出租方签订租赁合同。承租方须承诺事项*.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。 *.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。承租方资格条件承租方资 格条件*.参与竞租人必须是依法在中国境内从事经营活动的法人，具有国内独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照，及有效的组织机构代码证和税务登记证（三证合一则只需提供营业执照），且企业注册资金在****万以上。 *.具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。 *.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与南宁******无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。 *.具有商业经营管理项目的招商、经营管理经验，满足以下任一条件： （*）具备地下商业空间项目经营管理经验，其单体地下空间项目经营面积在****平方米（含）以上； （*）具备地面商业项目经营管理经验，其单体地面项目经营面积在****平方米（含）以上的不少于*个。 （*）具备地面商业项目经营管理经验，其地面项目经营总面积在****平方米（含）以上。 *.竞租人征信信用良好。 *.本项目不接受联合体报名。 *.****年*月*日至今，承租有南宁轨道交通车站附属空间项******及其股东关联企业均不具备本次竞标的资格。竞租所需 提交材料*.《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本）； *.法人营业执照及法定代表人身份证； *.承诺书。具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理；依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与南宁******无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。 *.商业经营管理项目的招商、经营管理经验的业绩证明材料复印件（如合作协议或合同复印件等）； *.国家企业信用信息公示系统网站（http://***.******.***.cn）“企业信用信息公示报告”（打印时信息打印模块为全选）。 *.现场勘查确认表； *.挂牌公告中要求的其它相关材料。 注： *.除竞租申请与承诺书、授权委托书、承诺书提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人或非法人组织）/加按手印（自然人）的复印件。 *.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。 *.纸质材料提交及审核：交易所收到意向承租方纸质材料之日起，进行*个工作日审核。重大事项及其他披露内容*.意向承租方报名前必须前往现场查看标的现状并签署《现场勘查确认表》，在报名时上传《现场勘查确认表》。 *.标的总面积约****平方米(最终面积以实际交付为准，面积误差在正负*%以内，租金不予调整；增减面积在*%以上的，按比例调整租金），由于实际交付面积增减导致租金金额调整的，不影响租赁合同约定的当期租金交纳时间及金额，由于面积增减导致租金金额增减待出租方及承租方双方最终确定面积后，在下期租金交纳时计算核减或核增。 *.标的按现状交付，现状为后期商业运营所需的风、水、电、通风、空调、消防设备、公共区和出入口装饰装修等已由原承租方建设完成，风、水、电、通风、空调、消防设备产权属上一家承租方所有。承租方如需使用场地的风、水、电、通风、空调、消防设备，需与原承租方自行协商。相关商业设备用房、物业出入口、相关地面设施场地等交由承租方负责日常管理、运营及维护。 *.租赁合同履行未满*年，如非因出租方违约，导致租赁合同提前解除的，承租方除承担租赁合同约定的违约责任外，还应按首年的租金标准补足装修、报验期的租金。 *.如需竞价，加价幅度为人民币*万元/年，延时报价周期为***秒。 *.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。 *.南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼，联系电话：****-*******。保证金详 细情况竞租保证金交纳金额**万元交纳截止时间****年*月**日**:**:**交纳注意事项*.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。 *.不支持柜台现金转账或现场现金交纳。 *.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。 *.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金、履约保证金不予退回。账户信息账户名称广西联******开户行中信银行南宁凤岭支行账 号*******************温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。保证金处置 方式*.承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。 *.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。 *.保证金不予退回的情形： （*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； （*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的； （*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； （*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的； （*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的； （*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的； （*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的； （*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的； （*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； （**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。披露附件*.租赁合同 *.竞租申请与承诺书 *.现场勘查确认表四、挂牌信息挂牌公告期自公告之日起**个工作日无合格意向承租方信息发布终结有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方网络竞价五、联系方式交易机构项目咨询联系人陆先生项目咨询联系号码****-******* ***********项目报名联系人霍女士项目报名联系号码****-*******交易机构传真****-*******联系地址： *、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园.金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼； *、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼南宁市公共资源交易中心。六、交易须知总则 第一条广西联******（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。 任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条本交易所官网（***.******.***.cn）及第四产权（***.******.***）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。 第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。 关于通知事项的说明 第六条交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： 一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； 二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。 关于网上报名的说明 第七条交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。 第八条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。 第九条意向方完成网上报名的基本步骤如下： 一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续； 二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）； 三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等； 四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。 交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。 第十条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。 第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。 第十二条项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。 若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。 第十三条项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。 关于网上竞价的说明 第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联******网络竞价实施办法》的相关规定。 第十五条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。 意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。 第十六条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。 第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。 第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明： 一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵； 二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。 第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。 第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任： 一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认； 二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知； 三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的； 四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的； 五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。 第二十一条发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失： 一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的； 二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； 三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。 第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。 关于交易成功的说明 第二十三条意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。 本须知所称“交易成功”是指： 一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功； 二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功； 三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。 第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。 第二十五条交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。 第二十六条交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。 第二十八条本须知的最终解释权归交易所。