项目名称徐州市鼓楼区襄王南路一号徐州工业职业技术学院二期超市营业房公开招租(二次挂牌)项目编号N****FCZZ******-*挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方按(*)个工作日为周期延期，最多延长(*)个周期。标的概况标的坐落徐州市鼓楼区襄王南路一号徐州工业职业技术学院院内（原华联超市）基本属性标的类型商业用房所在层数*租赁面积约(㎡)经营面积约***平方米，仓储面积约**平方米租赁期限****年**月*日至****年*月**日，出租方按管理规定对承租方的经营情况进行综合考核评分，考核通过的继续履行租赁期限内的下一年合同；考核不合格的，出租方有权决定终止合同。租金支付方式先付后租（每年**月*日、*月**日前交纳年租金的**%，****年*月**日前交纳剩余的租金）租金递增方式无装修期限**个自然日承租押金以两个月成交月租金为准房屋现状标的状态临时占用是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点坐落在学生宿舍区域附近，主要为校内师生提供便利服务其他情况标的现已清场。评估情况评估价******.**元/年评估基准日****-**-**评估机构******租金底价（元） ******.**元/年（第一年****年**月*日至****年*月**日，第二年****年**月*日至****年*月**日，第三年****年**月*日至****年*月**日）出租方情况基本情况出租方名称：徐州工业职业技术学院出租方承诺我方现委托******（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件行为批准或备案机构特别告知 一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算。四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。八、房屋租赁用途：超市。主要为：食（饮）品类，以现制的或定型包装的点心、水果和自制饮料为主，如：面包、糕点、牛奶和果汁等饮料等，可允许无需明火的现场制作的茶、咖啡、鲜榨果汁、刨冰，等等。不得经营在现场用明火煎、炒、焖、煲、煮等制作的食品和瓶装饮品。另外，所有特色品种或新开发的品种都必须经出租方同意后方可出售。不得经营食品加工（包括生日蛋糕等），不得出售烟、酒、管制刀具以及国家、省市明令禁止的其它商品等。不得用于金融集资及民间借贷等行业。九、本次招租标的如遇房屋无法正常交付，租赁期限以实际交付之日起计算。 十、承租方如需进行水电增容、水电线路或上下管道改造，承租方需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担。 十一、如对原有结构进行加固、改造必须请有相关资质的单位进行设计和验算，设计图纸需由出租方专家评审合格后方可进行施工，相关费用由承租方承担。十二、为防止造成校内超市垄断经营，侵害学生权益，已在本校经营的商家不得进行报名。十三、在一期超市未建成投入使用之前可到学校指定的区域售卖（新建宿舍楼电梯口旁约**平方米）。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。交易条件 资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。 承租方资格条件一、意向承租方应具备的条件：依法设立并有效存续的法人企业和组织，具有有效的营业执照（三证合一），经营范围需包含预包装食品、日用百货及连锁超市经营管理，拥有食品经营许可证。二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法，需提供近三年（****-****年度）的财务报表，并且提供至少一年的财务审计报告（审计报告需包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注，加盖审计机构公章及注册会计师印章）；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。标的交割按照《房屋租赁合同》约定办理（详见公告附件）。与租赁相关的其他条件*、承租人严格执行《食品卫生法》，保证所售食品卫生安全及商品规范化经营，进货渠道正规，所有货品均有相应的进出货记录，不售过期、损坏、不符合食品卫生安全的商品，如因违反相关要求所产生的一切后果由承租人承担，并接受校方的相关处罚；*、校方有重要活动安排时，承租人必须无条件组织力量及时全面做好服务工作，确保优服务，树形象，紧急情况随叫随到；*、承租人必须配备固定、专职的管理人员，持有有效的健康证明；细化服务岗位，建立健全管理制度和各岗位职责，建立日常工作制度，做好日常工作记录；*、承租人的从业人员须着装整齐、佩戴工卡上岗，做到用语规范、文明礼貌；熟悉超市的经营规律和特点；*、承租人应自觉服从学校的管理，遵守学校的各项规章制度，超市服务不得影响、干扰学校正常的教育教学秩序；学校对超市服务工作的指导意见或学校指出承租人工作的不足之处，承租人须无条件执行和改进，直至达到招标文件及合同的相关规定；*、承租人必须切实做好超市经营安全防范工作，加强服务安全意识，具有卫生保障、食品质量保障、安全卫生措施，一切与超市经营有关的安全事故均由承租人自行负责，校方不对此负责。安全纠纷等矛盾由承租人自行协调解决，但不得影响校方正常教学与工作秩序，否则，校方有权对承租人由此所造成的损失进行索赔，并有权解除合同；*、承租人自行负责超市用水、用电等费用的缴纳，水、电等收费标准按校内统一标准收取，及时缴纳管理费、水、电等费用；*、承租人应公布投诉电话，有反映意见渠道，有改进方案与反馈流程；*、实行自主经营，自负盈亏，不得转包，店外经营；**、依照法律法规诚信经营，除接受政府有关部门的监督、管理外，还应遵守学校有关安全、卫生、稳定、秩序方面的管理规定，接受学校有关部门的监督管理。否则，视为承租人违约，校方有权收回房屋，在经营服务期间所产生的一切债权债务、食品安全、人身伤害及劳资纠纷等问题均由承租人负责，并承担相关法律责任；**、宣传、广告标牌应符合学校统一要求并在征得学校管理部门同意后方可张贴悬挂；**、合同签订后一个月内，办理校内营业点独立营业执照；**、成交后，必须安装学校要求的规范收银系统（有进销货等详细记录、详细打印销售票据以备查证）；按照学校要求必须每月定期公示商品价格；水果类商品必须每周定期调研公示同品种同等质量商品的进货价、校内零售价及校外零售价；**、出租方收到经营风险抵押金后与承租人签订服务合同，签订合同之日起*个工作日内，承租人将服务管理费缴纳至出租方指定账户，逾期未缴纳的，出租方将视为承租人放弃承租，扣除其全部风险低押金；**、严格执行国家禁塑令及其相关政策，不得销售国家或省、市明令禁止的商品。交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***[http://***.******.***]）的《e交易平台竞价交易规则》[http://***.******.***/newsinfo?infoid=fd*****d-*ae*-**f*-a***-****e*f*f*f*]、《e交易平台产权交易操作指南》[http://***.******.***/newsinfo?infoid=b**cf*d*-***e-**c*-*ed*-****ab*d***e]等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示联系人：王老师 宋老师 联系电话：*********** ***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**:**时前，登录交易所（E交易平台）（***.******.***.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至交易所（E交易平台）报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。二、意向承租方须上传并提交材料：（一）营业执照；（二）需提供近三年（****-****年度）的财务报表，并且要提供至少一年的财务审计报告（须包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注，加盖审计机构公章及注册会计师印章）；（三）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（法人或其他组织提供）；（四）承租承诺函（公告附件，请自行下载）；（五）食品经营许可证；（六）出租方要求的其他材料。委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）。三、交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向承租方。四、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。五、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。保证金及处置方式一、缴纳：金额******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号“我的报名”进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。二、保证内容：（一）意向承租方在公告期内向交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租；（二）意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；（三）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。（四）（*）意向承租方被确定为承租方后未在公告约定的期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。（*）交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首期租金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。三、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://***.******.***.cn/jyzn/cqjyzjjs/******/t********_*****.html）执行。竞价安排交易方式/竞价方式挂牌/加价增价幅度（元）****自由竞价时间-延时竞价周期（秒）***服务费按成交月租金的**%支付交易服务费。附件下载承租承诺函.docx[https://***.******.***//upload/file//****/**/**/d*f***e*e**e*edd******f*d*d*****.docx]二期超市合同样稿.pdf[https://***.******.***//upload/file//****/**/**/*ec***c**e*e*f*****f**c********c.pdf]联系方式咨询联系人朱女士咨询电话***-********咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区兴隆大街***-*号二层技术支持徐女士：***-***-****，***-********其 他传真：***-******** *****************UN****FCZZ******-*