公告内容 项目名称长沙市开福区留芳岭***号棉花仓库二层（即现状第三层）、三层（即现状第五层）；仓库加层一、三、四、五、六层等房屋（有权证面积约****㎡）招租项目编号N****FCZZ******挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方信息发布终结。标的概况标的坐落开福区留芳岭***号棉花仓库二层（即现状第三层）、三层（即现状第五层）；仓库加层一、三、四、五、六层等基本属性标的类型房产规划用途仓库租赁面积约(㎡)合计****（以实际现状为准）租赁期限自合同签订之日至****年*月**日止租金支付方式按半年度支付，先付后用租金递增方式无装修免租期限一个月承租押金半年度的租金房屋现状标的状态①房屋租赁合同已于****年*月**日到期，出租标的仍由原承租户使用中。②******贷款提供了抵押担保。是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点出租标的位于长沙市开福区核心 CBD 板块，长沙市主干道芙蓉中路沿线，出租标的北部毗邻中南大学湘雅附一医院、富兴时代广场商业中心，南部为泊富国际广场和湖南省妇幼保健院，“六位一体”交通枢纽、酒店会展、商业办公一应俱全，是政府重点打造的核心区域。地块商圈位置较好，周边配套完善，交通便利。其他情况*、出租标的在①开福区留芳岭***号棉花仓库二层（即现状第三层）可租赁面积约为****.**㎡，房屋产权证号为长房权证开福字第********号，取得房权证时间为****年，证载用途为仓库，******贷款抵押担保；②棉花仓库三层（即现状第五层）可租赁面积约为****.**㎡，房屋产权证号为长房权证开福字第********号，取得房权证时间为****年，证载用途为仓库，******贷款抵押担保；③仓库加层一层可租赁面积约为***㎡、三层可租赁面积约为***.**㎡、四层可租赁面积约为***.**㎡、五层可租赁面积约为***.**㎡、六层可租赁面积约为***.**㎡，房屋产权证号为长房权证开福字第********号，取得房权证时间为****年，证载用途为仓库。*、出租标的房产证载的规划用途为仓库，承租方经营业态与证载用途不符的，须自行依法办理相关手续并承担经营风险。评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价*******.**元/年出租方情况基本情况出租方名称：******联系人：钟宇婷联系电话：***********出租方承诺*、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； *、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件留芳集团经理办公会纪要行为批准或备案机******特别告知 *、该标的以实物现状出租（注：出租标的存在部分加建面积，加建面积至今未取得产权证，承租方在承租期内取得政府相关部门的经营许可等批文且经出租方书面同意前，原则上不得使用无证面积部分，具体加建面积的情况以竞租人现场踏勘为准），本标的所列全部照片仅供参考。竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。湖南联交所仅就出租方提供的《项目公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任，不负责租赁标的的交付。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《房屋租赁合同》文本《房屋租赁合同》文本可至出租方处查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。*、出租标的按现状出租，招租成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。*、出租标的的原租赁合同已于****年*月**日到期，现出租标的仍由原承租方使用中，不排除原承租方在本租赁合同签订后怠于腾房的风险。竞租人应充分考虑该风险因素对其经营行为的影响。原承租方（由出租方确认）在同等条件下享有优先承租权。原承租方如需行使优先承租权，则须在本公告期内交纳交易保证金并向湖南联交所提交意向承租申请，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先权（优先权可多次行使）。*、承租方须亲自勘验，了解水、电、消防及与房屋使用相关的所有情况，标的状况以踏勘时的实际现状为准；涉及承租方使用需要办理的营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可、消防验收等经营资格相关手续，由承租方自行办理，相关费用由承租方自行承担。承租方应合理考虑重新办理消防安全许可证、营业执照等证照的办理难度及可能存在的风险，若承租方未办理相关经营执照和许可证的，不得开展相应的经营活动。项目成交后，承租方不得以不了解具体情况为由拒绝履行相关义务。若受限于该房屋的证载用途，承租方无法取得拟经营事项的行政许可而不能正常开展经营的法律后果由承租方自行承担。*、因原承租方在出租标的上存在加扩建的事实，若原承租方未成功竞得，存在原承租方就加扩建面积（无产权证）向出租方提出补偿请求以及原承租方或有关行政单位要求拆除加扩建部分房屋的风险，且承租方应需合理考虑标的房屋延期腾退等相关风险。若原承租方提出对加扩建部分房屋进行补偿的，出租方同意与原承租方在依约、依事实的基础上，依法依规处理，新承租方无需承担补偿后果。 *、承租方无正当理由不签署或未按期签署《电子竞价成交确认书》、房屋租赁合同、不支付或未按期支付首笔半年租金、承租押金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方除需承担出租方就本次招租标的重新招租支出的所有费用外（包括但不限于服务费、律师费、资料费等），还需承担竞价成交之日/或合同终止日起至出租方重新招租（含多次招租）顺利完成之日期间的房屋闲置费，房屋闲置费按成交价格予以赔偿，此外，若重新招租时的成交租金低于本次成交租金的，该承租方还应以招租成交价的差为基数乘以实际出租期限（按月）的标准，向出租方承担租金损失赔偿责任。 *、意向承租方报名请于公告期内登录E交易平台（***.******.***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户汇入交易保证金。【不可用现金、支付宝或微信等方式汇入】意向承租方在将交易资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。交易条件 资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按半年度支付 承租方资格条件*、意向承租方应为依法注册且有效存续的法人，具有相应的民事行为能力；*、不接受联合体报名，******只能选择其中一家报名；*、承租方须未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（***.******.***.cn）中列入严重违法企业名单，且未在“信用中国”网站（***.******.***.cn）被列入失信被执行人名单；*、法律、法规、规章规定的其他条件。标的交割出租方在收到首笔半年度租金及承租押金后**个工作日内与承租方办理资产交付手续（具体以《房屋租赁合同》约定为准）。与租赁相关的其他条件一、交易要求：*、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（***.******.***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。*、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 *、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。*、在竞价结束后*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》并于《电子竞价成交确认书》签订后*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除支付给湖南联交所的交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。*、租金按半年度支付，承租方在签订《房屋租赁合同》之日起*个工作日内将首笔半年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后半年度租金支付时间应在每届期满前**日内支付至出租方指定账户。*、承租方在签订《房屋租赁合同》之日起*个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户。承租押金在合同期满后*日内在承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续后无息退还。*、承租方需向湖南联交所支付交易服务费，以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的（含***万元）部分按*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付。二、标的资产交接要求：*、出租方在收到首笔半年度租金及承租押金后**个工作日内与承租方办理资产交付手续（具体以《房屋租赁合同》约定为准）。出租方将房屋按现状交付给承租方，由承租方与原承租方自行协商腾房事宜，出租方不承担腾退房屋的义务。*、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担（有原承租户的由原承租户承担），交付后一切（除房产税、土地税外）因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。*、在租赁期间对消防、卫生、综合治理等的要求：在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。*、装修要求及房屋安全使用：承租方对租赁物进行重大装修、改造、扩建，按规定须报有关部门审批的，应事前取得有关审批手续，同时，需征得出租方的书面同意，向出租方提供装修方案。承租方怠于履行上述义务，造成的一切后果和责任由承租方承担。未经出租方书面同意，承租方擅自重大装修、重大维修、改造、扩建，出租方有权解除租赁合同，承租押金不予退还，并要求承租方恢复原状，造成出租方其他损失的，承租方应当全额赔偿。承租人不得对房屋的承重墙、梁等结构进行改造，不得危害房屋安全。租赁期间，承租人应严格落实消防和安全生产责任，采取有效措施，确保不发生消防、安全事故。*、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权没收全部承租押金并无条件收回房屋。 *、房屋租赁合同租赁期满、或被解除、或被终止，承租方须遵循“来装去留”的原则，在该房屋内的装修、及添附的设施、设备全部无偿移交出租方，并不得向出租方提出任何经济补偿的要求，但可移动的设施、设备（如办公家具等）可以由承租方搬走。*、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的房屋租赁合同为准，但公告中公示的内容作为房屋租赁合同的组成部分，房屋租赁合同内容不得与公告内容相违背。*、承租方应接受出租标的现状，成交后，不得以该现状影响其工商、税务、消防、安监、城管、卫生、营业等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。承租方在竞租前，应充分考虑出租标的现状对自身承租后经营活动的各种影响及风险，谨慎竞租，一经参与竞租，即视为自愿承担因自身竞租行为所产生的一切风险、损失和责任。*、有关标的房屋的移交、腾退等事宜，由新承租方与原承租方自行协商（不得采取暴力、威胁、恐吓等违法方式清退），出租方依法予以协助，新承租方与原承租方间因招租标的腾退等事宜导致的纠纷依据新《房租租赁合同》第六条处理“（*）出租方在收到承租方第一笔租金及承租押金后**个工作日内，将该房屋按现状交付给承租方，由承租方与原承租人自行协商腾房事宜，甲方不承担腾退房屋的义务（注：最终承租方为原承租方的，原承租方同意该房屋的实际交付时间为本租赁合同的签订之日），但因原承租方怠于腾退房屋造成新承租方无法实际取得房屋使用权的，出租方同意给予新承租方**日的宽限期。若宽限期届满新承租方仍未实际取得房屋使用权的，出租方、承租方双方均可书面通知对方解除本租赁合同，出租方应于本租赁合同解除后，在收到承租方交回的承租押金收据、租金发票之日起**日内无息返还承租方已支付的承租押金和租金（如有），出租方无需对承租方遭受的其他损失（若有）承担任何责任，承租方也不得以其他任何理由作出抗辩；（*）宽限期内具备交接条件的，承租方应及时与出租方办理房屋交接手续，承租方不得因开福区留芳岭***号棉花仓库整体、局部以及该出租房屋本身的原因或瑕疵怠于办理交接手续。若承租方怠于办理交接手续超过**日的，出租方有权书面通知解除本租赁合同并没收承租押金，承租方向湖南联交所交纳的交易保证金在扣除全部服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。”**、承租方在租赁期间应为承租方自有财产及设备、设施品等购买的火灾公众责任险或财产险等保险，保险费用由承租方承担。**、租赁期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁等不可抗力因素，出租方需收回房屋并终止《房屋租赁合同》的，出租方将提前通知承租方，承租方须无条件服从，并不得主张合同责任及损失补偿。 **、标的房屋内有消防楼道和*-*楼的专用电梯通道，若承租人有使用电梯的需求，应自行安装电梯并办理电梯安全许可证（费用由承租方承担），出租方不提供电梯。承租方未办理电梯安全许可证等安全证书的，不得使用电梯，承租人擅自使用的，出租方有权采取断电、砌墙封闭等方式关闭电梯通道。承租方在电梯使用中，自行承担电梯运行、维护责任、相关风险及全部损失。交易指南竞价规则竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。现场展示出租标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方充分了解出租标的状况，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状并签订《现场踏勘确认书》。看房联系人及预约电话：钟宇婷 ***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**前（节假日除外）报名手续意向承租方须提交如下承租材料清单：意向承租方向联交所线上进行承租报名时，须同步线下提交以下材料（所有材料应加盖公章，材料为多页的加盖骑缝章），在公告报名截止前未提交或未按要求提交以下资料的，不享有竞租资格：(*)营业执照副本复印件(*)授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件(*)法定代表人身份证（正反面）复印件(*)公司章程(*)承租决议(*)上级主管部门同意承租的批复（国资）(*)《房屋租赁合同》、《电梯使用、维护协议》（现场踏勘时由出租方提供）(*）《现场踏勘确认书》注：法人所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。保证金及处置方式*、缴纳：金额******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。*、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）****.**自由竞价时间****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:**延时竞价周期（秒）***服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的（含***万元）部分按*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付）。附件下载现场踏勘确认书-扫描件.pdf房屋租赁合同.pdf******消防安全综合责任书-扫描件.pdf电梯使用、维护协议-扫描件.pdf联系方式咨询联系人蒋女士咨询电话***********咨询时间挂牌期满日**时前（节假日除外）咨询（送达）地址长沙市芙蓉中路三段***号湖南商会大厦（西塔）**A楼技术支持其 他请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/ejy******