中交资管贵州区域管理总部服务区(停车区)经营权整体租赁项目招标公告本招标项目中交资管贵州区域管理总部服务区(停车区)经营权整体租赁项目（项目名称），招标******，项目业主为贵州******、贵州******、贵州中交福和/和兴/******、中交一公局贵州沿德******。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。*.项目概况与招标范围*.* 项目概况***.******.***贵瓮高速龙岗服务区龙岗服务区位于G**银百高速贵瓮段K**+***m处，距省会城市贵阳市**公里，距龙岗镇*.*公里。占地面积**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积****㎡（不含加油站），主要使用功能为餐饮、超市、加油、车辆维修、停车、办公、司机之家等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。***.******.***安江高速瓮安东服务区、纸房停车区瓮安东服务区位于S**江黔高速江口至瓮安段K***+***m处，南距都匀***公里，西距省城贵阳**公里，北距历史名城遵义***公里。附近著名景点有江界河、穿洞瀑布、朱家山原始森林景区。占地面积约**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约****㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室、司机之家等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。纸房停车区位于S**安江高速K***+***m处,占地面积**.**亩，其中综合楼、设备用房建筑面积***.**㎡，主要使用功能有超市、小吃等，设置停车位**个。***.******.***安江高速余庆服务区及聚凤停车区余庆服务区位于S**江黔高速江口至瓮安段K**+***m处，地处具有“中国小叶苦丁茶之乡”之称的余庆县白泥镇，附近旅游景点有构皮滩峡谷景区、平挑原始森林景区、回龙场红军抢渡乌江战斗遗址、大乌江风景名胜区等。占地面积***.**亩，其中包含综合楼、宿舍楼、维修间、设备用房，服务区建筑面积约****㎡（不含加油站），服务区主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。聚凤停车区位于S**安江高速K**+***m处，占地面积**.**亩，其中宿舍楼、综合楼、设备用房建筑面积***.**m&sup*;，有餐厅、超市、小吃、免费加水等设施，拥有停车位**个。***.******.***道安高速西河服务区、洗马停车区西河服务区位于G**银百高速道真至瓮安段K****+***m处，临近湄潭茶海、湄潭天下第一壶、田坝茶海之心、新场玫瑰园等景区。占地面积**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约****.**㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。洗马停车区位于G**银百高速K****+***m处，占地面积**亩，其中综合楼、设备用房建筑面积 ***.*㎡（不含加油站），主要使用功能为超市、小吃等，基本服务设施齐全，设置停车位**个。***.******.***道安高速飞龙湖服务区、龙家停车区飞龙湖服务区位于G**银百高速道真至瓮安段K****+***m处，毗邻飞龙湖景区**公里，可船游花千谷、 构皮滩电站等风景区。占地面积***.*亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约*****.**㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。龙家停车区位于G**银百高速K****+***m处，占地面积**.*亩，其中综合楼、设备用房建筑面积建筑面积***㎡（不含加油站），主要使用功能有超市、小吃等，设置停车位**个。***.******.***道安高速瓮安北服务区瓮安北服务区位于G**银百高速道真至瓮安段K****+***m处，毗邻江界河、猴场古镇、飞龙湖、石林等风景区。占地面积***.*亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约*****.*㎡（不含加油站），主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。***.******.***道安高速道真服务区道真服务区位于G**银百高速道真至瓮安段K****+***m处，距道真县城*公里，毗邻道真县坝仙米洞景区、大磏傩城景区、洛龙大塘仡佬族民族文化村、山河口温泉以及白滩峡谷景区等。占地面积**亩，其中包含综合楼、宿舍楼、维修间、设备用房，服务区建筑面积约****㎡（不含加油站），服务区主要使用功能为办公、餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。***.******.***沿德高速官舟服务区、德江北停车区、新合朋停车区官舟服务区位于沿榕高速（S**）K**+***m处，距离麻阳河景区***公里。占地面积**.**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房，服务区建筑面积约****.**㎡（不含加油站），主要使用功能为餐饮、小吃、加油、车辆维修、停车、母婴室、驾驶员休息室等，基本服务设施齐全，设置停车位***个。德江北停车区位于沿榕高速(S**) K**+***m处，占地面积**.**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约***.**㎡（不含加油站），主要使用功能为超市、加油、停车等，基本服务设施齐全，设置停车位**个。新合朋停车区位于沿榕高速(S**) K**+***m处，占地面积**亩，其中包含综合楼、维修间、设备用房建筑面积约***.**㎡（不含加油站），主要使用功能为超市、加油、停车等，基本服务设施齐全，设置停车位**个。*.*招标范围 对中交资管贵州区域管理部所属的贵瓮高速龙岗服务区，安江高速瓮安东服务区、纸房停车区，安江高速余庆服务区、聚风停车区，道安高速西河服务区、洗马停车区，道安高速飞龙湖服务区、龙家停车区，道安高速瓮安北服务区，道安高速道真服务区，沿德高速官舟服务区、德江北停车区、新合朋停车区，共计*对服务区、*对停车区经营权进行整体租赁，主要包括对服务区（停车区）超市（需按照中交“路游憩”商超标准进行装修）、餐饮、小吃、住宿、汽修、特色集市等商业业态的运营管理（含运营策划、资金筹集、装修改造、设备设施购置、服务区运营维护管理等），不包括加油、加气、充电及广告经营业务。未经业主书面同意，中标人在经营期间不得擅自增加经营项目。*.包件划分、租赁年限及中标条件*.*包件划分 包件划分 服务区（停车区）名称 高速名称 占地面积（亩） 建筑面积（m*） 物业管理 （项目业主） 包件* 龙岗服务区 G**银百高速（贵阳至瓮安段） ** **** 根据原物业管理方式，由******进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 贵瓮 包件* 瓮安东服务区 S**江黔高速（瓮安至江口段 ** **** 承租商自主管 理，并承担物业费。 安江 纸房停车区 **.** ***.** 包件* 余庆服务区 ***.** **** 安江 聚凤停车区 **.** ***.** 包件* 西河服务区 G**银百高速（道真至瓮安段） ** ****.* 根据原物业管理方式，由******进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 和兴 洗马停车区 ** ***.* 承租商自主管 理，并承担物业费 包件* 飞龙湖服务区 ***.* *****.* 根据原物业管理方式，由******进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 兴陆 龙家停车区 **.* *** 承租商自主管 理，并承担物业费 包件* 瓮安北服务区 ***.* *****.* 根据原物业管理方式，由******进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 兴陆 包件* 道真服务区 ** **** 根据原物业管理方式，由******进行统一管理，物业管理费由服务区加油站与服务区经营承租商共同承担，加油站每年**.*万元，服务区经营承租商每年承担**万元。 福和 包件* 官舟服务区 S**沿榕高速(沿河至德江段) **.** ****.** 承租商自主管 理，并承担物业费。 沿德 德江北停车区 **.** ***.** 新合朋停车区 ** ***.** *.*租赁年限租赁期限为*+（*）年，即******根据中标价格与中标人签订为期*年的经营权租赁合同，租赁期限自装修改造完成起算(不包含装修改造期**天)。合同期满前**日，根据上期合同执行情况，再行决定是否续签(*年)。对经营期间不满足行业主管部门、业主单位管理规定和要求，或因经营管理不善发生食品安全事故、有效投诉、被上级单位通报等造成恶劣影响情况的中标人经营期满后不予续签。*.*中标条件满足资格要求的投标人最少投*个包件，按照投标报价由高到低的顺序推荐各包件中标候选人，每个中标人最多只能中*个包件，投标包件数少于*个，视为投标无效。*.投标人资格条件*.*资质要求：具有独立法人资格（中国境内注册），持有有效的营业执照，注册资本在***万元及以上，须提供银行基本存款账户信息。*.*财务要求：投标人须提供近*年的经第三方审计机构出具的年度财务报告（含财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表）（****年、****年、****年）。投标人成立不足*年的，提供成立年份至今的财务审计报告。*.*业绩要求：投标人近五年内（****年*月*日至今）有类似高速公路服务区餐饮经营业绩不少于*对。*.*信誉要求：***.******.***在“信用中国”网站（http://***.******.***.cn/）中经查询，未被列入失信被执行人；***.******.***在国家企业信用信息公示系统（http://***.******.***.cn/）中经查询，未被列入严重违法失信企业；***.******.***在“中国裁判文书网”（https://***.******.***.cn/)经查询，投标人、投标人法定代表人、拟委任的项目负责人均无行贿犯罪行为记录。*.*具有良好的履行合同的能力和资金垫付能力。*.*合同存续期间，中标人须使用项目业主指定的统一收银系统，收银系统的采购及维护费用由中标人承担。*.*本项目不接受联合体投标；*.*具有参股关系的关联企业，或具有直接管******，******，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上的法人，不得投标，否则均按无效标处理。*.*与中交资管贵州区域管理总部所属路段有过诉讼（包括但******、公司股东等）、欠租未缴清、列入贵州总部不合格供应商名单等相关情形的，不得参与投标。*.**在中交集团暨中国交建黑名单和重点关注名单上的投标人不得参加投标。*.招标文件的获取*.*本次招标公告在中交集团供应链管理信息系统（http://***.******.***）发布。*.*首次进入中交集团供应链管理信息系统（http://***.******.***）的投标人，需先进行供应商注册，推荐单位请选择“******”，并注明参与本项目投标注册，注册成功后才能进行报名。*.*凡有意参加投标者，请于 ****年** 月** 日** 时**分前，通过中国交建供应链管理信息系统（http://***.******.***/PMS/#）免费下载招标文件，本次招标不提供纸质版招标文件。*.投标文件的递交及相关事宜*.*投标文件递交截止时间为****年**月** 日*时 ** 分，超过截止时间的投标文件将被拒绝。*.*网上递交：网上递交网址为：http://***.******.***/PMS/，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件，招标人不予受理。*.*投标人应随时关注中国交建供应链管理信息系统发出的关于本招标项目的文件澄清与更正等通知，如因投标人未及时上网查询，后果由投标人自行承担。*.*本项目的中标单位与对应包件项目业主签订合同。*.联系方式招 标 人：******地 址：北京市和平里街道北三环东路**号环球贸易中心B座 邮政编码：******联 系 人：李先生 电 话：***-******** ****** **** 年** 月* 日