河南郑州楼市新政40天｜郑州：改善性需求释放，刚需盘打响价格战
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楼市新政**天｜郑州：改善性需求释放，刚需盘打响价格战中部省会城市郑州在这轮调控中吸引了更多目光。郑州率先放开“认房不认贷”，全面取消限购限售政策，落实首套房两成首付、二套房三成首付，加大购房补贴力度和范围等，成为省会城市中政策放宽力度最大的城市之一。那么，自这轮调控以来郑州楼市表现如何，新房和二手房市场回暖了吗？改善楼盘迎来一波购买潮今年*月**日，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，宣布全面取消限购限售政策、下调首付款比例、开展商品房促销售活动、加快“保交楼”进度等多项政策。此前*月*日郑州市出台的**条房地产新政，被称为“郑**条”，涉及实施多子女家庭购房补贴政策、落地“认房不认贷”等**个方面。“当前已经是郑州楼市政策最宽松的时候，不仅取消了限购限贷，施行‘认房不认贷’，首套房首付比例最低降到两成，商贷利率*.*%已经是历史最低点，这时候买房最划算。”郑州一名资深中介向记者表示，“郑州一系列政策放松后，买房的改善群体多了，郑东、金水北、中原等热门区域的改善楼盘卖得比之前好。”例如，*月**日，位于郑州热门板块金水北的保利缦城和颂加推了*号楼，“每平方米较之前小幅抬价***元”，该楼盘主要为大户型和洋房产品，均价为*.*万元/平方米。“我们在双节期间有额外的折扣，具体需要看楼层和面积段，大面积户型的优惠力度更大，包括抵扣车位券和物业券等，假期来访人很多，中午都来不及吃饭。”保利缦城和颂的置业顾问告诉记者。同时，郑州中原区的万科山河道二期均价约为*****元/平方米，略高于一期开盘价，主力面积段也是***平方米以上的大户型，为中原区典型的改善盘。“不少是地缘客户，销售一直比较稳定，二期目前剩余***多套房源，自*月份开盘以来每平方米还略涨了几百块钱。”万科山河道一名置业顾问表示。郊区新盘悄然打响“价格战”和改善盘表现不同的是，郑州三环外和远郊的一些新盘悄悄打响了“价格战”。“仅需*.*万起，得**万+房，得*.*万新能源车，同时得*万车位和**万全屋家装，再得*.*万-*万月供补贴”，这是位于郑州西部荥阳的新城郡望府打出的广告语，这个楼盘的营销力度也被郑州业内人士称之为“灭霸级”的，“击穿整个区域的底价”。据悉，新城郡望府均价约****元/平方米，位于荥阳，距离郑州主城区约**公里。据中介介绍，该楼盘首付*.*万的操作手法背后隐藏着“高评高贷”的做法，即通过评高房价做高贷款以此来减少首付支出，最终，**万元的首付只需要付*.*万元。据记者了解，不少三环外和郊区的新盘也会采取“高评高贷”的操作来实现广告宣传中的“*首付”“*万首付”等，从而刺激刚需上车。另外，从*月底郑州入市的新盘去化数据来看，目前，多数新盘的去化并不理想。比如，*月**日，位于二七区的保利上城开盘，推出**套房源去化*套，当天到访**组客户；位于经开区的中建元熙府*月**日开盘推出***套房源，去化**套。郑州楼市“金九”成色如何？作为较早施行宽松政策的省会城市，郑州楼市是否真的迎来回暖呢？在*月份郑州出台“认房不认贷”等政策后，郑州楼市的成交量小幅上扬。郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年*月，郑州全市商品房销售****套（间），较去年同期增长了*.**%；销售面积**.**万平方米，环比增长*.**%，较去年同期增长了**.*%。但是，*月郑州新房市场相比*月的迅速回暖又有所回落。据克而瑞研究中心统计，*月份，郑州商品住宅成交面积**万平方米，环比下降**%，同比下降**%。但是，从今年前三季度的数据来看，郑州商品住宅成交面积累计为***万平方米，比去年上涨*%。据中指研究院发布的*月百城房价指数数据统计显示，*月，郑州新房房价指数环比上涨*.**%，样本平均价格为*****元/平方米。从二手房来看，郑州二手房房价指数环比下跌*.**%，样本平均价格为*****元/平******总经理梁波涛分析称：“郑州今年以来已出台了多轮政策，从售楼处表现来看，*月以来，项目周度的到访量逐步小幅上升，市场热度有所提高，但由于基数较低，目前整体平均到访量还处于较低水平。同时，成交量并未随着到访量的增加而提升，成交转化率有所下降，反映出客户观望情绪仍然较重。就四季度而言，在预期未明显好转和二手房市场分流的影响下，新房市场压力仍将持续。”（出处：新京报）
