北京“认房不认贷”政策显效：9月北京新房、二手房成交量涨超三成
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*月份，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。其中，新房市场在“金九”促销及供应力度增加背景下成交止降回升；二手房市场情绪升温明显，成交步伐加快，综合北京*月份数据看，新房、二手房成交套数均涨超三成。
北京新房成交环比止降回升
根据诸葛数据研究中心监测，“认房不认贷”政策叠加“金九”促销及供应力度增加，北京新房成交止降回升，但仍低于****年以来同期成交水平。数据显示，****年*月北京新建商品住宅成交****套，环比上升**.*%；同比下降**.*%，同比降幅较上月扩大*个百分点。从累计成交规模来看，****年前*个月北京新房成交*****套，较****年同期减少**.*%、较****年同期上升*.*%。
从季度成交来看，北京新房年内前三季度成交呈现“先升后降”态势，一季度低位开场，二季度复苏上升，达近两年内季度成交新高，第三季度在*、*月成交动力持续减弱的拖累下，整体成交呈现下滑态势。数据显示，****年第三季度北京新建商品住宅成交*****套，较上一季度下降**.*%。
诸葛数据研究中心指出，*月北京“限购放松”预期落空，政策端仍然具备优化空间，预计随着利好政策的持续加持，“银十”有望延续复苏态势，四季度成交也有望翘尾收官。
从价格而言，*月北京新房价格止涨转跌，但仍处于历史较高水平，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，****年*月，北京新房成交均价为*****元/平方米，环比下跌*.*%；同比上涨**%，同比已连续*个月维持上涨态势。另外，*月新房成交均价下降，不排除与房企为了促进去化以价换量有关。
*月新房成交环比回升也与供应力度增加有关。数据显示，****年*月新房批准上市套数****套，环比上升**.*%，环比升幅较*月扩大**个百分点。不过，在去化改善力度不及供应的情况下，库存持续微升，去化周期拉长。数据显示，****年*月北京新房库存量为*****套，环比微升*.*%。从去化周期来看，*月去化周期为**.*个月，较*月延长*.*个月。
二手房市场情绪升温，成交步伐加快
根据诸葛数据研究中心监测，北京“认房不认贷”落地后，市场情绪升温，购房者入市积极性高涨，二手房成交步伐加快。数据显示，****年*月北京二手住宅成交*****套，环比上升**.*%，环比升幅较上月扩大约**个百分点；同比微降*.*%，同比降幅较上月收窄超**个百分点。从累计成交来看，****年前*月北京二手住宅成交******套，较****年同期上升*.*%，较****年同期下降约**%。
从季度成交来看，北京二手房年内前三季度成交呈现“前高后低”的持续下行态势，一季度在积压购房需求集中释放情况下，成交高位开场，达近两年内季度成交高峰，随着楼市复苏后劲不足，市场情绪低温为主，二、三季度成交持续下滑。数据显示，****年第三季度北京二手住宅成交*****套，较上一季度下降*.*%。
诸葛数据研究中心指出，由于北京政策端还有优化空间，不排除在利好政策的持续加码下，四季度二手房成交有望迎来回升态势。
价格方面，新政效应下*月北京二手住宅市场均价上涨，创近四年月度价格新高。数据显示，****年*月北京二手住宅市场均价为*****元/平方米，环比上涨*.**%；同比上涨*.**%，同比涨幅较*月扩大*个百分点。
从涨、降价房源来看，****年*月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为**.*%，较上月上升*.*个百分点。*月在“认房不认贷”政策的助力下，北京涨价房源占比重回**%以上水平，实现“三连升”，市场信心持续改善。（出处：澎湃新闻）
