上海金山上海新政后首次土拍 5宗地揽金超158亿
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上海迎来新政后首场土拍。**月**日，上海举行今年第三批次首轮第一场土拍，共出让涉宅地块*宗，其中*宗触顶，*宗底价成交，成交总金额***.**亿元。其中，保利、招商蛇口(******)和象屿各夺得一宗热门地块。本次出让的*宗地分别为静安中兴路地块、金山新城地块、青浦金泽地块、奉贤新城地块和浦东三林地块，总出让面积约**.**万平方米，总规划建面约**.**万平方米，总起价约***.*亿元。土拍出让规则有所调整值得注意的是，此次土拍出让规则进行了一定调整，采用“竞地价+竞品质+摇号”方式出让，即先竞价格，达到最高限价后竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。其中静安中兴路地块采用“招挂复合”的方式，即在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品，但由于地块有效申请人未达到**人以上，最终直接采用挂牌方式出让。静安中兴路地块占地面积*.**万平方米，容积率*.*，建筑面积*.*万平方米，起始价**.*亿元，销售指导价为**万元/平方米，装修标准****元/平方米。该地块共吸引了招商蛇口、保利、象屿和越秀*家房企争抢。经过**轮竞价，触达地价上限**.**亿元后进入“竞高品质建设环节”，*家竞买人均进入摇号环节。最终该地块被保利发展摇中，成交总金额**.**亿元，楼面价*****元/平方米，溢价率*.**%。《每日经济新闻》记者查询第三方平台发现，该地块附近万科中兴路壹号的二手房挂牌价约**.*万~**.*万元/平方米，绿洲雅宾利花园的二手房挂牌均价约**万元/平方米。本次土拍成交总价最高的为浦东新区三林环外区域PDP*-****单元****-**-**、****-**-**、****-**-**地块，共吸引了招商蛇口、保利、中海、华润、越秀、象屿、安高&安联参与角逐，经过**轮竞价触达地价上限**.**亿元后进入“竞高品质建设”环节，*家竞买人均接受了绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标及*%公租房上限比例进入摇号环节。最终，该地块被招商蛇口以总价**.**亿元、溢价率**%摇中，楼面价*****元/平方米。而奉贤区奉贤新城**单元**A-**A地块共有招商蛇口、保利、象屿、奉贤发展*家房企参与，最终被象屿地产以地价上限**.**亿元竞得，楼面价*****元/平方米，溢价率**%。本轮市场恢复还需时间此外，青浦区金泽镇西岑社区**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**、**-**地块和金山区金山新城JSC*-****单元*-**B-**地块均仅有一名竞买人，竞买人仅需在规定时间登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。最终，长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以底价**.**亿元摘得青浦区地块，金山区金山新城JSC*-****单元*-**B-**地块被苏******（建发）以底价**.*亿元摘得。另外，值得一提的是，中秋国庆长假期间，上海共计有**个项目取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在***%以上，多为热门板块项目。从成交规模来看，上海假期共成交***套新房，日均成交***套，在****年低基数的前提下增长***.*%，但和****年同期相比仍有不足。远郊项目认购表现不佳，区域分化加剧。与此同时，多个新一线热点城市本次假期楼市销售情况不及预期。中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。预计四季度降幅逐步收窄，****年全国商品房销售面积将低于**亿平方米；若短期政策优化到位，同时城中村改造系列措施快速落地，预计****年上半年市场完成筑底。（出处：每日经济新闻，作者：包晶晶）
