湖北武汉关于青山区25街坊房屋征收项目征收补偿方案征求意见及修改情况的公告
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青山区**街坊房屋征收项目基础设施落后情况认定结果及征收补偿方案（征求意见稿）已在拟征收范围内进行了公告，现将征求意见及方案修改情况公布如下：一、征求意见情况截止****年*月**日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人同意基础设施落后的认定结果。截止****年*月**日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案符合征收与补偿相关规定。被征收人提出的主要意见为：*.部分被征收人提出**街坊预评估价格偏低。*.部分被征收人要求提供价格低的现房或红钢城周边的现房房源，个别被征收户希望就地还建小户型房源。*.部分被征收人认为现有的多层房屋公摊少，甚至没有公摊，而现房和产权调换的房源是高层，公摊面积大，希望在补偿方案中给予更多的面积补助。二、意见采纳情况说明*.部分被征收人提出预评估价格偏低。征收决定公告后，由被征收人以协商方式或随机方式选定房地产价格评估机构，评估机构依法按不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估。*.部分被征收人需求现房安置。该项目方案中包含三处（七星·富利天城、融创临江府、大华·滨江天地铂金郦府）货币补充性现房房源，可供有需求的住户选择。*.部分被征收人提出给予更多的建筑面积补助。依据相关法规本项目被征收人选择产权调换的，给予上限**%建筑面积补助。三、方案修改说明本项目采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收。*、《征收补偿方案》（征求意见稿）第二条中修改增加条款“（九）评估时点，本项目预评估时点为《采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收的公告》之日，正式评估时点为房屋征收决定公告之日。（十）征收签约期限，该项目预签约期限为*个月，自被征收房屋预评估结果公布之日起计算。正式签约期*个月，自被征收房屋正式评估结果公告之日起计算”。*、《征收补偿方案》（征求意见稿）第七条“七、征收补偿协议生效条件：本项目房屋征收决定作出后，被征收人、公有房屋承租人根据征收补偿方案签订附生效条件的补偿协议。在签约期限内签约比例达到**%后，补偿协议生效；在签约期限内未达到**%签约比例的，补偿协议不生效且征收决定终止执行。”条款改为“七、预签征收补偿协议有关事宜（一）在预签约期限内，预签约比例达到**%及以上的，青山区人民政府作出房屋征收决定并公告后，预签的征收补偿协议生效；预签约比例未达到**%的，终止实施预签征收补偿协议方式的房屋征收。（二）预签的征收补偿协议涉及的被征收房屋价值，按照预评估房屋价值确定。房屋征收决定作出之后，如正式评估价高于预签约评估价，房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人支付评估差价；如正式评估价低于预签约评估价，则按预评估价格结算补偿费用”。针对部分被征收人就自身特殊情况提出个性化的具体问题、意见和要求，因不涉及方案修改，将由房屋征收部门和征收实施单位在征收具体实施过程中予以研究、处理和解决。经青山区人民政府研究决定，对《青山区**街坊房屋征收项目征收补偿方案》（征求意见稿）作出修改并予以公布（见附件）。特此公告。附件：*.青山区**街坊房屋征收项目征收补偿方案（修订稿）*.青山区**街坊房屋征收项目拟征收范围图青山区人民政府****年**月**日附件:青山区**街坊房屋征收项目征收补偿方案（修订稿）.doc青山区**街坊房屋征收项目拟征收范围图.pdf
