?经??海口市人民政府??批准，??海口市自然资源和规划局??决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、地块的基本情况和规划指标要求 （一）基本情况和主要规划指标。地块名称宗地坐落总面积?? (平方米)用途混合比例?? (%)使用年限?? (年)容积率建筑密度?? (%)绿地率?? （%)建筑?? 限高(米)起始价?? (万元)竞买保证金?? (万元)海口市江东新区起步区南片区二期JDQBN-A**地块、JDQBN-B**地块、JDQBN-C**地块海口市江东新区起步区南片区二期JDQBN-A**地块、JDQBN-B**地块、JDQBN-C**地块******.**城镇住宅用地?(市场化商品住房)***.******.***≤*.**≤**.**≥**.**≤***.******.***.**** 图书与展览用地?***.******.***≤*.**≤**.**≥**.**≤***.**商务金融用地?***.******.***≤*.**≤**.**≥**.**≤***.**幼儿园用地?***.******.***≤*.**≤**.**≥**.**≤**.**零售商业用地?***.******.***≤*.**≤**.**≥**.**≤**.**城镇住宅用地?(市场化商品住房)***.******.***≤*.**≤**.**≥**.**≤**.**其他规划控制条件： ??? 根据规划条件及江东管理局规划设计要求，JDQBN-A**地块需配建协调性道路用地面积约****平方米。JDQBN-B**地块需配建协调性道路用地面积约****平方米；配建大型公共服务配套设施项目建筑面积约*****平方米。JDQBN-C**地块需配建协调性道路用地面积约*****平方米；配建*处幼儿园建筑面积约****平方米（最终面积以实际测量面积为准），班级数不少于*班；配建*处**KV 开闭所、*处通信机房；配套* 处社区服务中心，包含社区服务站建筑面积不小于****平方米，文化活动站建筑面积不小于 ****平方米，老年人日间照料中心建筑面积不小于***平方米等功能；配建*处社区卫生服务站。上述配建建成后无偿移交给江东新区管理局。配建设施具体建设、移交要求按照产业项目发展和用地准入协议、建设用地使用权出让监管协议执行。?? 具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔****〕****号文执行。??（二）宗地净地情况：目前该三宗地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。???二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求 （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下： 地块名称拟建项目所属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年）海口市江东新区起步区南片区二期JDQBN-A**地块、JDQBN-B**地块、JDQBN-C**地块/////?? ??其他准入条件：??海口江东新区JDQBN-A**地块拟建项目产业类别用于发展市场化商品住房（配建协调性道路）项目,投资强度不低于*** 万元/亩，不含土地价款及有关税费,达产时间为*.**年; 海口江东新区JDQBN-B**地块拟建项目产业类别用于建设中央法务区（含配建大型公共服务配套设施、道路）项目，投资强度不低于****万元/亩，不含土地价款及有关税费，达产时间为*年; 海口江东新区JDQBN-C**地块拟建项目产业类别用于发展市场化商品住房（配建协调性道路、幼儿园）项目，投资强度不低于***万元/亩，不含土地价款及有关税费，达产时间为*年。以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口江东新区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （二）其他开发建设要求：*.本次出让JDQBN-A**地块用于建设市场化商品住房项目（配建协调性道路）；JDQBN-B**地块用于建设中央法务区项目（配建大型公共服务配套设施、协调性道路）；JDQBN-C**地块用于建设市场化商品住房项目（配建协调性道路、幼儿园）。*.该三宗地按现状出让, 土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。*.本次出让三宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑有关规定及海口市住房城乡和建设局、海口江东新区管理局具体要求执行。同时，该宗地拟建项目应按海口江东新区管理局要求实行绿色低碳建设，具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“海口江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。*.土地竞得人须在JDQBN-A**地块挂牌成交后**日内，JDQBN-B**地块挂牌成交后**日内，JDQBN-C**地块挂牌成交后**日内按照《海口市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。*.土地竞得人在项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。*.JDQBN-B**地块须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计，套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施,具体按照《海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省市场监督管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔****〕**号）执行。*.本次出让三宗地配建的协调性道路、幼儿园、大型公共服务配套设施项目等总投资额最低不少于*****.**万元。实际总投资额以竣工决算额为准，实际总投资额（竣工决算额）高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担；实际总投资额（竣工决算额）低于约定投资额的，土地竞得人须捐献同等价值公服配套的设施设备补足差额部分。 *.土地竞得人在无偿移交配建设施给江东新区管理局时，须一并提供相关物业、配建设施建设相关的档案材料，包括但不限于前期手续、报建资料、竣工图纸、竣工合格证、安全、消防、环保验收验收通过证明等所有档案材料。*.竞得土地后*个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建，项目推进专班/团队应在海口有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。**.竞得土地后，土地竞得人项目团队即应当立即启动建筑设计方案的编制工作，按江东新区管理局要求开展设计方案比选，并合理深化完善。**.根据江东新区管理局提供的准入协议，项目达产时，JDQBN-A**地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于*****万元人民币（用地投资强度不低于*** 万元/亩，不含土地价款及有关税费）；JDQBN-B**地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于*****万元人民币（用地投资强度不低于****万元/亩，不含土地价款及有关税费）；JDQBN-C**地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于******万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩，不含土地价款及有关税费）；上述三宗地均于竣工之日起*个月内达产，以上内容属于协议内容的组成部分，土地竞买人在竞得土地后*个工作日内须与海口江东新区管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》约定内容进行开发建设、管理，否则将承担相关违约责任。**.JDQBN-A**地块和JDQBN-C**地块土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得******股权结构未经海口市人民政府批准不得发生变动。JDQBN-B**地块（含配建大型公共服务配套设施、协调性道路等）固定资产投资额未达到约定投资总额**%，土地竞得人不得以股权变更方式变相转让土地。**.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。JDQBN-A**地块按现状交地后*个月内取得施工许可证并开工，开工后**个月内提交竣工验收材料。JDQBN-B**地块按现状交地后*个月内取得施工许可证并开工，开工后**个月内提交竣工验收材料。JDQBN-C**地块按现状交地后*个月内取得施工许可证并开工，开工后**个月内提交竣工验收材料。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 四、竞买申请 （一）竞买人资格。*.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： （*）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 （*）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 （*）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔****〕****号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。 *.************进行开发建设的，应在************的出资构成、成立时间等内容，******出资比例不得低于**%（不含**%），******与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 *.根据《住房城乡建设部 国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。（二）交易资料获取方式。 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://***.******.***.cn:****）查看和打印。 （三）竞买申请方式。 有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。 竞买申请时间：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。 （四）竞买保证金。 竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。 竞买保证金到账截止时间为：??****年**月**日**时**分??。 （五）资格确认。 竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。 竞买资格审核时间：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分??。 五、挂牌报价时间及网址 （一）挂牌报价时间为：??****年**月**日**时**分?至?****年**月**日**时**分?? （二）挂牌网址：网上交易系统（http://***.******.***.cn:****/）。 （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。 六、其他需要公告的事项 （一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。 （二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在*个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内缴纳完全部土地出让价款。 （三）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 （四）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。七、风险提示 （一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。八、咨询方式 （一）交易业务咨询。联 系 人：? 陈女士 卢女士 黄先生?? 。联系电话：? ****-********?? 。查询网址：http://***.******.***.cn/ggzy/、http://***.******.***.cn、http://***.******.***.cn:****/。（二）CA证书办理咨询。办理机构：海南省数字认证中心。办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心**、**号窗口。咨询电话：****-********、********。证书驱动下载网址：***.******.***。（三）数字证书绑定咨询。办理机构：海南省土地储备整理交易中心。办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路*号。咨询电话：****-********。数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。?? 海口市自然资源和规划局? ? ****年**月**日? ??扫一扫在手机打开当前页