索引号：*********/****-*****内容分类：公告公示主题分类：城乡建设（含住房）发布日期：****-**-**公开方式：主动公开公开时限：长期公开公开范围：面向社会责任处室：市住建局余姚市保障性租赁住房专项规划（公示文件）articlecontent为加快推进余姚市关乎民生福祉的住房保障工程建设，进一步提升余姚市保障性租赁住房服务水平，加大城市困难群体住房保障工作,努力让新市民、新青年等群体有更多更直接的民生获得感，真正让保障性租赁住房建设成为便民利民惠民工程。我局启动《余姚市保障性租赁住房专项规划》编制工作。现将工作情况汇报如下：一、规划背景自****年*月国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，浙江省、市、县陆续出台相应政策文件，以推动保障性租赁住房行业健康发展。同年**月，余姚市列为人口净流入的大城市之一，纳入重点发展保障性租赁住房城市名单；**月，宁波市提出至****年，全市建设筹集保障性租赁住房达到**.*万套（间），其中余姚市*.*万套（间）。三、规划主要内容（一）规划范围余姚市行政辖区内的全部范围，总面积约****.**平方公里，下辖*个街道、**个镇、*个乡、*个新区（含小曹娥镇）。（二）规划期限规划期至****年。（三）需求预测本次保障性租赁住房需求测算主要通过三种预测方式，分别为缺口预测法、目标人群法和比例估算法。缺口预测法包括十四五末租赁住房缺口及城市更新改造释放租赁需求两部分；目标人群法依据保障性租赁住房面向新青年、新市民人群的人口统计数据进行需求预测；比例估算法根据十四五末外来人口规模进行预测。三种方法预测结果相近，互为校核。各街镇任务指标按照外来人口比例进行分配，中意产业园、余姚工业园、余姚经济技术开发区三大工业园区需满足各自任务指标，且需按照其涉及乡镇总任务套数不少于**%的比例进行保障。（四）目标思路结合保租房市任务指标要求和规模预测结果，本次规划包括任务指标和目标指标两个层面，即至十四五末，余姚市保障性租赁住房任务指标为*.*万套、目标指标*.**万套。规划以总量控制、职住平衡、分类分片、分年度计划为原则，结合分类指标传导和年度指标传导要求，考虑新建、改建的分类配比要求，城区各街道、周边各乡镇、各产业园区、城区四街道需按各自新建任务量考虑必要的土地保障。（五）总体规划内容规划至****年，余姚市域范围内共规划保障性租赁住房按任务值和目标值两个层级进行布局，其中任务套数*.*万套（间），目标套数*.**万套（间）。****年需完成任务套数*.*万套（间）、目标套数*.**万套（间）；****年需完成任务套数*.*万套（间）、目标套数*.**万套（间）；****-****年需完成任务套数*.*万套（间）、目标套数*.**万套（间）。（六）重点项目至****年*月底，余姚市已筹备重点项目共计**个、*****套（间）、**.**万平方米。其中，住宅型**套、宿舍型*****套。新建类****套、改建类*****套。当前计划筹备部分重点项目共**个，合计可筹备保障性租赁住房****套。（七）附件附图*：总体规划图附图*：重点项目引导图附表*：各街镇、各产业平台年度任务及目标指标表附表*：****-****年已筹备重点项目一览表附表*：****年*-*月已筹备重点项目一览表附表*：计划筹备部分重点项目附表*：各街镇、各产业平台年度任务及目标指标表编号街道年度任务指标年度目标指标合计****年****年****年合计****年****年****-****年*阳明街道********************************凤山街道*****************************兰江街道*****************************梨洲街道***************************朗霞街道***************************低塘街道***************************泗门镇***************************黄家埠镇*************************马渚镇***************************临山镇***************************牟山镇***********************丈亭镇**************************三七市镇*************************陆埠镇***************************河姆渡镇*************************大隐镇**********************梁弄镇******************余慈城区前湾片（含小曹娥）****（中意****+小曹娥***）****（中意****+小曹娥***）****（中意****+小曹娥***）****（中意****+小曹娥***）******************余姚工业园****************************余姚经济技术开发区**************************合计**************************************附表*：****-****年已筹备重点项目一览表序号街道_乡镇项目名称筹集套（间）建筑面积（平方米）项目类别细分分类所处控规单元地块规划用途地块面积（㎡）地块容积率房源类型年度安排*阳明街道舜宇光电宿舍一期（肖朗路东侧、庙根江北侧地块工业用房）********转化类产业园区职工宿舍转化城西单元工业用地//宿舍型*****阳明街道舜宇光电宿舍二期（肖朗路西侧、丰悦路北侧地块工业用房）**********转化类产业园区职工宿舍转化城西单元工业用地//宿舍型*****阳明街道CCB建融家园劳动者之家余姚阳明社区******转化类企事业单位职工宿舍转化胜归山单元行政办公用地//宿舍型*****阳明街道舜宇集团阳明基地大学生公寓项目*******转化类学生宿舍转化塑料城北单元商业商务用地//宿舍型*****凤山街道蜀山村保障性住房项目********新建类新供应国有用地新建////宿舍型*****梨洲街道宁波志伦电子宿舍型保障性租赁住房******转化类产业园区职工宿舍转化经开南区单元工业用地//宿舍型*****朗霞街道朗霞街道中国裘皮产业园租赁住房*********改建类存量非居住房屋改建LX-**工业用地//宿舍型*****朗霞街道万洋众创城（朗霞街道）******新建类工业配套用地新建LX-**工业用地//宿舍型*****泗门镇宁******保障性租赁住房********新建类企事业单位自有闲置用地泗门物流园单元商住混合用地//宿舍型******黄家埠镇万洋众创城（黄家埠）*******新建类工业配套用地新建姚西北海涂单元工业用地//宿舍型******牟山镇牟山镇小微园区地块工业用房项目******新建类工业配套用地新建牟山集镇控规工业用地//宿舍型******三七市镇（经开区）智能装备生产研发中心新建工程保障性租赁住房项目********新建类工业配套用地新建机器人小镇单元商务用地//宿舍型******三七市镇（经开区）******保障性租赁住房改建项目******改建类存量非居住房屋改建机器人小镇单元工业科研用地//宿舍型******陆埠镇启创小微园*******新建类工业配套用地新建陆埠镇西工业园单元工业用地//宿舍型******河姆渡镇余姚（河姆渡）万洋五金小微园******新建类工业配套用地新建翁方村村规工业用地//宿舍型******余慈前湾片（含小曹娥）中意宁波生态园宿舍（*)*******新建类工业配套用地新建BH**单元工业用地*.*宿舍型******余慈前湾片（含小曹娥）滨海保障性住房项目*********新建类新供应国有用地新建BH**单元二类居住用地******.*宿舍型******余慈前湾片（含小曹娥）中意宁波生态园宿舍（*)******转化类产业园区职工宿舍转化BH**单元工业用地//住宅型******余慈前湾片（含小曹娥）中意宁波生态园宿舍**********转化类产业园区职工宿舍转化BH**单元工业用地//宿舍型******余慈前湾片（含小曹娥）中意标准厂房三期*******转化类产业园区职工宿舍转化BH**单元工业用地//宿舍型******余慈前湾片（含小曹娥）中意标准厂房一期*******转化类产业园区职工宿舍转化BH**单元工业用地//宿舍型****合计***********附表*：****年*-*月已筹备重点项目一览表序号街道_乡镇项目名称筹集套（间）建筑面积（平方米）项目类别细分分类所处控规单元地块规划用途地块面积（㎡）地块容积率房源类型年度安排*凤山街道余慈公路保障性住房项目*******新建类新供应国有用地新建////宿舍型*****兰江街道丰杨河地块保障性租赁住房项目*******新建类新供应国有用地新建丰杨河单元商住用地*****.*宿舍型*****兰江街道兰墅桥村外来人口集中居住用房（佳苑公寓）*******转化类企事业闲置用地房屋西南组团单元二类居住用地//宿舍型*****兰江街道堰头住宅用房建设项目（谭家岭西路北侧、俞家桥路西侧地块）*******新建类新供应国有用地新建城南单元二类居住用地******.*宿舍型*****兰江街道余姚市兰江街道西环南路西侧、世南西路北侧地块保障性租赁住房*********转化类企事业闲置用地房屋丰杨河单元商业商务用地//宿舍型*****朗霞街道余姚工业园区保障性租赁住房********新建类新供应国有用地新建LX-**单元商业用地*****.*宿舍型*****低塘街道低塘街道保障性租赁住房新建工程项目********新建类新供应国有用地新建DT-**单元二类居住用地//宿舍型*****泗门镇余姚置拓小微园******新建类产业园区配套用地新建泗门工业功能南区单元工业用地//宿舍型*****牟山镇牟山镇新东吴村保障性住房项目********新建类企事业闲置用地新建牟山集镇单元工业用地//宿舍型******余慈前湾片（含小曹娥）******（宿舍保租房）********转化类企事业闲置用地房屋BH**单元工业用地//宿舍型****合计**********附表*：计划筹备部分重点项目序号乡镇街道项目名称套（间）建筑面积（平方米）项目类别细分分类所处控规单元地块规划用途地块面积（㎡）地块容积率备注*阳明街道原新桥小学地块***-新建类新供应国有用地新建新桥单元中小学用地****/备选项目*阳明街道城西工业园舜宇职工宿舍转化项目***-转化类现有职工宿舍转化城西单元工业用地//园区上报项目*阳明街道北郊新苑（舜宇大学生公寓）***-转化类现有职工宿舍转化塑料城北单元二类居住用地///*兰江街道余梁公路东侧、规划四明西路南侧地块***-新建类新供应国有用地新建尚未规划覆盖////*梨洲街道最良新村保障性住房项目***-新建类新供应国有用地新建最良单元商业用地*****已局调*梨洲街道南庙村保障性住房项目***-新建类新供应国有用地新建梁辉单元二类居住用地******.*配建**亩；待定*低塘街道黄湖片园一路西侧，园三路北侧地块***-新建类新供应国有用地新建黄湖单元工业用地*****.*配建**亩*低塘街道超凡节能环保创意产业园***-改建类宿舍DT-**单元工业用地//*泗门镇农贸市场地块保障性住房项目***-新建类泗门东南组团单元商业用地//镇上报项目**泗门镇泗门置拓小微园**-新建类泗门工业功能区北区单元工业用地//**小曹娥镇小曹娥镇人和村地块**-新建类划拨人和村村规村庄公共服务设施用地****/**牟山镇牟山镇牟山村孙家南侧地块***-新建类划拨牟山村村规村庄住宅用地*****/**马渚镇马渚斗门保障性住房项目***-新建类新供应国有用地新建斗门村村规村庄住宅用地*****.***三七市镇三七市人才产业园保障性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