湖南长沙恒昌府项目建筑方案设计的澄清文件
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恒昌府项目建筑方案设计的澄清文件发布时间: ****-**-** **:**:******-**-** 增加关键词湖南设计建筑方案招投标信息项目名称： 招标起止时间： 项目所在城市：项目金额：项目关键词： 原网址：http://***.******.***.cn/information/html/a/******/****/******/**/****c*a*fb**a*a**c**a**c***cc**bc**f.shtml文件编号投标资格投标文件递交截止时间投标有效期
**天投标文件递交方法投标保证金缴纳方式
其他投标保证金金额
**,***元 人民币控制价（最高限价）
*,***,***.*元 人民币评标办法
湖南房建设计综合评估法(适用于设计方案招标)(****年版)开标时间开标地点开标方式资格审查方式答疑澄清时间是否延期延期后开标时间延期后开标地点对文件澄清与修改的主要内容
各潜在投标人： 恒昌府项目建筑方案设计项目投标人提问时间已截止。投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不逐个答复。本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分，对招标文件的澄清修改和对投标人问题的回复如下： 技术部分： 问题*:烦请提供用地红线图（cad）、周边小区cad户型平面（含窗户及分户墙）及其相应高度，用于更精准日照分析 问题*回复：用地红线图（cad）、周边小区（cad）已随招标文件提供，详见招标文件附件四。户型平面（含窗户及分户墙）及其相应高度暂无，需自行现场踏勘。 问题*:能否提供上位规划图，想进一步了解周边用地属性（住宅、商业、学校、公园、绿地等） 。 问题*回复：暂无上位规划图，参考已发布的招标文件的“附件一 ********-S*城市设计图则KL**-Model”。 问题*:麻烦提供场地控规道路设计标高？ 问题*回复：详见招标文件的“附件四 红线图及现状地形图”。 问题*:根据规范要求，地铁控制保护区内只能布置多层建筑，但此处对地块排布影响较大，根据以往项目经验此区域有条件突破规范，布置高层，请问我们是否可以突破控制保护区？ 最大可以突破多少米？ 问题*回复：暂按突破“控制保护区”考虑。 问题*:两地块地库是否可连通设计？是局部连通还是可以整体连通？可否在地下一层联通？ 问题*回复：方案可以考虑地下车道连接两地块，连接部分仅考虑通车，不考虑停车。 问题*:南北地块能否考虑空中连接？ 问题*回复：符合相关技术规范要求即可。 问题*:伍毓仑公馆是否有电子版（cad）确定点位及轮廓？位置是否可移动，相应位置能否可结合方案拟定？ 问题*回复：公馆新位置图纸详见本答疑的附件，新位置不可移动。 问题*:若伍毓仑公馆可移动，城市公共开放广场****㎡，是否跟其一起移动？ 问题*回复：公馆新位置图纸详见本答疑的附件，新位置不可移动。需在红线内考虑城市公共开放广场。 问题*:伍毓仑公馆地下能否做地库使用？ 问题*回复：暂按伍毓仑公馆移出地块红线考虑。 问题**:伍毓仑公馆未来作什么用途？是否对外开放？前期是否可作为小区售楼处使用？ 问题**回复：伍毓仑公馆暂按移出地块红线考虑，暂不考虑对外开放，暂不考虑作为售楼部使用。 问题**:伍毓仑公馆是否有紫线保护区，新建建筑与其间距是否可突破紫线，保证建筑间距即可 问题**回复：紫线调整手续正在完善中，暂按无退距影响考虑。 问题**:本项目对叠墅、洋房(*F)、小高（**F）、高层、底商销售单价约为多少？ 问题**回复：本项目暂不考虑叠墅、洋房。高层住宅精装均价暂按*****元/㎡，底商均价暂按*****元/㎡考虑。 问题**:营销建议户型产品面积及占比为***㎡-**%，***㎡-**%，***㎡-**%，麻烦问下户型面积及相应配比上下浮动多少可以接受？ 问题**回复：户型面积及相应配比上下浮动按±*%考虑。 问题**:设计任务书表明总体可考虑容积平衡，配套用房可否拉通整体考虑在一个地块解决？ 问题**回复：符合相关技术规范要求即可。 问题**:标准层层高为*.*m还是***.******.***之间取值？ 问题**回复：按***.******.***之间取值。 问题**:此区域属于老城区，本身日照按照什么标准执行？界外在未来规划道路上的老建筑是否考虑其日照？ 问题**回复：日照按现行规范执行，需考虑对现状建筑的日照影响。需尽可能减小对周边地块的日照影响。 问题**:人防能否全部异地建设？ 问题**回复：需按相关政策执行。 问题**:开标是否有讲标环节？ 问题**回复：本项目无此环节。 问题**:招标文件中，项目概况部分与设计任务书部分存在出入? Z**-D***-**的限高为多少（**m/***m/***m）？容积率为多少？ 问题**回复：暂按结构高度不突破***米考虑。容积率的要求详见本答疑附件《[****]长沙市***号挂牌须知》。 问题**:招牌挂文件宗地图与最新发标宗地图不一致（内部道路划分，净用地面积等），请问以哪版为准？ 问题**回复：详见本答疑附件《[****]长沙市***号挂牌须知》。 问题**:城市用地图则中地块西侧为幼儿园（现状为住宅），退距与日照是否按幼儿园考虑？ 问题**回复：请按长沙市相关设计规范考虑。 问题**:城市用地图则中要求配备***㎡社区公共服务中心，此处社区公共服务中心是单独指标，还是包含在本地块配套指标内？ 问题**回复：以规划设计条件书为准。 问题**:任务书要求不出现暗卫，*卫以上的大户型可否接受一个暗卫？ 问题**回复：*卫以上的大户型可接受一个暗卫。 问题**：目前前期资料中“设计任务书”“宗地图”“CAD红线图”中的用地面积均不一致，请确定用地面积输入条件以哪个为准。 问题**回复：用地面积输入条件以挂牌文件为准，详见本答疑附件《[****]长沙市***号挂牌须知》。 问题**：目前提供的“城市设计图则”中本地块西侧地块的建筑高度、土地性质等规划条件并未说明，是否可提供片区规划图，或者明确目前设计以土地现状为输入条件。 问题**回复：暂按城市设计通则考虑。 问题**：D***地块内存在文物建筑，是否有文物建筑保护方案给予提供，文物旧址是否可以租用作为售楼处使用。 问题**回复：暂按文物移至场地红线外考虑，暂不考虑租借用。 问题**：周边现状棚户区较多，任务书提及尽可能减少恶化，是否可提供具体的恶化限度上下限范围。 问题**回复：根据《长沙市城市规划管理技术规定》（****版及****补充版）执行，尽可能减少恶化。 问题**：地铁退线：地块东侧被地铁特别保护区、控制保护区两条控制线同时穿过，此处新建建筑与地铁保护线建设原则？是否可突破？ 问题**回复：特别保护区尽量不得突破；控制保护区暂按可以突破考虑。 问题**：南北地块之间存在城市道路，地库是否可以联通？ 问题**回复：详见问题*的回复。 问题**：城市设计中提到的北地块***社区服务中心是否可以南北整合考虑，是否可以集中设置在南地块吗? 问题**回复：南北地块物业用房、社区服务中心等配套用房暂按可以面积平衡考虑，是否集中以方案设计为准。 问题**：物业用房是否可以集中设置于一个地块？ 问题**回复：详见问题**的回复。 问题**：幼儿园是否可以集中设置于一个地块？ 问题**回复：详见问题**的回复。 问题**：垃圾用房是否可以集中设置于一个地块？ 问题**回复：详见问题**的回复。 问题**：沿街商业目前单价多少？意向层数为多少？是否接受一拖二？容量是否可以顶足*%面积设置？ 问题**回复：商铺按一层底商考虑，面积设置需符合相关规范。 问题**：南北地块是否可以考虑通过天桥等形式连接。 问题**回复：详见问题*的回复。 问题**：地块总体是否有分期开发计划？南北地块产品户配是否可以总体平衡？ 问题**回复：暂无分期计划。 问题**：产品销售单价？江景视线单价能提升多少？ 问题**回复：详见问题**的回复。受价格审批政策控制，价差的上下限为±**%； 问题**：超高层产品、高层产品、小高产品、洋房产品分别的价格？ 问题**回复：详见问题**的回复。 问题**：是否考虑为精装修交付？若有产品偷送可能性， 是否考虑改造？ 问题**回复：为精装修交付。 问题**：***五房两厅四卫产品面积段是否考虑再配置独立保姆房？ 问题**回复：投标人自行考虑。 问题**：产品空调形式考虑分体机还是集中式设备？设备是否包含空调、新风、地暖？影响设备平台大小？ 问题**回复：投标人自行考虑。 问题**：Z**-D***-**地块是否可以突破限高至***米？ 问题**回复：详见问题**的回复。 问题**：用地东侧大部分在地铁**米控制线内，该控制线**米-**米范围内是否可以正常进行项目建设。根据****年长政发*号文，轨道线退让
