项目概况 项目名称 建兴高速千垛、大纵湖服务区租赁经营项目 项目编号 NJY****-FW-*** 采购方式 招标 资金来源 项目概况及采购范围 *.项目概况：建兴高速计划于****年春节前建成通车，为确保千垛、大纵湖服务区日常经营和对外服务保障，现需对千垛、大纵湖服务区租赁经营进行整体招租。千垛服务区位于泰州兴化市境内，距离千垛景区、李中水上森林公园分别约**公里。主题为“花开千垛 水木清华”，占地面积**亩，建筑总面积****M*，广场计划设置***个车位，其中：小车位***个、大客车位**个、大货车停车位**个、危化品车位*个、牲畜车位*个、房车位及其他车位**个。大纵湖服务区位于盐城盐都区境内，距离大纵湖景区约**公里。主题为“纵湖水镇 渔获原乡”，占地面积**亩，建筑总面积****M*，广场计划设置***个车位，其中：小车位***个、大客车位**个、大货车停车位**个、危化品车位*个、牲畜车位*个、房车位及其他车位*个。*.招标范围：建兴高速千垛、大纵湖服务区的经营项目（不含服务区广告、加油站、充电桩）整体租赁，包括： （*）餐饮（限餐厅内）；（*）超市（包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等）；（*）多业态项目（包括但不限于粽子、黄桥烧饼、自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等）；所******审核同意后方可进场营业。其中：千垛服务区东区经营面积约*** M*，经营业态不少于【*个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于*个，餐饮业态不少于*个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总经营面积不小于***M*，经营商品种类不少于***个，地理标志产品不少于*个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。千垛服务区西区经营面积约*** M*，经营业态不少于【*个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于*个，餐饮业态不少于*个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总经营面积不小于***M*,经营商品种类不少于***个，地理标志产品不少于*个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。大纵湖服务区单侧经营面积约***M*，单侧经营业态不少于【*个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于*个，餐饮业态不少于*个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于***M*，经营商品种类不少于***个，地理标志产品不少于*个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。（*）租赁经营区域内的保洁（含垃圾清运等）、设施设备维护和安全运营工作；（*）服务区总服务台规范服务工作；（*）汽车维修服务保障；（*）租赁方承担经营区域及经营单位办公、宿舍区域的全部水电费；（*）租赁经营区域内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作；（*）配合实施智慧服务区、主题服务区打造，并尽可能体现地域文化、旅游等资源特色，引进品牌业态，实施差异化业态布局，减少同质化，提升体验感。上述经营项目范围内的具体经营品种须经甲方批准同意后方可经营，并按上述经营范围实行自我管理、自主经营、自负盈亏的方式，在经营过程中发生的一切债权债务事项与甲方无关。乙方必须严格按照国家有关法律法规及经营租赁合同的要求，根据甲方相关规章制度和公认的行业工作准则，合法经营。乙方必须具有经营资格和特种商品许可经营资格。乙方在服务区内必须展开全部甲方批准范围内项目。在乙方经营区域外，甲方有权依据上级要求或自行开展经营活动，乙方不得以任何形式和理由进行干预或阻碍。*.本项目投标限价采取“年固定租金+分档提成”的方式设置。具体为：①年固定租金：【年含税营业额***万元（含）以内】年固定租金下限值逐年上浮，各年度【年含税营业额***万元（含）以内】年固定租金及*年合计固定租金下限值具体数值如下；第一年固定租金（下限）:**万元; 第二年固定租金（下限）: **万元; 第三年固定租金（下限）: **万元; 第四年固定租金（下限）: ***万元; 第五年固定租金（下限）: ***万元；*年合计固定租金下限：***万元。②分档提成： Ⅰ档：【年含税营业额***-***万（含）】租金提成率下限值为**%，上限值为**%；Ⅱ档：【年含税营业额***-****万元（含）】租金提成率下限值为**%，上限值为**%；Ⅲ档：【年含税营业额****万元以上】租金提成率下限值为**%，上限值为**%。“年固定租金”和“提成率”同时报价，其中年固定租金第一年以**万元为报价起点，次年年固定租金在前一年的基础上，逐年递增不少于**万元；提成租金只需报第Ⅰ档提成率，报价只允许保留*位小数，下限值为**%，上限值为**%，第Ⅰ档至第Ⅲ档租金提成率逐级固定增加*%。投标人各年度固定租金投标报价小于招标人各年固定租金下限值（不含下限值本身），提成率投标报价小于限价下限或大于限价上限的（不含下限值和上限值）的，均作否决投标处理。为提升服务区整体形象、服务品质、主题打造等，乙方根据甲方要求所引进的文创、乡村振兴、新零售等利润率低于分档提成Ⅰ档提成率的业态，营收数据不计入分档提成的年度总营业额。*.服务期限：租赁期*年，自****年*月**日起至****年*月**日止（具体开始时间以实际通车运营时间为准）。*.服务地点：建兴高速千垛、大纵湖服务区。*.质量要求或服务标准：满足有关国家、地方及行业和业主单******的规范、标准要求 。*.标段划分：本项目划分为*个标段。 采购人/采购代理 采购人 江****** 联系人 肖太琴 联系人电话 ****-******** 采购代理 江苏****** 联系人 沈银燕、丁思宇 联系人电话 ***-********-***、***、*********** 标段信息 标段名称 建兴高速千垛、大纵湖服务区租赁经营项目 标段编号 NJY****-FW-***-** 资格审查方式 资格后审 采购文件费用（元） * 文件获取方式 ******电子采购平台 文件递交方式 ******电子采购平台 发布网址 ******电子采购平台（https://***.******.***/）,江苏省招标投标公共服务平台（http://***.******.***/） 是否接受联合体投标 投标人资格要求 其他事项说明 *. 招标文件的获取*.*凡有意参加投标者，******电子采购平台https://***.******.***/portal（以下简称“电子采购平台”）进行供应商注册，并及时办理手机盾，用于电子响应文件的签章及开标解密。方法见“首页-帮助中心-操作指南”。如遇系统问题，可详询电子采购平台技术支持:江苏******，服务热线***-********、***-********。未能及时完成注册而导致的任何后果将由供应商自行承担。翔晟手机盾数字证书办理咨询电话：***-********/***********。 *.*本项目采用电子招标方式，投标人在电子采购平台注册成功后，请于****年**月*日**时 至****年**月**日**时登录电子采购平台，免费下载招标文件及其它相关资料。*. 投标文件的递交*.* 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分。*.* 投标文件只需提供电子投标文件，电子投标文件由“******电子采购平台”网站提供的“******响应文件制作工具”软件制作生成电子投标文件,上传的电子投标文件应为Word版或PDF版本，再用手机盾进行签章，最终形成签章完整的电子投标文件。方法见“首页-帮助中心-操作指南”（网址：https://***.******.***/help_center?index=*）。投标人应在递交截止时间前将电子投标文件加密上传至电子采购平台，电子采购平台可供文件预解密和上传状态查看，投标人应予核查投标文件上传状态。因投标人原因逾期未上传的，视为投标人放弃投标；因电子采购平台故障原因无法上传的，则推迟递交截止时间（具体时间另行通知）。*.* 本项目不需要投标人递交纸质投标文件。*.* 投标人应在递交截止时间当日**时*分至**时**分登录电子采购平台进行签到和投标文件解密。本项目开标为全流程电子开标，开标时投标人按照规定时间登入系统进行签到、解密并观看文字直播并确认，开标结果以电子采购平台唱标结果为准。在规定的电子投标文件解密的截止时间前未成功解密的，视为未递交投标文件。*.* 投标人应充分考虑上传文件时的不可预见因素，未在投标截止时间前完成上传的，视为逾期送达，电子采购平台将予以拒收。 项目最新时间 招标文件发售开始时间 ****-**-** **:** 招标文件发售截止时间 ****-**-** **:** 要求澄清截止时间 ****-**-** **:** 提出异议截止时间 ****-**-** **:** 投标文件递交截止时间 ****-**-** **:** 开标时间 ****-**-** **:**