山东济南溢价率、流拍率双双回落，一线城市热度小幅领先
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**月土地市场延续低温，溢价率小幅回落，流拍加速改善。数据显示，****年**月全国主要地级市溢价率为*.**%，环比下降*.**个百分点，同比上升*.**个百分点；流拍率较上月下降近*个百分点至**.*%。今年以来，土地市场热度大致呈现“先升后降”态势，自二季度以来，溢价率下行趋势显著，不排除是受房企销售回款不佳的影响，资金压力犹存，溢价空间明显被压缩。与此同时，底价成交现象增多，流拍现象有所改善。分等级城市来看，**月各等级城市热度全部回落，但均高于去年同期的溢价水平。其中，一线城市溢价率*.*%居首，较上月下降*.**个百分点，已连续下降了*个月；二线城市次之，**月土地溢价率为*.**%，较上月下降*.**个百分点；三四线城市溢价率最低，为*.*%，较上月小幅下降*.*个百分点。一线及三四线城市流拍率有所下降，二线流拍持续加剧。其中，三四线城市流拍率最高，达**.**%，较上月下降近*个百分点，但仍略高出去年同期*.*个百分点；二线城市次之，**月流拍率为**.**%，已连续*个月呈现上升态势；一线城市最低，为*.*%，同环比均降超*个百分点。整体来看，一线城市表现较佳，热度领先于二线、三四线，且流拍率处于最低位；三四线城市虽然面临的热度及流拍压力均较大，但改善效果较为显著；然而二线城市当前土地市场承压突出，溢价水平几乎与三四线比肩，流拍现象持续加剧。不过，近期厦门、济南等多个二线城市已取消了地价限制，接下来，土拍热度有望回升，对二线城市土地市场的表现仍然充满期待。（出处：中国网地产）
