四川乐山今日视点丨@各房地产开发企业、经纪机构 最新版信用信息管理办法你一定得知道！
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为培育诚信履约市场，优化营商环境，进一步规范房地产开发企业、经纪机构的经营行为，维护房地产市场的良好秩序，构建诚信守信的市场环境，促进房地产市场平稳建立康发展。日前，乐山市住房和城乡建设局印发了《乐山市房地产开发企业、经纪机构信用信息管理办法（****年版）》（以下简称《办法》。
适用范围
《办法》适用于乐山市行政区划范围内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业、经纪机构及其从业人员。
名词释义
《办法》中所称房地产开发企业、经纪机构信用信息管理，是指对房地产开发企业、经纪机构在房地产经营过程中的社会评价、市场行为等信息进行采集、评价、公布和使用的管理活动。
信用信息如何采集
对评分有异议可申诉
《办法》明确，房地产开发企业、经纪机构信用信息包括基础信息、经营行为信息、企业社会形象评价信息，并对基础信息、良好信用信息、不良信用信息进行了描述。
在信用信息的采集方面，《办法》规定，基本信用信息、良好信用信息、不良信用信息由房地产开发企业、经纪机构负责如实填报，由住房城乡建设行政主管部门负责采集核实统计。
房地产开发企业、经纪机构应按每个项目至少确定一名相对固定的信用信息管理人员，与管理机构进行工作对接，按要求及时报送相关信息。
《办法》要求建立不良行为记录信息异议申诉机制。房地产开发企业、经纪机构对其信用信息记录或信用记分有异议的，可以向作出具体行政行为的住房城乡建设行政主管部门提出书面申诉。住房城乡建设行政主管部门应在收到书面申诉材料**日内进行查证处理；查证属实的，应当及时变更。
四个信用等级
严重违规失信将重处
建立房地产开发企业、经纪机构信用评分评级，是根据其信用得分，记分实行动态记录、“等级”机制。等级分为A级、B级、C级、D级等四个等级。
《办法》明确，信用信息等级A级、B级、C级的房地产开发企业、经纪机构和初次记分的房地产开发企业、经纪机构发生下列严重违规、严重失信行为的，直接降级为D级或按D级评定。
①虚假宣传、违规售卖、抽逃资金等行为引发群体上访事件或导致项目停工烂尾，情节严重并造成不良后果的；
②新申办资质的房地产开发企业、经纪机构的法定代表人或股东曾经担任过D级信用开发企业的法定代表人或股东的，或是近三年被纳入重点监管的房地产开发企业、经纪机构的法定代表人或股东的；
③对违规行为拒不整改的；其他严重失信造成重大社会不良影响的。
同时，将失信企业纳入重点监管企业，抄送改革、市场监管等部门纳入全国信用信息管理平台。
《办法》规定了对信用等级达到A级（**分以上）、B级（**分至**分）和C级（**分至**分）、D级（**分以下）的房地产经纪机构的奖惩措施。
例如，将其列入重点培育对象，作为优秀信用企业向市场监管、税务、金融机构重点推荐；优先推荐参加各类评选表彰；在经纪机构相关业务办理中，实行差异化政策扶持和监管，提供“绿色通道”等便捷服务措施等；将D级失信企业纳入重点监管企业，向其它相关部门以及社会公众发出信用预警；根据不良信用扣分（**分以下）具体情况，可暂停、暂缓办理房地产经纪机构相关业务；情节严重的，关闭存量房（二手房）网签业务系统，并纳入重点监管企业，抄送发展改革、市场监管等部门纳入全国信用信息管理平台。
针对开发企业发生《记分标准》中失信行为及时整改的，《办法》要求应在信用评价生效*个月后通过信用系统向实施信用记分的信用主管部门提出信用修复申请，并上传整改的佐证材料。信用主管部门经核实符合信用修复条件的，通过信用系统撤销扣分记录，并更新信用信息。
