天津滨海津滨生转让（挂）G2023-3号
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津滨生转让（挂）G****-*号
发布时间：****-**-**信息来源：天津市公共资源交易平台交易系统原文链接地址天津市国有建设用地使用权挂牌转让公告根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号）、《天津市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》(津政办发〔****〕**号)等法律法规的相关规定，以及天津市人民政府《关于研究中新生态城土地出让有关工作会议纪要》（津政纪[****]**号）“中新天******向第三方转让土地，需通过滨海新区土地有形市场按规定公开转让”的要求，经中新天津生态城管理委员会批复同意，由中新天津生态城规划和自然资源局、天津市滨海新区土地发展中心负责组织实施津滨生转让（挂）G****-*号即中新天*********号工业地块（以下简称“挂牌转让地块”）国有建设用地使用权的公开挂牌转让工作。现就有关事项公告如下：
一、挂牌转让地块相关情况
挂牌转让地块位于中新天津生态城东北部片区。其四至为：东至汉北支路，南至泰七路，西至中成大道，北至泰八路。
挂牌转让地块土地权利人为中新天******（以下简称“转让人”），不动产权证号为津（****）滨海新区中新天津生态城不动产权第*******号。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。转让人将按现状移交土地，经现场勘查，该宗地块现状如下：
*、该宗地块已达到场清地平并已完成部分围挡建设。
*、地块东北侧靠近泰八路绿线处存在构筑物，需按相关规定要求予以保留和保护，并在规划设计阶段上报相关部门审批。
*、地块现状绿带与绿线存在差异，原则上应按照政府要求现状保留，对未能结合设计的现状绿带，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
*、地块东侧靠近汉北支路存在电力设施：其中地块内距离绿线**米处有架空线，转让人将协调相关单位按程序迁移；地块内沿汉北支路一侧绿线附近的环网柜及地下电缆，需按相关规定要求予以保留和保护，并在规划设计阶段上报相关部门审批。
*、上述地块内存在的构筑物、现状绿带、电力设施的具体位置可参考《中新天津生态城***号工业地块图集》。
二、土地使用条件及相关要求
挂牌转让地块用地面积******.*平方米，挂牌转让起始价为人民币*****万元(不包括相关税费及各项配套费用)。
地块规划指标见下表：宗地
编号土地面积（㎡）规划用地性质土地
性质容积率建筑
密度（%）绿地率（%）建筑
限高（m）建筑面积（㎡）土地使用权终止日期***号
工业地块******.*一类工业用地工业用地***.******.***≥**=****≤**********-**-**其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。
其他要求：
*、自签订转让合同之日起**日内缴付不低于**%的全部土地转让价款（含竞买保证金）；于****年**月**日前，缴齐全部土地转让价款。按照****年*月*日中华人民共和国财政部和国家税务总局颁布的《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔****〕**号）的相关规定，土地转让价款除挂牌成交价外，还包括以挂牌成交价计算的增值税，由受让人向转让人支付。依据现行政策，目前该宗地块的增值税税率为*%，最终以届时国家相关税务政策为准。
*、自签订《国有土地使用权转让合同》之日起一年内开工建设（以取得《施工许可证》时间为准）；自签订《国有土地使用权转让合同》之日起四年内竣工（以取得《规划验收合格证》时间为准）。
*、按照《关于印发中新天津生态城基础设施配套收费标准的通知》（津生发[****]**号）以及《天津市人民政府办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》（津政办发〔****〕**号），配套费用由受让人按照相关规定自行向有关专业部门申请缴纳，并在取得施工许可证前与专业部门签订协议。
*、该宗地块已达到建设用地条件，可以用于开发建设，详见《中新天津生态城***号工业地块图集》。地块红线范围内相关配套管线由受让方负责建设。
*、受让人须完全遵照天津市城乡建设和交通委员会****年**月**日颁布的《中新天津生态城绿色建筑设计标准》（DB/T**-***-****）、天津市城乡建设委员会于****年*月*日颁布的《天津市海绵城市建设技术导则》以及天津市城乡建设委员会于****年**月颁布的《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》进行建筑方案设计和施工。
*、受让人在签订《国有土地使用权转让合同》后，未办理土地移交手续之前，若需提前开展前期工作的，可参照《市规划资源局关于支持已出让项目提前开展前期工作的通知》（津规资利用发【****】***号），根据自身实际需要，与转让人沟通签订《关于提前开展前期工作的协议书》。受让人须在支付剩余土地转让价款后、土地使用权转移登记前与转让人签订《转让土地移交确认书》。
三、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人方可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌转让文件另有规定的除外），该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，******，并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：
*.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
*.存在非法转让土地使用权等违法行为的；
*.因企业原因造成土地闲置一年以上的；
*.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；
*.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在中新天津生态城的，应按照规定在中******，并由该公司按《挂牌转让地块成交确认书》规定的时间办理签订《国有土地使用权转让合同》有关事宜。
竞买人须向转让人缴纳竞买保证金人民币****万元（只接受人民币支付竞买保证金）。竞买保证金到账截止时间为****年**月**日**:**；申请竞买报名截止时间为****年**月**日**:**。
具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。
四、获取挂牌文件的时间和地点
本次挂牌公告日期为****年**月**日至****年**月**日。自 ****年**月*日至 ****年**月**日上午*：**-**：**、下午 **：**-**：**到天津市滨海新区土地发展中心（天津市滨海新区北塘经济区建投领海福地商务园一号楼）获取挂牌转让文件(法定节假日除外)。
五、挂牌时间和地点
该地块采取挂牌方式转让，挂牌时间不少于**日，自****年**月**日至****年**月**日**:**，在天津市滨海新区土地发展中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。
六、挂牌标的竞买增价幅度
本次挂牌标的增价幅度为人民币**万元或**万元的整数倍。
七、确定竞得人的方式
按价高者得的原则确定竞得人。
八、其他
本公告未尽事宜详见挂牌转让文件，以挂牌转让文件为准。
九、联系方式
联系单位：中新天津生态城规划和自然资源局
联系人：王先生
联系电话：（***）********
联系单位：中新天******
联系人：刘女士
联系电话：（***）********-****
联系单位：天津市滨海新区土地发展中心
联 系 人：陈先生
联系电话：（***）******** 中新天津生态城规划和自然资源局
中新天******天津市滨海新区土地发展中心
****年**月**日
