项目名称南京市鼓楼区悦达商厦*-*楼公开招租项目编号N****FCZZ******挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方终结。标的概况标的坐落南京市鼓楼区大桥南路*-*号悦达商厦基本属性标的类型商业用房所在层数*-*楼租赁面积约(㎡)*****.**租赁期限**年（自****年*月 **日至**** 年 * 月**日止）租金支付方式季度付租金递增方式每三年递增*%装修期限*个月承租押金三个月租金房屋现状标的状态*楼：保留*家重点连锁品牌商户（如肯德基、达美乐披萨、回味、宝庆银楼、八马茶业等）*-*楼：闲置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点该商业中心拥有南京市第十二中学 (大桥南路)、新民路美食街(大桥南路店)、大观天地 MALL 等，主要经营食品、娱乐、医疗等，经营品种繁多，门类齐全。是鼓楼区及周围居民购买 生活用品的主要场所，该区域商业积聚程度、繁华度高，该区域基础设施完善。其他情况一楼保留的*家商户（原租户）已与出租方签订不定期租赁合同，该部分合计租赁面积约为***.**平方米，新承租方承租后可根据自身商业管理要求决定是否继续与其签订新的转租协议。若新承租方同意原租户续租，原租户按照新协议向新承租方缴纳租金及相关费用；若新承租方与原租户之间无法达成一致，根据出租方与原租户之间签订的不定期租赁合同约定，原租户无条件搬出、腾空场地。出租方提供必要的配合和协助。评估情况评估价*,***,***.**元/年评估基准日****-**-**评估机构江苏世诚土地房地产******租金底价（元） *,***,***.**元/年出租方情况基本情况出租方名称：****** 统一社会信用代码：****************XF 住所：南京市鼓楼区大桥南路*-*号 法定代表人：丛海荣 经济类型：国有控股企业出租方承诺我方现委托******（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。出租方决策文件/行为批准或备案机构******特别告知 一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算。四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应，但不得破坏房屋主体结构。承租方租金支付方式：押三付三（自合同签订五日内，支付三个月租金及押金三个月租金作为租赁保证金）租金及押金均由出租方收取；承租方装修免租期：*个月（自****年*月**日起算）；承租方经营免租期：*个月（在第*个租赁年度至第*个租赁年度期间每个租赁年度免租金*个月，即减免前述租赁期间内各租赁年度的最后一个月的租金）；物业管理费：由出租人代收，参照市场标准，具体价格待双方最后商议；承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。交易条件 资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。 承租方资格条件一、意向承租方应具备的条件：（一）意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他组织。（二）满足出租方公开招租资格条件要求(详见《房屋公开招租资格设定的相关说明》）。二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法，且承租方实际控制人为租金支付提供担保；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。（三）承诺承租的房产未经出租方书面同意不得整体转租。租赁用途为经营性商业综合体，不可用于办公（除商户自有办公外，面积合计不超过****平方米）、宾馆、医院。需多元化业态，需涵盖精品超市（面积不少于****平方米）、生鲜、餐饮、休闲、娱乐、百货、商务服务及健康医疗[仅限于牙医、眼科、美容、体检]等相关民生配套等用途的经营。（四）承租方需提供符合本项目需求及未来规划需要的整体运营方案、业态和品牌招商方案及各楼层外立面意向装修效果图。承租方需投入不低于****万元的装修改造，设计装修方案经出租方同意后施工。且不改变房屋主体结构，对周围环境不产生污染，包括但不限于声、光、电、废弃物等污染。房屋使用不得涉及治安、消防等安全隐患；（五）承租方经出租方书面同意如对出租标的进行改造，须出具消防、环评自行办理并承担投资风险后果的承诺函。（六）承租方参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。（七）意向承租方承租后，承租单位在租赁期内须持续作为承租方。如因项目运营需要，******（全资），******作为共同承租方履行租赁合同义务和享有租赁合同权利。标的交割按照《房屋租赁合同》约定办理（详见公告附件）。与租赁相关的其他条件意向报名方现场勘察时间由出租方统一另行通知。交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***[http://***.******.***]）的《e交易平台竞价交易规则》[http://***.******.***/newsinfo?infoid=fd*****d-*ae*-**f*-a***-****e*f*f*f*]、《e交易平台产权交易操作指南》[http://***.******.***/newsinfo?infoid=b**cf*d*-***e-**c*-*ed*-****ab*d***e]等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示联系人：王鑫联系电话：***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日**:**时前，登录交易所（E交易平台）（***.******.***.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名材料扫描件上传至交易所（E交易平台）报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。二、意向承租方须上传并提交材料：（一）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照；自然人提供身份证；其他组织提供相应文件）；（二）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件（法人或其他组织提供）（公告附件，自行下载）；（三）承租承诺函（公告附件，请自行下载）；（四） 出租方要求的其他材料：*、****年—****年度经第三方会计师事务所独立审计报告；*、单位参保缴费证明和参保人员清单（不少于**人）；*、运营案例证明（不少于*个，实际面积合计不少于*万平方米）；*、报名日前**个月缴纳税收记录及社保记录；*、信用中国”（***.******.***.cn）查询截图；*、“意向承租方须承诺的事项”所有承诺事项的承诺函；*、提供符合本项目需求及未来规划需要的整体运营方案、业态和品牌招商方案及各楼层外立面意向装修效果图。*、其他需提供的材料。特别提示：*、当报名方保证金状态为“已缴纳”时，报名资料才会被审核。*、委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日**:**前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）。三、公告期满后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向承租方。四、交易方式如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。五、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。保证金及处置方式一、保证金金额：******.**元整，按照系统提示交纳。二、交纳期限：公告截止当日**:**（以银行到账时间为准）。特别提示：竞买人按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册竞买人账号的‘电子钱包’功能进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与竞买或网络竞价的一切后果由竞买人自行承担。三、保证内容：（一）意向承租方在公告期内向交易所提交交易保证金，以确定其参与竞租；（二）意向承租方须在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》；（三）《房屋租赁合同》生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金；（四）*.意向承租方被确定为承租方后未在规定期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付，出租方因政策规定需重新挂牌的除外； *.交易双方按约定签订交易合同、支付交易服务费、承租方缴纳首期年租金和押金后，交易保证金扣除应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。四、处置方式：其他处置方式参照交易所制定的《产权交易资金结算规则》（https://***.******.***.cn/jyzn/cqjyzjjs/******/t********_*****.html）执行。竞价安排交易方式/竞价方式挂牌出租/加价增价幅度（元）*****自由竞价时间待通知延时竞价周期（秒）***服务费承租方按成交平均月租金的**%向产交所支付交易服务费。附件下载承租承诺函（公告附件）.doc[https://***.******.***//upload/doc/****/**/**/cbc**a*******beaaee*****c*df**ee.doc]授 权 委 托 书（公告附件）.docx[https://***.******.***//upload/doc/****/**/**/d**efad**e*f**b*bc***b***ee*e**a.docx]银行开票信息和邮箱信息（公告附件）.docx[https://***.******.***//upload/doc/****/**/**/e*********db*********dbc***fc*eb.docx]图纸文件 ***.******.***[https://***.******.***//upload/file//****/**/**/f**f*****f*f**b*af*f*a****e**d**.docx]房屋租赁合同.pdf[https://***.******.***//upload/file//****/**/**/ee********a*****a*****bbab******.pdf]资格设定的相关说明.pdf[https://***.******.***//upload/file//****/**/**/****dab*d**f**a*a******baf****e*.pdf]联系方式咨询联系人张女士咨询电话***-********咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区兴隆大街***-*号二层技术支持***-***-****，徐女士：***-********其 他传真：***-******** *****************UN****FCZZ******