佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社（以下简称“建星上朗经济社”）的委托，在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对位于佛山市南海区里水镇建星村上朗工业区（属建星上朗经济社上北一队和上北二队所有）地段的地块以公开竞投的方式选取市场改造主体，本项目采用现场竞投方式进行，欢迎有意参加的单位前来竞投。一、竞投项目的基本情况（一）项目名称：佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社引入市场改造主体项目。（二）项目所在位置：佛山市南海区里水镇建星村上朗工业区（属建星上朗经济社上北一队和上北二队所有）地段。（三）项目简介：土地权属人计划通过佛山市南海区里水镇公共资源交易所以公开竞投的方式选取市场改造主体，负责支付土地前期整理费用和完成土地前期整理工作，待土地整理工作全部完成，且达到规定条件后，项目地块中的出让地块在办理集转国手续后，将土地使用权协议出让给市场改造主体，其余土地用于出租。（四）项目占地面积：*.项目地块坐落于佛山市南海区里水镇建星村上朗工业区（属建星上朗经济社上北一队和上北二队所有），土地面积约*****.**平方米（折合约**.**亩，以下简称为“项目地块”），已办理集体建设用地使用权证的土地约**.**亩，未办理集体建设用地使用权证的土地约*.**亩。具体改造概况如下：（*）项目地块中约*****.**平方米（折合约**.**亩，均已办理集体建设用地使用权证）的土地（下称为“A地块”）规划用途为工业用地，拟办理集体建设用地转为国有建设用地手续后协议出让给市场改造主体。（*）项目地块中约****.**㎡平方米折合约**.**亩（下称为“B地块”），规划为工业用途，采取土地整理和土地开发合一的“毛地”入市方式，拟在完善相关用地手续后出租给市场改造主体。B地块（B*、B*、B*地块以下统称为“B地块”）包括以下地块：B*地块约****.**平方米（折合约*.**亩），已办理集体建设用地使用证；B*地块约***.**平方米（折合约*.**亩），未办理集体建设用地使用证；B*地块约****.**平方米（折合约*.**亩），未办理集体建设用地使用证。上述A地块、B地块的各土地面积以政府相关职能部门最终核定面积为准，项目各地块的位置、范围详见附件《农村集体资产交易红线图》、《项目实施示意图》。*.项目地块现状为工业厂房。项目地块涉及租赁合同*份（详见附件《租赁情况表》），租赁土地合同面积约*****平方米，建（构）筑物面积约*****平方米（实际面积以测绘结果为准），租赁期至****年**月**日。*.项目地块的规划用地性质主导为一类工业用地。其他的规划指标详见附件《关于里水镇建星村旧厂房改造项目地块相关规划指标的说明》。*.参与本项目竞投的，均视为竞投人对本宗地的权属情况、办证情况、租赁现状等清楚知悉，并确认按照本宗地现状完成土地整理和开发，并承诺不就此提出任何异议。（五）竞价方式：本项目以明标竞价、最大化保障村民权益为原则，按照价高者得的方式确定市场改造主体。（六）竞投起始价：以建星上朗经济社的A地块土地补偿单价作为竞投标的，竞投起始价为**万元/亩。（七）竞价幅度：每竞投一次增加****元/亩。（八）竞投保证金：人民币***万元（大写：人民币伍佰万元整）。该竞投保证金必须在开标前*个自然日（除有特殊说明外均指日历日，下同）下午*点前，存入佛山市南海区里水镇公共资源交易所指定账户内，逾期缴纳视为报名未成功。（九）履约保证金：*.市场改造主体应在签订《土地改造和开发协议》之日起五个工作日内将履约保证金***万元（大写：贰佰万元整）支付至建星上朗经济社指定账户。市场改造主体逾期支付上述履约保证金的，建星上朗经济社有权解除《土地改造和开发协议》，并不予退还市场改造主体缴纳的竞投保证金。*.在市场改造主体未违反《土地改造和开发协议》和《佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社引入市场改造主体方案》，且符合下列条件时，建星上朗经济社向市场改造主体按照下列进度无息退还履约保证金：（*）市场改造主体协助建星上朗经济社解除项目地块内全部租赁合同，并完成项目地块全部清退、清拆工作之日起**个工作日内，建星上朗经济社向市场改造主体无息退还履约保证金**万元；（*）建星上朗经济社表决同意A地块由集体建设用地转为国有建设用地之日起**个工作日内，建星上朗经济社向市场改造主体无息退还履约保证金**万元；（*）市场改造主体就A地块签订出让合同之日起**个工作日内，建星上朗经济社向市场改造主体无息退还剩余的履约保证金***万元。（十）土地整理期限：市场改造主体须自与建星上朗经济社签订《土地改造和开发协议》之日起两年内完成项目地块的整理工作。若因政府政策、拆迁诉讼等客观原因致使整理工作无法在两年内完成的，市场改造主体可向建星上朗经济社申请延长整理期限，经建星上朗经济社成员代表会议表决通过，且经里水镇政府相关部门审批同意后可以延长整理期限，延长的期限不得超过一年。（十一）项目详细情况可查看本项目附件《佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社引入市场改造主体方案》、《土地改造和开发协议》、《项目红线图》等相关资料。二、竞投须知（一）竞投保证金：*.本项目名称为：佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社引入市场改造主体项目。竞投人应在****年**月*日至****年*月*日**时前，将上述竞投保证金经由竞投人的基本存款账户，采用实时大额支付系统或行内电子划汇的转账方式一次性汇入指定的账户。若竞投人采用系统内通存方式、网上银行汇款方式、EFT系统汇款、同城票据交换方式入账等其他方式汇款而导致竞投人到账信息不完整的，建星上朗经济社有权拒收或作废标处理。竞投保证金禁止采用现金存入。竞投保证金的到账截止日期为****年*月*日**时，未能按时达账的则竞投无效。*.竞投保证金由佛山市南海区里水镇公共资源交易所(以下简称镇交易所)开设统一账户，实行专账管理。竞投人必须在规定的时间内，按要求将竞投保证金一次性汇入以下账户之中的一个：△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所 开户银行：中国工商银行佛山南海里水支行账　　号：******************* 或△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所开户银行：中国农业银行南海里水支行账　　号：*****************或△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所开户银行：广东南海******里水第一分理处账　　号：*****************或△开户名称：佛山市南海区里水镇公共资源交易所开户银行：******佛山南海里水支行 账　　号：********************提示：（*）竞投人必须一次性转入竞投保证金，不得将同一笔保证金分开多次转入。（*）竞投人在填写银行汇款凭证时，必须注明以下信息：引入市场改造主体项目。（*）竞投人在汇款时，必须要求银行工作人员在用途（或摘要、附言）栏输入以下信息：引入市场改造主体项目。（*）竞投人的竞投保证金必须通过竞投人的基本存款账户缴纳。（*）若因竞投人未按上述要求缴纳竞投保证金而导致竞投无效或不能参加竞投，其后果由竞投人自负。*.竞投保证金汇款凭证是参加竞投的条件之一，竞投人缴纳的竞投保证金按时到账方可具有投标资格。竞投人在开标会议前须出示银行汇款凭证原件及其银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章），并交由建星上朗经济社核对镇交易所与银行提供的投标保证金达账清单，经核实未达账的，不接受其竞投资格。*.竞投保证金的退还：未竞得人的竞投保证金自竞标之日起**个工作日内由佛山市南海区里水镇公共资源交易所无息退还。竞得人签订《土地改造和开发协议》并按时将履约保证金人民币***万元支付至建星上朗经济社指定账户后，佛山市南海区里水镇公共资源交易所自收到市场改造主体提交的《退款证明》（建星上朗经济社出具）和已签订的《土地改造和开发协议》之日起五个工作日内无息退还全部竞投保证金。若竞得人未按时签订《土地改造和开发协议》或者未按时缴纳履约保证金的，视为竞得人放弃市场改造主体资格，竞得人的竞投保证金不予退还，由佛山市南海区里水镇公共资源交易所将竞得人的竞投保证金支付至建星上朗经济社指定账户。（二）凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况，认可公告内容并自愿参与竞投。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则建星上朗经济社有权不予退还竞投人的竞投保证金。（三）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，建星上朗经济社有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格应标上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。（四）开标结束后，在交易结果公示期满后*个工作日内，市场改造主体或市场改造主体按照《佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社引入市场改造主体方案》第二条第（四）******需到建星上朗经济社指定的地点签订《土地改造和开发协议》。若竞得人未按时与建星上朗经济社签订《土地改造和开发协议》的，建星上朗经济社有权取消竞得人的市场改造主体资格，并不予退还竞投保证金。（五）相关审批部门审批意见如下：*.自然资源所意见：面积清楚、准确、无争议，不属于产业集聚区，地块的规划用地功能为一类工业用地、道路用地、公园绿地。交易用地红线面积如有异议的请以实测面积为准。*.经济发展办公室意见：（*）项目引进严格按照土地用途使用。（*）地块项目引进需按里府办[****]***号《佛山市南海区里水镇人民政府办公室关于印发招商引资实施指导意见 (试行)的通知》 (附件)第四点“产业准入门槛”的要求执行，具体由城市更新办监管。（*）地块项目禁止发展不符合有关法律法规规定、严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件、高投入低产出的落后工艺技术和项目，如传统大型仓储第三方物流、印染、电镀、金属氧化、金属酸洗以及列入南海区和里水镇产业导向目录中禁止、淘汰类项目，具体由城市更新办监管。（*）地块项目的投资强度、纳税要求需按《佛山市南海区经济促进局佛山市南海区招商局 佛山市自然资源局南海分局 关于规范产业项目用地投资强度和产出强度指标若干意见(试行的通知》内有关要求执行。*.里水生态环境监督管理所意见：经我所研究，意见如下:（*）根据《广东省实施中华人民共和国土壤污染防治法办法》第三十七条以及《佛山市土地开发利用过程中土壤污染状况调查工作要求及流程(试行)》，从事过有色金属矿采选、有色金属冶炼、石油加工、化工、焦化、电镀、制革、印染、医药制造、铅酸蓄电池制造、废旧电子拆解、危险废物处理处置和危险化学品生产、储存、使用等行业生产经营活动，以及从事过污水处理厂、火力发电、燃气生产和供应、垃圾填埋场、垃圾焚烧厂和污泥处理处置等活动的用地，其土地使用权收回、转让、划拨的，土地使用权人应当按照相关要求开展土壤污染状况调查。（*）引入的项目应符合《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区“三线一单”生态环境分区管控方案的通知》(南府办[****]** 号)的要求。同时，如项目涉及重点关注行业及其相关工艺设备的，应执行《佛山市南海区人民政府办公室关于印发进一步加强重点关注行业环境准入管理工作的通知》(南府办函[****]**号)管理规定。（*）根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》的规定，属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》内的建设项目开工建设前，应当依法进行环境影响评价，完善相关环保手续。项目的环境影响评价文件未经批准或者备案，不得动工建设。（*）规划实施过程中，应充分考虑受纳水体的达标情况，应优先考虑污水处理厂及其配套管网工程，建议结合引入行业污水类型建设配套污水治理设施，保证规划片区污水管网建设及接驳纳入，确保区域内污水得到妥善处理，防止水环境质量进一步恶化。生产废水原则上不得直接向外环境排放;生活污水排入污水处理厂进行深化处理。（*）建议该地块在规划时充分考虑周边居民生活环境质量，注意回避涉环境邻避问题，科学布局。*.应急管理办意见：项目引入请根据《中华人民共和国安全生产法》和《建设项目安全设施“三同时”监督管理办法》的规定，落实安全生产“三同时”相关要求。(项目安全设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用)。进驻企业遵守《中华人民共和国安全生产法》的相关规定，落实安全生产主体责任，主动购买安全生产责任险。*.消防救援所意见：项目引进必须符合消防安全相关规定。（*）严禁违规住人；（*）消防安全间距、消防通道、消防救援平台必须符合《建筑设计防火规范》相关标准，严禁违规搭建或占用消防通道；（*）村工业园必须设有市政消防栓管网并设室外消防栓；（*）消防设施必须符合《建筑设计防火规范》相关标准；（*）按照《消防法》必须落实消防安全主体责任，完善相关消防管理资料。*.城市更新办意见：同意按集体资产管理交易办法立项。*.农业农村办意见：同意立项。（六）农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。三、竞投参与条件（一）本项目不接受自然人参与竞投。（二）本项目竞投人必须是在中华人民共和国境内注册合法运作及有效存续的企业法人机构；本项目不接受联合体参与竞投。注：如竞投人提供资料经核实为虚假资料，建星上朗经济社有权取消竞投人的竞投资格，竞投人已缴纳的竞投保证金不作退还。（三）******的设立。竞投人竞得市场改造主体资格后，若市场改造主体的住所地并非在南海区里水镇范围内的，则市场改造主体必须指定或设立住所地在南海区******（下称“项目公司”）负责相关土地整理工作的实施及项目地块的改造开发，须在签订《土地改造和开发协议》后*个月内，凭已办结的开发本宗地的项目企业法人的营业执照（住所地必须设在南海区里水镇范围内）、法定代表人证明、法定代表人身份证等资料与建星上朗经济社办理《土地改造和开发协议》的主体变更手续，将改造主体变更为项目企业法人，市场改造主体的合同权利义务由新受让人（项目公司）概括承受，******签订的《土地改造和开发协议》所产生的义务和责任承担连带责任。四、有意参加竞投的竞投意向人可于****年**月*日至****年*月*日（报名时间：上午*:**—**:**，下午*:**—*:**，法定节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：（一）竞投单位工商营业执照副本原件和复印件（加盖公章）。（二）法人授权委托书及法定代表人证明书原件两份(加盖公章)；（交易所收取一份）。（三）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。（四）竞投单位公章（需现场填报报名表并盖公章确认）。（五）资格审查材料及相关证明材料。注：所有资料的复印件必须加盖企业公章。《法定代表人证明书》和《法人授权委托书》原件由交易所收取，不予退回。五、竞投意向人请于****年*月*日星期二，上午**时**分携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所开标室现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下：（一）凡企业法人竞投，须持有工商营业执照副本原件；法人授权委托书及法定代表人证明书原件(加盖公章)；参与人身份证原件。（二）竞投单位的公章。（三）竞投人的银行汇款凭证原件及其银行基本存款账户开户许可证的复印件（加盖公章）。六、联系方式佛山市南海区里水镇建星村民委员会联系人:岑小姐联系电话：****-********佛山市南海区里水镇公共资源交易所联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路**号行政服务中心二号楼一楼联 系 人：潘小姐、李先生联系电话：****-********佛山市南海区里水镇公共资源交易所****年**月*日附件一：佛山市南海区里水镇建星村上朗股份经济合作社引入市场改造主体项目相关资料.rar