上海嘉定新城公司：1120套房源，打造全区首个集中新建租赁住房项目
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嘉定首个集中新建的保障性租赁住房社区项目——嘉荷新苑，由******开发建设。项目位于德茂路***弄，与中信泰富万达广场一路之隔，紧邻轨道交通**号线嘉定新城站和公交新城站交通枢纽，周边交通十分便捷。图片附件嘉荷新苑保障性租赁住房社区建有*栋高层，共计****套，分四种户型，其中**－**平米一房户型***套、**－**平米二房户型***套、***平方米三房户型**套、***平米四房户型**套。参照住宅房屋的建设标准，提供燃气入户，每套住房均配备有独立的厨房和卫生间，为租客提供更便捷、更舒适的居住环境。项目于今年*月投放市场。截至今年*月底，已出租***余套，出租率为**．*％，提前完成年度出租率指标。这带给我们以下几点经验与启示：引入战略合作方，******通过广泛的市场调研，深入了解租赁住房运营模式，与业内最早布局大型租******合作，共享对方租赁市场资源，快速推广项目信息、跟进学习运营管理理念，为嘉荷新苑项目市场化发展奠定基础。分类施策精准推进，跑出项目“嘉”************作为物业管理方，对所有****套房源一一入户排查，精准区分房源实况、分类推进运营准备，加快房源投入租赁市场。勇于探索，新兴业务规范起步。嘉荷新苑是嘉定首个集中新建租赁住房项目，************主动与市、区房管局等职能部门进行沟通，厘清保障性租赁住房备案流程、清单；深入调研租赁房市场，评估市场价格、拟定配租规则，搭建保障性租赁住房系统平台、上线随申办完成集中配租流程，顺利取得项目供应备案，有序、合规推动项目上市与运营。建立机制，明晰合作运营流程。项目进入实质运营阶段，******在管理模式上与国企之间的差******其他公有物业租赁管理上的差异等操作细******坚持“在实践中摸索、在摸索中前进”的方法，出台《嘉荷新苑租赁住宅运营管理办法》，细化内部工作流程，确保项目高效运转。下阶段，新城公司将继续坚持为民宗旨，不断提高服务水平，进一步完善公共服务配套设施，持续提升社区环境品质，最大化发挥租赁住房满足居民多层次居住需求、解决大城市住房突出问题的这一重要作用，让入住的市民切实享有品质生活、感受城市温度。图片附件来源：******编辑：陈睿玥（实习）
