湖南长沙宁乡首宗跨行“带押过户”“一件事一次办”落地
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“带押过户”是当下不动产交易市场的一个热词。推进“带押过户”服务对降低二手房交易的成本和风险，盘活二手房资源，促进房地产市场健康发展意义重大。**月*日，宁乡市自然资源局不动产中心联合市行政审批服务局、市住建局、建设银行等多部门联合发力，成功办理了首宗存量房跨行“带押过户”业务，打通了不动产“带押过户”最后一米。“带押过户”：缩短业务周期，降低交易成本据了解，“带押过户”是指贷款尚未还清的抵押房产在上市交易的过程中，不需要先从银行解押，只要买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完“双预告”手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。传统的二手房买卖由于交易流程复杂，一般需要**天以上的时间。此次跨行“带押过户”打通了不动产登记中心、金融机构、资金提存机构之间的信息堵点，交易双方只需进一个窗口、提交一套材料、办理一次业务，大幅提高了交易效率。同时，“带押过户”免去了“先赎楼再过户”中的赎楼环节，大大减少了赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。“以前办理程序非常复杂，还需要垫付一笔不小的‘过桥’资金。”卖方喻先生直言道，“此次跨行‘带押过户’让买卖双方能够放心、便捷的交易，而且少花了很多冤枉钱，特别感谢政府推出的这项业务。”“公证提存”：防范违约风险，保证资金安全不可忽视的是，二手房跨行“带押过户”存在一定风险，比如买卖双方就付款和手续办理阶段风险产生争议；比如银行作为抵押权人，在结束与卖方的合同后，与买方新签订贷款合同的风险……因此，引入“公证提存”是至关重要的一个环节。“公证提存”是指在交易未完成之前，资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保卖方房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给卖方，确保买方付钱后可以顺利拿到房产，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还。通过公证机构进行资金提存来实现房产过户，既能有效降低房产交易风险，缩短房产交易周期，又能节约交易成本，维护交易双方当事人的合法权益。本次交易采取公证机构资金监管和“双预告”组合登记服务模式办理，在登记、资金划转、注销原抵押全流程完成后，市民喻先生如愿将有按揭贷款的商品房卖给了陈先生，成为宁乡市首个跨行“带押过户”业务成功办理者。“一件事一次办”：优化手续流程，便捷高效办理为贯彻落实国务院办公厅、湖南省人民政府办公厅、长沙市人民政府办公厅关于推进“一件事一次办”打造政府服务升级版相关通知文件精神，全力打造一流营商环境和人民满意的政府，切实提升存量房交易便捷度，给市民提供便捷、舒心的业务，宁乡市自然资源局、宁乡市住建局、宁乡市数据资源中心等*个部门联合印发《宁乡市存量房“带押过户”登记“一件事一次办”实施方案》，积极推进跨行“带押过户”业务上线运行。于**月**日完成了存量房“带押过户”系统一阶段线上联调；**月**日完成存量房“带押过户”登记“一件事一次办”系统上线试运行。将跨行“带押过户”业务纳入“一件事一次办”，是宁乡市政府深化“放管服”改革、推进存量房资金监管便民化服务、提升不动产交易业务办理效率的重要举措。对于促进房地产交易市场平稳发展、提升企业和群众的获得感和幸福感意义重大。下步，宁乡将以首宗跨行“带押过户”业务办理为契机，会同相关职能部门进一步完善、简化“带押过户”业务手续流程，持续推进跨行“带押过户”业务“一件事一次办”常态化，让更多群众享受到不动产登记改革和金融业务创新带来的政策红利，不断提升群众办事便捷度和满意度。图片附件?相关文档：相关文章-end
