StartFragment佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌冲工业区地块“毛地”入市项目交易竞投公告一、交易标的情况（一）地块权属人：佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌冲经济联合社（二）集体资产交易方案明细表：序号资产名称资产类型资产地点整理面积土地整理期和租赁期限交易保证金交易底价土地整理期履约保证金租赁期履约保证金准入条件*佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌冲工业区地块“毛地”入市项目资源性资产南海区大沥镇泌冲工业区地段约*****.**平方米（折合约**.**亩）土地前期整理期*年，租赁期**年（含*年基建期）****万元土地租金**元/平方米/月（含税）***万元（土地整理期完成后转为租赁期履约保证金）***万元*.竞投人必须是在大沥镇内注册并合法运作及有效存续的企业法人机构。*.竞投人或竞投人股东连续五年（****年-****年）在南海区内累计纳税总额超过人民币****万元（不含本数）。*.竞投人实缴注册资本金不低于****万元人民币（不含本数）。*.竞投人须未被记录入“毛地入市”黑名单库，不存在违反诚信记录的情形。*.不接受联合体参与竞投。（三）项目地块概况：*.项目地块位于南海区大沥镇南海区大沥镇泌冲工业区地段，项目土地整理面积约*****.**平方米（折合约**.**亩），已办理土地所有权证（证号：粤（****）佛南不动产权第*******号、粤（****）佛南不动产权第*******号），其中有约**.**亩已办理土地使用权证（证号：南府集用（****）第******号、南府集用（****）字第*****号、南府集用（****）字第******号、南府集用（****）******号），有约*.*亩通过总登记办理相关用地手续，有约*.**亩已纳入标图建库，约*.**亩未办理土地使用权证的相关用地手续。最终数据以政府相关职能部门最终核定面积为准。*.项目地块现状为厂房，涉及租赁合同共*份，租赁土地合同面积约**.**亩，建（构）筑物面积约*****.**平方米（以摸底调查报告测定的面积为准），其中合同最长租期至****年。*.项目地块完成土地前期整理后，可办证面积约*****.**平方米（折合约**.**亩），控规用地性质为工业用地，项目地块情况具体详见红线图（见附图），地块规划功能和面积数据最终以政府部门审批为准。（四）土地整理和土地租赁期限项目总开发年限为**年，其中土地前期整理期*年，租赁期**年（含*年基建期），如土整期验收标准提前完成的，允许市场改造主体提前进入出租期，出租期年限相应延长，总体开发年限**年不变。（五）租金保障款和租金项目设置固定的租金收取方式，不因土地整理期、出租期的年限变化而变动收取方式，具体如下：*、签订《土地前期整理协议》次日起至**个月内，由市场改造主体向地块权属人按照项目地块现时总收入的标准支付租金保障款，年租金约为***万元，款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的**日前支付至泌冲经联社账户。（如土整期验收标准提前完成进入出租期，则转为租金)；*、签订《土地前期整理协议》次日起的第**至**个月，由市场改造主体向地块权属人按照*****.**平方米***元/平方/月计算租金（最终以实际竞投成交价为准）。*、签订《土地前期整理协议》的第**个月开始，由市场改造主体向地块权属人按照*****.**平方米***元/平方/月计算租金（最终以实际竞投成交价为准）。租金递增期自签订《土地前期整理协议》的第**个月起计算，每五年在上一期租金基础上递增**%。地块权属人按照含税价格收取租金，地块权属人承担开具租金发票的**%税费，剩余**%的税费由市场改造主体承担，并开具相应租金发票给市场改造主体。租赁期限产生的与租赁相关的土地使用税、房产税由市场改造主体承担，其余税、费按照税法规定由双方各自承担。（六）土地前期整理成本的承担本项目土地前期整理费用，包括但不限于租约解除、土地办证、规划条件申请、管线迁改、地上建构筑物的拆除工作涉及的资金支付全部由市场改造主体承担，地块权属人概不负责，也不作返还。（七）准入条件*.竞投人必须是在大沥镇内注册并合法运作及有效存续的企业法人机构。*.竞投人或竞投人股东连续五年（****年-****年）在南海区内累计纳税总额超过人民币****万元（不含本数）。*.竞投人实缴注册资本金不低于****万元人民币（不含本数）。*.竞投人须未被记录入“毛地入市”黑名单库，不存在违反诚信记录的情形。*.不接受联合体参与竞投。（八）税收考核自宗地建设项目整体竣工验收之日次年起，连续三个完整会计年度，在本宗地地块建筑物内登记注册的企业在大沥镇辖区内经营纳税总额累计不低于**万元/亩*以正式出具的规划条件中工业用地总面积。经营纳税指增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设备处置、工程建设环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。考核期内经营纳税额每年核实一次，市场改造主体须在下一个自然年的*月*日前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等。同时，考核期结束后市场改造主体须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对*年考核期出具对应的专项审计报告，所需费用由市场改造主体承担。如经营纳税额未达到以上约定的，则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起**日内，按纳税差额部分（即**万元/亩*以正式出具的规划条件中工业用地总面积减去-在规定年限内实际纳税额）的双倍一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位支付违约金。（九）产业方向自本宗地建设项目整体竣工验收之日起*年内，在本宗地建设项目内引入不少于**家藤编相关行业的企业。上述企业的行业认定以工商营业执照经营范围为准。如在规定时间内无法完成或达到本条约定的，则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在大沥镇政府书面通知违约之日起**日内，一次性向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位按“（规定引进企业数-实际引进企业数）****万元/家”的标准支付违约金。自本宗地建设项目整体竣工验收之日次年起*年内，在本宗地建设项目内引入不少于*家“四上”企业，以企业工商登记注册地址为准。“四上”企业是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续*个年度以上（含*年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续*个年度以上（含*年）处于在库状态。如在规定时间内无法完成或达到本条约定的，则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在大沥镇人民政府书面通知违约之日起**日内，向大沥镇人民政府或其指定单位一次性支付（规定引进“四上”企业数-实际引进“四上”企业数）****万元/家的违约金。（十）固定资产投资任务自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日起至宗地建设项目整体竣工验收之日届满两年期间，市场改造主体及其引入的在本项目地块建筑物内登记注册的企业，在本宗地固定资产投资总额不低于人民币***万元/亩*以正式出具的规划条件中工业用地总面积。固定资产投资总额包括不限于建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，购置生产设备、技改费用等投入，但不包括地块租金及流动资金，以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准，所产生的费用由市场改造主体承担。如市场改造主体在规定时间内无法完成、达到“宗地固定资产投资总额不低于人民币***万元/亩*以正式出具的规划条件中工业用地总面积”的投资强度要求，则视为市场改造主体违约。市场改造主体须在大沥镇政府书面通知违约之日起**日内，向大沥镇人民政府或大沥镇人民政府指定单位一次性支付****万元的违约金。上述（八）至（十）产业条款须与大沥镇人民政府签订项目监管协议。市场改造主体在大沥镇人民政府书面通知违约之日起**日内，须支付违约金。上述产业条款，逾期缴纳违约金的，每延期一日市场改造主体须支付相当于违约金的*‰的金额作为迟延履行违约金。市场改造主体按要求完成违约金及滞纳金（如有）缴纳后，视为市场改造主体已完成相应的产业条件，不再要求市场改造主体履行相应的产业条款要求。 （十一）土地整理要求土地前期整理工作的要求：市场改造主体应于《土地前期整理协议》签订后*年内（经成员代表会议表决同意延期除外）完成项目地块范围内的土地整理工作，包括但不限于租约解除、土地办证、规划条件申请、管线迁改、地上建构筑物的拆除工作等。上述工作涉及的资金支付由市场改造主体承担，土地权属人概不负责。权属人需全力协助市场改造主体开展土地前期整理工作事宜。完成土地前期整理工作的认定标准：完成土地整理范围内涉及的土地物业租约全部解除、地上建构筑物**%拆除、项目土地办证、规划条件申请等作为土地前期整理工作完成的认定标准。（十二）建设标准和要求市场改造主体应当自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起** 个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》之日次月起**个月内完成全部建设工程并通过竣工验收，自竣工验收之日起*个月内市场改造主体需提交办理不动产权登记至地块权属人名下的相关资料，如因市场改造主体原因导致不动产登记延迟的须缴纳违约金****万元。建设要求：项目容积率不低于*.*；首层层高不低于*.*米，第二层层高不低于*.*米，第三层层高不低于*.*米；首层荷载不低于*吨/平方米，第二层荷载不低于*吨/平方米，第三层荷载不低于*.*吨/平方米；项目建筑建设标准要求须报大沥镇人民政府审核同意后方可实施报建。（十五三）其他*.各级政府部门若有对项目相关的政策奖励、补助及优惠政策等由地块权属人和市场改造主体按照各自**%比例进行分配。*.项目竞得后，在项目整体竣工验收前不得以任何形式转让，项目整体竣工验收后如确需转让的，需经地块权属人书面同意并提交相关部门审批后方可实施，否则视为市场改造主体根本性违约。*.项目地块内现有控规道路，市场改造主体需按照控规要求进行建设，地块权属人同意市场改造主体向相关政府职能部门申请进行控规调整，若控规道路位置可以调整，则地块权属人需积极配合办理，所产生的费用由市场改造主体自行承担。如土整期内控规道路的位置调整不通过，市场改造主体有权提前解除《土地前期整理协议》。项目地块内控规道路，在政府未进行征收前，在符合法律法规的前提下，市场改造主体可按照项目需求建设公建配套设施，如政府征收需无偿归还给地块权属人，市场改造主体在该地块的投入费用由市场改造主体自行承担，不得以此向地块权属人或任何第三方主张赔偿或补偿要求，但地块权属人应相应扣减收租面积。*.项目污水管网接驳工程由地块权属人负责协调报批工作，市场改造主体负责实施并承担相应费用；园区内的新建污水管网需承接“凤秀岗工业区北侧改造项目”的污水，具体详见附图。*.政府需对工业区内原有道路（伯奇路至沿江路）进行提升改造（包含“凤秀岗工业区北侧改造项目”连接本项目地块内的污水接入井工程），同时需按照控规道路接通项目地块与沿江路的道路；在规划建成建设大道时，需接通项目地块与建设大道的道路（建设标准按照控规道路进行建设）。（十四六）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《大沥镇泌冲社区泌冲工业区地块“毛地”入市项目入市方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。二、竞投注意事项：报名人是指报名参与竞价的人员。竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。（一）如仅有*名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为市场改造主体，若该市场改造主体未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起*个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该市场改造主体反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨市场改造主体造成第二次竞价的租金差额。（二）如有*名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定市场改造主体。*．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定市场改造主体。*．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终市场改造主体的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定市场改造主体，本次交易以底价成交。*．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定市场改造主体的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定市场改造主体，本次交易以底价成交。*．若竞投标的存在原承租方，原合同已约定或双方协议约定同等条件下原承租方享有优先权，且原承租方进场参与竞价并现场表示愿意按最高报价成交的，则原承租方为最终的市场改造主体（注：原承租方身份证明文件由出租方出具，并与其他立项资料一起送审）。（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨市场改造主体造成第二次竞价的租金差额：*.竞价人相互串通竞价的；*.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；*.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；*.市场改造主体竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；*.严重扰乱竞价会议现场秩序；*.其他法律法规以及交易方案规定的情形。三、报名方式及报名时间、地点（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：*.企业法人报名须提供：（*）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件*份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。（*）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件*份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件*份、法定代表人证明书原件*份、法定代表人授权委托书原件*份、受托人第二代身份证原件及复印件*份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。（*）验资报告复印件*份，原件核对。（*）市场监管部门出具的市场主体登记信息（包括股东信息）和竞投人出具的股权结构图示（须加盖竞投人公章）各*份。（*）完税证明等纳税证明材料复印件*份及纳税汇总表格*份（需注明纳税年度、金额等信息），复印材料和汇总表需加盖公章，原件核对。（*）承诺函原件*份（承诺函样式详见附件）。若市场改造主体在竞得本项目后被查实在报名时提供的资料存在虚假情形的，地块权属人有权直接取消其竞得资格，没收交易保证金，若已签订后续相关协议，则视为市场改造主体根本违约，地块权属人有权单方解除协议，没收履约保证金，市场改造主体须赔偿因此产生的所有损失。（二）报名地点：大沥镇振兴路**号行政服务中心大院四号楼镇交易所一楼综合室。（三）报名时间：****年*月**日至****年*月*日下午**:**截止（北京时间，法定节假日除外）四、开标时间、地点（一）确认身份时间：****年*月*日上午*时**分至**时**分（二）竞拍会议时间：****年*月*日上午**时**分（三）递交资料及开标地点：大沥镇振兴路**号行政服务中心大院四号楼镇交易所一楼开标三室。五、联系方式大沥镇公共资源交易所联系人：朱小姐 、沈小姐 联系电话：****-********地块权属人联系人：邹先生联系电话：***********地块权属人：佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌冲经济联合社****年*月*日EndFragment附件一：佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌冲工业区地块“毛地”入市项目交易承诺函.doc 附件二：佛山市南海区大沥镇泌冲社区泌冲工业区地块“毛地”入市项目附图.pdf