湖南长沙供应有限 机构预测今年长沙新房成交量或继续下滑
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楼市供求关系一旦发生变化，短期内将很难改变。湖南中原地产研究院今日发布的报告称，****年国内大部分城市预计全年成交量较****年会有所回升，但一些****年市场表现较好的城市，如成都、杭州、长沙、西安等，预计新房成交量会下降，主要原因是****年新房供应有限。该研究院发布的数据显示，****年长沙市内六区商品住宅供应***万平方米，成交***万平方米，同比上年分别下滑*%、*%，创**年来新低。这意味着，如果****年新房成交量下降的话，长沙新房市场成交量将连续下滑。值得注意的是，虽然过去的****年长沙新房成交量有小幅下滑，不过有机构称，长沙****年的新房成交量仍能位居全国省会城市前三名。数据还表明，****年长沙市内六区毛坯项目日益增加，但得益于精装修及改善性项目入市拉动，新房价格结构性微涨，整体均价*****元/平方米，同比上涨*%。土地市场方面，****年长沙土地市场整体呈现疲软状态，房企开发信心不足。****年，长沙市内六区土地供应总建筑面积约***万平方米，同比减少**%；成交总建筑面积***万平方米，同比减少**%；全年总成交金额***亿元，同比减少了**%；土地成交楼面均价****元/平方米，同比上涨了**%。从以上数据可以看出，尽管****年长沙土地市场供求双降，土地总收入下滑超四成，但成交楼面单价达到了最高值。新房供应量可能会减少，加之楼面地价在上涨，那么今年长沙新房价格是否会上涨呢？湖南中原地产研究院的预测是，****年长沙市内六区市场整体成交量低位再降，房价或会稳中有降。该研究院的报告称，受流速放缓影响，长沙市内六区新房的库存量已增加至***万平方米，同比增长约*%。自****年起触底反弹以来，到****年底，长沙市内六区新房去化周期已上行至**个月，库存压力明显增加。（出处：中国房地产网）
