公告内容 哈尔滨医科大学附属第四医院南岗院区停车场与松北院区停车场捆绑招租公告项目名称哈尔滨医科大学附属第四医院南岗院区停车场与松北院区停车场捆绑招租项目编号挂牌起始日期****年**月**日挂牌截止日期****年*月**日挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新发布公告。标的概况标的坐落哈尔滨市南岗区颐园街**号、南岗区银行街**号、松北区祥安北大街***号基本属性标的类型租赁权所在层数租赁面积*****.**平方米租赁期限*年租金支付方式年付（提前一个月支付）租金递增方式装修期限承租押金成交年租金的**%房屋现状标的状态自用是否设置原承租人优先权配套、环境、交通、亮点其他情况*、出租标的用途要求为对外开放地上收费停车场，承租方应当按照租赁物的性质、承租用途和使用方法使用租赁物，未经出租方同意，不得擅自改变，不得将出租物转租给第三人。*、哈尔滨医科大学附属第四医院江南院区现有对外开放地上停车位***个，总面积：*****.**平方米，松北院区现有对外开放地上停车位****个，总面积：*****.**平方米。*、因出租方职工专用停车场承载数量限制，出租方部分职工车辆需在承租方承租的停车位免费停放，承租方不得因出租方职工车辆免费停放在承租方承租的停车位内向出租方提出减免租金的要求，承租方须确保出租方职工车辆免费停放权益，并提供与缴费车辆相同标准的服务。江南院区平均每日职工进院约***台（其中***台进入地下停车场，其余车辆停放地上停车场），松北院区平均每日职工进院约***台，车辆停放地上停车场。*、合同签订之日起承租方进场进行设施设备安装、画线等工作，减免租金**个自然日，减免租金计算方式如下：年租金/***天***天=减免装修期租金。*、其他详见附件：场地招租事宜说明和附件：行政事业单位国有资产租赁合同以及补充协议。评估情况评估价*******元/年评估基准日****年**月**日评估机构黑龙江天极惠资产评******租金底价*******元/年出租方情况基本情况哈尔滨医科大学附属第四医院出租方承诺附件：出租方承诺.doc出租方决策文件中共哈医大四院委员会第二届第一百九十七次会议行为批准或备案机构黑龙江省财政厅资产监督管理局特别告知*、 本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行承租报名，审核不通过的交易机构不予受理。*、 交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。*、 意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含交易须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。*、 出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。*、 意向承租方必须认真查看本公告附件中的《行政事业单位国有资产租赁合同》，并接受该《行政事业单位国有资产租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。*、 出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。*、 如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。*、 出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。*、 承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。**、 本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。交易条件交易价款支付方式年付（提前一个月支付）。承租方资格条件（一）基本资格条件 *、依法注册并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力。意向承租方须提供营业执照（留存复印件）和《具有独立承担民事责任的能力承诺函》（模板见附件）。*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。意向承租方须提供*年内经会计师事务所审计的财务报告，包括“四表一注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注。*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。意向承租方须提供从事经营过的停车场（含物业小区停车场管理）的软硬件设备清单、及相关图纸。另外须提供根据出租方车流量超大的交通状况，意向承租方拟采取的停车场电子计费管理系统的可行性方案（智慧停车场，开放式管理：所有进出院区的车辆通道均禁止封闭落杆收费）包括系统图及主要设备清单。*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 意向承租方须提供*年内企业为本单位员工缴纳各项社会保障资金证明（本证明由劳动和社会保障部门有关管理机构独立出具）。*、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 意向承租方须提供三年内经营活动中无重大违法记录的承诺书（格式自拟）。*、法律、行政法规规定的其他条件。 （二）特定资格条件 营业执照经营范围包含停车场服务或停车场经营管理服务内容。 （三）有从事经营医疗机构大型停露天车场经验提供业绩佐证材料：承包经营合同或中标通知书，经营期间的往来发票。标的交割*、 出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。*、 在租赁期限内，承租方需每年向出租方支付水、电费合计*****元，采取年交付方式。与租赁相关的其他条件*、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 *个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。*、 承租方应在竞价成交之次日起 ** 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 * 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。*、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。交易指南竞价规则*、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。*、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。*、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。意向承租方资质审核*、 审核材料提交时间： ****年*月*日至*日（节假日除外）*、 提交地点：哈尔滨市南岗区颐园街**号，哈尔滨医科大学附属第四医院行政办公楼*、 联系人：姜先生************、 所需提交材料：（*）提供营业执照（留存复印件）和《具有独立承担民事责任的能力承诺函》（模板见附件）。（*）提供*年内经会计师事务所审计的财务报告，包括“四表一注”，即资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注。（*）提供从事经营过的停车场（含物业小区停车场管理）的软硬件设备清单、及相关图纸。另外须提供根据出租方车流量超大的交通状况，意向承租方拟采取的停车场电子计费管理系统的可行性方案（智慧停车场，开放式管理：所有进出院区的车辆通道均禁止封闭落杆收费）包括系统图及主要设备清单。（*）提供*年内企业为本单位员工缴纳各项社会保障资金证明（本证明由劳动和社会保障部门有关管理机构独立出具）。（*）提供三年内经营活动中无重大违法记录的承诺书（格式自拟）。（*）有从事经营医疗机构大型停露天车场经验，提供业绩佐证材料：承包经营合同或中标通知书，经营期间的往来发票。现场展示*、 展示时间：****年**月**日、****年*月*日和*月**日*、 展示联系人及联系方式：姜先生***********竞价报名报名时间****年**月**日至****年*月**日报名手续*、承租报名(*)意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日**:**前（****年*月**日**:**前），登录交易机构网站（***.******.***），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料，并足额交纳保证金。（*）意向承租方应在****年*月**日**:**前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。*、意向承租方须上传材料（*）资产承租申请书（签章）；（*）交易须知；（签章）；（*）身份证明：企业法人单位提供营业执照和法定代表人身份证复印件；（*）资格前审材料复印件（签章）。（*）出租方出具《审核证明》。*、资格审核（*）交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。（*）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。*、注意事项（*）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的本人或本单位名下银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。（*）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。（*）原承租方行使优先承租权，应当按照上述要求办理意向登记手续，并按交易机构交易规则行权。（*）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。保证金及处置方式*、 交纳：*******元人民币。截止时间****年*月**日**时**分**秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。*、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后*个工作日内按原渠道无息退还。*、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（*）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（*）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（*）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（*）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（*）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（*）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。竞价安排竞价方式加价增价幅度（元/年）*****自由竞价时间****年**月**日*:**-****年*月**日*:**延时竞价周期（秒）***服务费由承租方在竞价成交之次日起*个工作日内按系统提示一次性付清。附件下载附件：场地招租事宜说明 .doc附件：出租标的图片.zip附件：交易须知.doc附件：具有独立承担民事责任的能力承诺函(*).doc附件：行政事业单位国有资产租赁合同(含补充协议).doc附件：资产承租申请书.doc联系方式标的咨询李先生：****-********；万女士：****-********监督电话****-********咨询时间****年**月**日-****年*月**日（节假日除外）单位地址黑龙江省哈尔滨市南岗区长江路**-*号交易机构黑龙江联合产权交易所（***.******.***）请点击网址竞价报名：https://***.******.***/info/******