******就****年门面房出租项目实施竞争磋商发包，欢迎符合条件的人员参加承包。一、采购项目名称及编号项目名称：****年******门面房出租项目项目编号：YC-JY-****-***二、采购项目简要说明（一）项目简要说明：为进一步合理利用国有资产，******（下简称外包人）决定，拟对****年******门面房出租。*、设定底价和最高限价出租底价详见附件《**********年门面房底价明细表》，为防止恶意竞标，导致流标，农场辖区内门面房设置最高限价，最高报价不超过底价的**%。*、保证金按年租金的**%以上交纳保证金，最低不少于*个月租金。租赁到期后，经狱务后勤保障中心验收，确认门面房状况良好后予以返还。*、标段设置以每间独立的门面房为单元设置为一个标段，具体见附件《**********年门面房明细表》。**********年门面房底价明细表序号房产地址建设年代建筑面积（㎡）****年底价（元）备注*大中农场花苑里*号门市****年**.******大中农场花苑里*号门市*******大中农场花苑里*号门市*******大中农场花苑里*号门市*******大中农场花苑里*号门市*******大中农场花苑里*号门市*******大中农场花苑里*号门市*******大中农场花苑里*号门市*******大中农场花苑里*号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场花苑里**号门市********大中农场招待所一楼*号门市（南）****年********大中农场招待所一楼*号门市（南）********大中农场招待所一楼*号门市（西）********大中农场招待所一楼*号门市（西）**.*******大中农场菜市场门口南****年********大中农场菜市场门口南********中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场*号门市****年********大中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场*号门市********大中农场菜市场**号门市********大中农场菜市场**号门市********大中农场菜市场**号门市********大中农场菜市场**号门市****年*******大中农场菜市场**号门市*******大中农场菜市场**号门市********大中农场菜市场**号门市********大中农场菜市场**号门市*******大中农场菜市场**号门市*******大中农场菜市场**号门市*******大中农场菜市场**号门市*******大中农场科长楼一楼****年********大中农场科长楼一楼********大中农场科长楼一楼********大中农场科长楼一楼********供销科*号门市****年********大中农场原供应站一楼****年**********大中农场原服装厂二、三楼**********大中农场原中学食堂****年**********供销科*号门市*******、参与规定（*）竞标人资格要求*.承租资格：意向承租人应为法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，无违法或不良经营记录，未被列为“失信”人员名单（提供征信报告，法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明）。*.优先条件：原承租人在出租期间无拖欠租金行为，服从企业管理且经营业态与招租意向相吻合的前提下，同等条件可以享有优先承租权。（*）标段获取规则每名竞标人任意选择标段参与竞价，竞价标段和获取标段的数量不限。*、承包期限本次租期为三年，门面房租期自****年*月*日起算。*、付款方式租金按年收取，先付后租。竞价结束后，获得承租权的承租人*日内一次性付清年租金和保证金，逾期视为自动放弃承租权，所承租的门面房作为流标处理，由大中农场重新组织谈判或竞价招租。三、磋商响应文件接收截止时间和地点磋商文件出售时间： ****年*月**日至 ****年*月*日（北京时间），上午*:**—**:**；下午**:**—**:**，逾期不再受理。（ 节假日除外）磋商文件出售地点：盐城市大丰区大中农场后勤服务中心磋商文件出售方式：现场报名获取磋商文件售价：免费其他相关事项：获取竞争磋商文件时请带齐相关资料五、谈判响应文件接收信息响应文件接收时间：****年*月*日上午*:**响应文件接收截止时间：****年*月*日上午*:**响应文件接收地点：盐城市大丰区大中农场后勤服务中心响应文件接收人：王先生响应文件接收人电话：***********响应文件开启时间：具体时间另行通知响应文件开启地点：具体地点另行通知六、本次磋商采购联系事项外包人联系人：李先生，联系电话： ****-********；外包人地址：盐城市大丰区仙鹤镇仙鹤西路交易办对项目需求部分的询问、质疑请与外包人联系，需求部分的询问、质疑由外包联系人负责答复。七、本次磋商响应文件制作份数要求正本份数：*份 八、本次磋商保证金要求：报名时每个标段需缴纳谈判保证金伍佰元整，报名公司账户转至发包方财务部门。户名：******开户银行：******盐城通商支行账号：**-***************注意事项：投标保证金采用电汇方式，投标保证金汇出承包人应与投标报名承包人完全一致。九、其他说明事项：*、磋商流标的标段，由集团公司重新组织谈判发包或磋商发包。*、保证金包含的内容及返还期限。租赁到期后，经狱务后勤保障中心验收，确认门面房状况良好后予以返还。*.用途和经营项目：门面房主要用于零售、餐饮、服务等商业经营活动。下列经营项目禁入:一是危险化学品、放射性物品存储、加工等高危高污染行业。二是未获得金融业务许可、未经依法审批备案、未注册登记，但实际从事一般金融业务的一般工商企业。三是地方禁止和限制的。四是不符合监管要求的产业或业态。五是易滋生黄赌毒、群租等存在治安隐患的业态。承租方应确保经营活动符合法律法规，不得从事违法违规经营活动，承租人在租赁期间违法违规经营造成的一切经济、法律后果由承租人承担。*.签订合同：狱务后勤保障中心为大中农场法人委托代理人，履行大中农场门面房出租的权利和义务，承租人签订租赁合同和廉洁合同，同时附身份证复印件，并由本人签名，合同经企业管理部、法制办审核，报领导审批后，加盖大中农场合同专用章后生效。*.安全责任：承租人应做好承租门面房的安全工作，备足消防器材，定期对用电、消防器材等进行安全检查，与狱务后勤保障中心签订安全协议，在承租期间发生安全事故，由承租人承担经济赔偿与法律责任。*.管理维护：（*）承租人认为门面房确有装潢必要的，需书面提出申请，经房管所审批同意，签订相关协议后，方可施工。承租人装潢时接受房管所监督，不得擅自改变门面房的整体结构，如果需要改变门面房结构的，需事先征得房管所的同意，所有装潢费用一律由承租人承担。租赁到期未续租或提前退租的或转租和违法违规经营被解除合同的，退房时，装潢部分自行拆除，恢复房屋原状，停租退房后*日内，承租人未拆除装潢部分且恢复房屋原状的，视为自动放弃，装潢费用不予任何补偿。（*）承租人需要对所租门面房进行日常维护和保养，保证门面房的正常使用和安全。因自然灾害造成损坏或故障的，承租人应及时通知出租方进行维修。因使用不当或人为造成损坏或故障的，承租人应及时进行维修或承担相应的维修费用。*.违约责任：在租赁期间，如果承租人违反合同约定（具体的违约责任在租赁合同中约定），出租方有权解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。租赁到期，没有续租或竞标失败，拒不归还承租的门面房，农场辖区内外租门面房按每天**元收占用费，苏州门面房每天按每平米**元收取占用费。如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决，协商无果的，可向当地人民法院提起诉讼。*.合同解除：在租赁期间，如果承租人需要提前解除合同，需要提前*个月通知出租方，并按照合同约定承担相应的违约责任。承租人需在解除合同前*日内腾空物品，出租方验收确认门面房状况良好后，方可办理保证金返还手续，如果确认门面房存在损坏的，承租方需承担赔偿责任。承租人将承租的门面房转租或超出营业执照规定的经营范围，出租方有权解除合同，租金不予退还。凡因规划调整等原因引起出租的门面房动迁或改变用途的，出租方提前*个月通知承租人，并依法解除租赁合同。*******（分场）管理，******安全管理制度和各项规定。**、本磋商文件提供及公告期限：自竞争磋商公告在http://***.******.***.cn发布之日起**日内。磋商文件在******交易办领取，有关本次磋商的事项若存在澄清或修改，敬请及时关注“http://***.******.***.cn”发布的信息更正公告。**********年*月**日