项目编号:JY**JX********项目名称:永丰县李山林区管委会人造板厂（永德胶合板厂）*年租赁权整体拍租公告标的名称:永丰县李山林区管委会人造板厂（永德胶合板厂）*年租赁权整体拍租公告,挂牌价***,***.**元信息披露期:信息披露首日：****年**月**日 信息披露期满日：****年**月**日延期处理方式:无项目简介:永丰县李山林区管委会人造板厂（永德胶合板厂）*年租赁权整体拍租公告重要信息披露:无受让方资格条件:*、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。*、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。与转让相关的其它条件:交易系统确认的竞得人即为买受人。竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》及附件，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看，或登录吉安市公共资源交易网、关注微信公众号“瑞远拍卖”下载、查看《拍卖资料》。其他注意事项*、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，租赁合同自动终止，出租人负责退回买受人已经交纳的剩余时限的租赁费。土地及房屋补偿归所有人，*、在租赁期内，买受人不得用于国家规定的非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回产权，并且履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。*、买受人有下列情况之一的，产权单位有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还：①未按《租赁合同》或者本次《拍卖文件》的条款约定使用产权的。②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。*、本次竞拍标的依现状参与竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。竞买人务必现场察看,本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。成交后，本项目竞价交易佣金按*年租金成交价款的总额款*%收取拍卖佣金(成交价款为不含税价）其它需要披露的内容:永丰县李山林区管委会人造板厂（永德胶合板厂）*年租赁权整体拍租公告受永丰县李山林区管委会委托，定于****年*月**日*时**分开始在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称“交易系统”）采用【网络竞价】拍卖下列标的，现将有关事项公告如下：一、项目编码：JY**JX********二、拍卖标的及起拍价（以下标的均设保留价）永丰县李山林区管委会人造板厂（原永德胶合板厂）*年租赁权整体拍租，该标的位于永丰县恩江镇桥南（城南幼儿园对面），其中包含：办公楼一栋共*层，门卫室一间，车间*个，仓库*个，锅炉间一个，厂房整体占地面积约**亩。租金按年支付。 *年租金起拍价：******元（******元/年），竞拍保证金：******元。竞价阶梯为****元。三、标的展示时间：公告之日起至****年*月**日止。四、标的展示地点：标的所在地，可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖如前用书面或口头方式进行咨询。五、报名时间：公告之日起至****年*月**日止。六、、报名方式：登录江西省公共资源交易平台（网址***.******.***）进行网上报名。不会操作者，*****************钟女士协助。七、竞买报名须知（一）*、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。*、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。（二）电脑配置要求*、网上报名、网络竞价必须通过电脑操作。竞买人自备电脑，交易系统要求电脑运行环境达到以下标准，操作系统：windows*及以上版本，浏览器：微软IE*及以上版本；辅助软件：建议使用office****。*、电脑第一次使用时，需要安装系统驱动。请在江西省公共资源交易平台【服务指南】【投标单位】【软件下载】栏目下载“系统驱动安装包”，运行安装完成后，重启电脑即可。（三）网上报名和保证金到账截止时间：****年*月**日**时。（四）网上报名流程*、注册账号（已注册的不能重复注册）。没有在江西省公共资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程：点击【交易主体登录】【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，提交显示“新增网员成功”后，必须在【用户信息管理】【基本信息】中按要求修改、完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。如在报名注册等程序中遇到技术故障可拨打国泰新点技术支持电话***-***-****。*、网上报名。已注册者直接登录江西省公共资源交易平台，在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧操作报名（在“保证金缴纳银行”栏下选定银行后，点击左上角【确认报名】，交易系统会自动生成该标的保证金账号）。之后点击【已报名】或【保证金/竞买资格】查找自己的保证金账号（注意：一个账号只对应一个标的，且他人不能使用！保证金账号开户名为“吉安市公共资源交易中心永丰县分中心”）。*、缴纳竞买保证金。将保证金转账至网上交易系统自动生成的该标的保证金账户内（注意：保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过手机银行或网上银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心永丰分中心”账户的资金不负任何责任）。*、同步银行入账数据。缴纳保证金后，须登录交易系统点击【保证金/竞买资格】查询保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。*、查看竞价时间、竞价阶梯。各标的具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易系统设定的为准。显示“保证金足额缴纳”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。优先权人还应查看是否显示“有”优先权。（五）网络竞价。本次网络竞价“自由竞价”时长**分钟，“延时竞价”周期***秒。加价幅度（竞价阶梯）为****元。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面参与竞价。（六）交易系统确认的竞得人即为买受人。竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》及附件，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看，或登录吉安市公共资源交易网、关注微信公众号“瑞远拍卖”下载、查看《拍卖资料》。八、其他注意事项*、本拍品租赁期间，如遇国家建设、各级政府合法征用（或政府拆迁）时，买受人应无条件配合，租赁合同自动终止，出租人负责退回买受人已经交纳的剩余时限的租赁费。土地及房屋补偿归所有人，*、在租赁期内，买受人不得用于国家规定的非法用途。如有上述行为，委托人有权无偿终止合同、收回产权，若有缴纳履约保证金不予退还，造成的损失由买受人承担，如造成的后果被相关部门查处，则由买受人承担一切责任，由于买受人没有按合同约定等原因导致委托人损失的由买受人负责。*、买受人有下列情况之一的，产权单位有权单方解除合同，合同履约保证金不予退还：①未按《租赁合同》或者本次《拍卖文件》的条款约定使用产权的。②将房屋用于非法用途或不符合当地政府相关政策要求的。*、本次竞拍标的依现状参与竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。竞买人务必现场察看,本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。成交后，本项目竞价交易佣金按*年租金成交价款的总额款*%收取拍卖佣金(成交价款为不含税价）九、联系电话：*、拍卖公司：***********钟女士、微信公众号：“瑞远拍卖”；*、出租方（永丰县李山林场）：***********刘先生*、永丰县公共交易中心：****-*******徐女士。永丰县李山林区管委**********年*月*日永丰县李山林区管委会桥南办公楼、车间及仓库物业*年租赁权拍卖规则第一条：为使竞买人知悉网络拍卖，维护委托人和竞买人的合法权益，按照《拍卖法》等法律法规、以及江西省公共资源交易平台现行网络竞价相关规定、约定等，特制定本规则。若因交易系统更新，本规则中涉及网络竞价的相关条款，与更新后的不一致，按交易系统更新后的执行。请竞买人密切关注交易系统的更新内容!第二条：拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。网络竞价是公开竞价形式之一，区别于现场竞价。网络竞价拍卖(亦称“网络拍卖”或“网拍”)，是指依法通过互联网交易平台，以网络电子竞价形式进行公开拍卖的方式。第三条：网络竞价是通过电脑及互联网技术实现，这些技术被网络黑客和计算机病毒攻击后，或出现交易中心无法控制和不可预测的系统故障、通讯故障、电力故障等均可能导致交易系统非正常运行甚至瘫痪，致使交易无法顺利进行，由此导致的损失风险由竞买人承担。竞买人参加网络竞价，即视为接受包括但不限于上述风险以及交易系统披露的其他风险。第四条：竞买人在网络竞价开始前登录网上交易系统参加竞价。竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，若在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。竞买人应妥善保管其在公共资源交易平台注册的账号和登录密码:凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。第五条：网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价:报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。第六条：本次网络竞价由一个“自由竞价”时段和若干个“延时竞价”周期组成。“自由竞价”时段是一个固定的时长，不可循环;自由竞价时段结束，系统进入“延时竞价”周期。“延时竞价”周期则是一个可循环的厝期，即在一个“延时竞价”周期内，只要有新的报价，该周期即终结、新的一个“延时竞价”周期即开始，如此循环，直到在某一个“延时竞价”周期内无人报价，竞价即结束。【温馨提示】进入“延时竞价”后，请竟买人尽量提前报价，以免突发网络异常造成报价不成功而导致竞买失败。第七条：起始价即起拍价，是竞价开始的价格。竞价阶梯(即加价幅度)是指竞买人的报价在当前最高报价的基础上增加的最小金额。加价倍数是竞买人选报的、增加竞价阶梯的倍数:系统有可供竞买人选择的多个加价倍数。【特别提示】当竞买人选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，竞买人再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作。第八条：竞买人竞价时，仅点击“发送报价”并未真正发出报价，只有在之后弹出的“确认”界面中确认报价，价格才会被发送给竞价服务器。第九条：报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统自动确认是否成交。若拍卖标的设有保留价，最高报价低于保留价不成交;最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞买须知》的要求携******签署《拍卖成交确认书》。第十条：拍卖成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》:否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原头受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额********** 年*月*日永丰县李山林区管委会桥南办公楼、车间及仓库物业*年租赁权拍租竞买须知一、竞买人应具备完全的民事行为能力，认真阅读本《竞买须知》和《拍卖规则》并对自己的竞买行为负责！凡参加网络竞价者，皆视为其对本须知和《拍卖规则》已认可，皆视为自愿接受本须知和《拍卖规则》所有条款的约束。二、竞买报名及缴纳保证金*、有意竞买者先按《拍租公告》的要求完成网上报名、及时缴纳竞买保证金，并同步银行入账数据，显示保证金足额缴纳后方为真正报名成功。*、网上报名及保证金到账截止时间：****年*月**日**时。*、特别提示：保证金必须从竞买人同名银行账户中通过手机银行或网上银行、银行网点转账至网上交易系统自动生成的保证金账户内；去银行网点缴款时，告诉银行：不能用现金缴纳！必须转账！*、竞买人无违规违约行为，其缴纳的保证金按下列约定办理：(*）竞买未成交者的保证金：网上交易系统会在拍卖结果公示三个工作日无异议后按交易中心保证金退付流程原渠道退回。(*）竞买成交者的保证金：在买受人按期付清首期应付款项（含租金、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金）并与委托人签订租赁合同后，由委托人出具同意退还证明，交易中心收到退还证明后，按保证金退付流程原渠道退回（特别提示：保证金不能冲抵应付款）。三、拍卖标的及起拍价（以下标的均设保留价）永丰县李山林区管委会人造板厂（原永德胶合板厂）*年租赁权整体拍租，该标的位于永丰县恩江镇桥南（城南幼儿园对面），其中包含：办公楼一栋共*层，门卫室一间，车间*个，仓库*个，锅炉间一个，厂房整体占地面积约**亩。租金按年支付。 *年租金起拍价：******元（******元/年），竞拍保证金：******元。竞价阶梯为****元。四、竞价时间、竞价阶梯*、本次拍卖于****年*月**日*时**分开始，各标的自由竞价时长**分钟，延时竞价周期***秒。竞价阶梯****元。*、交易系统有可供选择的多个加价倍数，当选择某个倍数加价后，系统可能会默认该倍数，再次报价时须注意调整加价倍数、谨慎操作！五、特别提请竞买人注意*、委托人和拍卖人对拍卖标的及其所涉租赁物不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准（租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均以实际为准）,不增减成交价款。*、竞买人在参与竞买前必须到实地察看标的所涉租赁物、对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔；哪位竞买人没到实地察看租赁物，也视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。*、如买受人需对租赁物装修，则由买受人自费装修，但买受人装修时须遵守下列约定：(*）不得改变租赁物的建筑结构。(*）装修方案须征得委托人书面同意后方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由买受人自行承担。(*）租赁合同终止时（含租赁期满和因买受人责任导致解除合同情形），买受人添置的依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产（含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等）无偿归属委托人，委托人不给予买受人任何作价补偿，且买受人不得人为毁损。*、买受人租用中所需的附属设施、设备（含消防设施等）由买受人自行自费添置和完善，并达到消防部门的要求。*、如租赁物的水、电须重新开户和安装水、电表（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用均由买受人支付。*、租赁期间，由买受人承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由买受人自理（含物业管理费用）。*、买受人按公布的《租赁合同》样本（见附件）签订租赁合同。六、《拍卖成交确认书》的签署，以及成交价款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金的支付。竞买成交者即为买受人，买受人须按下列约定签署拍卖成交确认书和支付款项：（一）成交确认书的签署。买受人应在拍卖成交后的五个工作日内与拍卖人（联系人***********钟娟，地址：永丰县实******）签署拍卖成交确认书，并提供下列有效身份证明材料（单位提交的复印件须加盖单位公章）:*、单位：营业执照、统一社会信用代码证等单位身份证件复印件、法定代表人身份证复印件。*、自然人：身份证及复印件。*、单位法定代表人委托他人签署时，还须出具授权《委托书》原件、代理人有效身份证及复印件（授权《委托书》样本见附件）。（二）成交价款（租金）。买受人应在拍卖成交后五个工作日内将第一个租赁年度的租金付清至委托人指定的帐户，后续租金买受人须按其与委托人签订的《租赁合同》的约定支付。（三）产权交易服务费*、买受人应支付产权交易服务费。产权交易服务费依据《江西省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费（****)***号）的收费标准，并落实中共江西省委、江西省人民政府《关于降低企业成本优化发展环境的若干意见》（赣字（****)**号）有关交易服务费按**％收取的规定，竞价成交后，成交金额（即一年租金之和)****万元以下交易服务费按成交额的*.****％收取；注意：本场拍卖会各买受人按上述标准计算产权交易服务费合计金额低于****元时按****元收取（此时，依据买受人各自成交金额的占比分摊****元产权交易服务费），若合计金额高于****元时则按实际收取。（四）拍卖佣金。买受人应按*年租金之和的*％向拍卖人支付拍卖佣金，并在拍卖成交后五******下列账户：******************户 名：******开户行：******永丰支行（五）买受人应按上述约定支付全部款项并及时签署《拍卖成交确认书》，否则，视买受人违约，拍卖人、委托人有权单方面取消其买受人资格，并有权按《拍卖规则》第十条的约定追究其违约责任。六、标的移交。拍卖标的由委托人负责移交。买受人按期付清首期应付款项（含第一个租赁年度租金、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金）并及时签署《拍卖成交确认书》后，由委托人与买受人按下列约定办理标的移交手续：*、如买受人系现承租人，按下列约定办理：在买受人按期付清首期应付款项后的五个工作日内与委托人签订新的租赁合同。*、如买受人不是现承租人，按下列约定办理：(*）买受人按期付清首期应付款项后的五个工作日内（或委托人与买受人约定的时限内）与委托人签订租赁合同并约定租赁物交付时间。(*）委托人按其与买受人约定的交付时限将租赁物交付给买受人。如出现特殊情况，委托人可以推迟租赁物移交的时间且不承担违约责任，但租期自委托人交付租赁物次日起计算；同时，出现推迟租赁物移交时，买受人应按委托人通知的时限接管租赁物，否则，通知的时间就是租期的开始时间，由此造成的损失由买受人自己承担。(*）买受人应及时接管标的（如及时签订租赁合同、及时接管租赁物），如买受人在约定的时限或委托人通知的时限届满次日起十天内仍未接管标的（约定的时限指上列签订合同的时限和委托人与买受人约定的租赁物交付时限。委托人通知的时限指：委托人推迟租赁物移交时间时，委托人书面通知的时限，或委托人工作人员手机号码发送给买受人手机的移交时限），视买受人自动弃权、自动放弃其所交款项（含竞买保证金、成交款、租赁押金、产权交易服务费、拍卖佣金），委托人、拍卖人重新组织公开拍卖，由此造成的损失由买受人自己承担。七、附件为本《竞买须知》的组成部分。八、本《竞买须知》如有更改和补充，以交易系统发布的信息披露变更为准。请竞买人密切关注！九、本须知和《拍卖规则》如有未尽事宜，按交易系统网络竞价的相关规定或约定、《拍卖法》及其它相关法律、法规的规定办理**********年*月*日租赁合同（样本）甲方(出租人):永丰县李山林区管委会乙方(承租人): 电话:住所: 身份证(件)号:经公开拍卖，乙方取得本合同项下甲方出租资产的租赁权，为明确双方的权利和义务，特订立如下合同条款:一、出租资产(即:租赁物)及其用途*、租赁物:永丰县李山林区管委会人造板厂（原永德胶合板厂）。*、租赁用途:二、租期、租金及其支付方式*、租期为五年，即从 年 月 日至 年 月 日止。*、租金:五年租金为 人民币元整(￥ 元/年)。*、本着先交租金后使用的原则，在签订本合同前，乙方将按年支付租金给甲方。三、租赁税费租赁所涉税、费按国家相关法律法规及管理部门的规定由甲方、乙方各自承担。四、租赁物的交付、装修、维护与使用*、甲方按租赁物交付给乙方时的状态出租。双方约定，租赁物交付时间为:_____年__月_日前。*、租期届满后，乙方添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除、无偿归属甲方所有、使用。*、出租房屋的装修和相关设施的完善由乙方负责并承担全部费用;且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受相关部门的监督管理;其间所涉一切费用和责任均由乙方自行承担。*、乙方装修时，不得损坏租赁物建筑结构，否则，由此造成的一切责任和事故均由乙方承担，甲方不负任何责任;若造成甲方经济损失的由乙方全额赔偿;同时，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交的剩余租期租金不予退还、作违约金归甲方所有。*、租赁期间，乙方承担租赁物的保管、维护保养、修缮等义务，费用由乙方自理。乙方应按约定的使用用途合理使用租赁物，如造成财产损坏，应照价赔偿。*、乙方租用中所需的附属设施、设备(含消防设施等)由乙方自行自费添置和完善。*、租赁期间，乙方承担全部消防责任，甲方不承担任何费用和责任。租赁物的消防设施设备由乙方自行自费完善，且应保持消防设施设备完好、达到消防部门的要求、自觉接受消防部门的监督管理。*、租赁期间，乙方应切实做好各类安全工作(包括但不限于防火安全、人身安全、食品安全、公共场所安全、房屋外表装饰及玻璃安全等)，如发生安全事故或其它事故，由乙方承担一切后果和法律责任。*、合同终止时(含因乙方责任导致解除合同情形)，依附于房屋的一切装修装饰和附属设施设备等不动产(含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、灯具、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)无偿归甲方所有，乙方不要求甲方给予任何作价补偿且不人为毁损。**、租赁期满，乙方购置的动产(如分体式空调、风扇、电视、电脑、桌椅等可移动的设备)由乙方自行处理;如乙方在七天内未处理，视乙方放弃其权利，甲方有权随意处置。五、证照办理及经营*、乙方租赁经营所需的营业证照由乙方自行按相关规定到有关部门自费办理。*、乙方应遵守国家法律法规，合法经营、自负盈亏;乙方在经营中产生的一切债权、债务、事故责任、各种税费、经营费用等全由乙方自行承担，与甲方无关。*、乙方所使用的水、电、电话、电视、网络等开户安装、使用维护费用以及物业管理和其他费用均有乙方承担。如有拖欠，相关单位采取相应措施而影响乙方正常经营，后果由乙方自负，甲方不承担任何责任。*、租赁期间，与租赁物有关的环保、卫生管理、食品安全管理、消防安全管理、治安管理等工作的责任人均为乙方，乙方应执行政府有关部门规定，切实做好门前三包、社会治安综合治理及安全、保卫工作，并承担全部法律责任。*、甲方有权监督乙方对租赁物的使用和乙方的经营行为。六、合同的解除与终止*、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，且乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有(本合同单列条款有约定的，按单列条款约定执行):(*)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋建筑结构以及擅自搭建违章建筑物。(*)损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(*)利用租赁物进行非法活动和损害公共利益。(*)逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用，经催告仍未缴纳的。(*)存在其它违约行为。*、租赁期满本合同自然终止。*、如因上级政府行为须收回租赁物，导致本合同无法履行的，本合同无条件自行终止。*、租赁物经有资质的部门鉴定为危房不能继续使用的，合同终止。*、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，合同终止。*、不可抗力系指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害(如洪水、地震、火灾和风暴等)、政府行为(如法律法规、政策、行政措施的改变和政府征收、政府征用等)以及社会异常事件等不可抵抗因素。七、免责条件*、因不可抗力因素致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担违约责任。*、因租赁物鉴定为危房导致本合同终止的，甲、乙双方互不承担违约责任。*、因政府行为导致本合同终止的，甲方收回租赁物，乙方必须服从，使甲、乙双方造成损失的，互不承担赔偿责任。*、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算(不足整月的，按天数计算)，甲方除且仅限于无息退还乙方已交剩余租期的租金外，甲方不承担其它赔偿责任。八、其它约定事项*、本合同签定后，乙方在经营中就其经营项目与他人签订的合同或协议，不得对抗本合同，也不能免除乙方应承担的责任和应履行的义务。*、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租或因乙方违约导致解除本合同的，乙方所交的剩余租期租金不予退还、作违约金归甲方所有，若造成甲方经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。*、甲、乙双方任何一方要求提前终止合同，应提前两个月与对方协商，同时，双方均须服从县委、县政府的规定，如遇政策变化、城市规划建设需要及不可抗力等因素，甲方需要收回出租资产时，乙方应积极配合，除本合同约定事项外，无条件支持甲方收回出租资产。*、合同终止(含因乙方责任导致解除合同情形)后七个工作日内，乙方须无条件搬离和交还租赁物(含附属设施设备);乙方未如期将租赁物交还甲方，除乙方所交的款额不予退还、作违约金归甲方所有外，甲方将按最后一个租赁年度租金标准的两倍向乙方收取资产占用费;同时，甲方有权自乙方逾期之日起、按每日租金的两倍向乙方追加收取违约金。*、乙方交还租赁物时，应当保持租赁物及其附属设施处于完好状态，不得人为毁损，否则，乙方应承担全额赔偿责任。同时，乙方也不得留存物品或影响租赁物的正常使用。*、如甲方拟在本合同期满后仍将租赁物出租，在临本合同期限届满前，甲方有权通过公开拍租等合法程序提前确定租赁物的下一轮承租人;届时乙方享有同等条件下的优先权，但乙方在本合同履行期间存在违约行为或乙方被纳入失信名单、有不良信用记录等情形的，乙方同意放弃其优先承租权。*、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，或签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力。*、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决:协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、本合同一式四份，双方签(章)后生效，甲方三份、乙方一份，具有同等法律效力。甲方: 乙方:本合同签订时间: 年 月 日签订地点:永丰县联系方式：联系电话：*、拍卖公司：***********钟女士、微信公众号：“瑞远拍卖”；*、出租方（永丰县李山林场）：***********刘先生*、永丰县公共交易中心：****-*******徐女士。?