杭州市余杭区瓶窑镇何家埠原北湖建材厂*处场地五年租赁权公开竞价的公告(第一次)****-**-**StartFragment杭州余杭外窑股份经济合作社****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区瓶窑镇何家埠原北湖建材厂*处场地五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：一、竞买标的物：杭州市余杭区瓶窑镇何家埠原北湖建材厂*处场地五年租赁权，详见下表：标的序号标的物名称场地面积（亩/平方米）首年租金起拍价（元）加价幅度（元）竞价保证金（元）履约保证金（元）*杭州市余杭区何家埠原北湖建材厂*号场地五年租赁权**亩，约*****m************************杭州市余杭区何家埠原北湖建材厂*号场地五年租赁权**亩，约*****.**m********************* 二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金的基础上递增*%。竞价所有标的《租赁合同》（附件一：《租赁合同范本》）履约保证金为详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《租赁合同》之日起计算租金。三、重大事项披露：*、本场地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。*、本次招租场地，可用于一般企业生产经营及仓储，不得危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。*、竞价场地目前有实际使用人（原承租人），新竞买人竞得本次场地的需待原承租人腾空搬离后方可进场，场地可能会存在延迟交付，即使延迟交付******违约，但产权方会根据场地实际交付的时间适当调整租金起算时间。请各竞买人合理安排生产周期，精确匡算竞价成本，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。*、装修期：无。*、腾空期：两个月。新竞买人竞得的，给与原承租人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；原承租人竞得的，没有腾空期，租期顺延。*、本次竞价场地租期内一律不予转让租赁权、转租或分租场地，招租场地仅限竞买人自营，竞买人私自转让租赁权、转租或分租场地，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并不予退还竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！*、本次招租场地上的生产设备及配套为现使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内，请各竞买人知悉。*、本次竞价场地未办理******对何时能办理产权证不做任何承诺也不承担任何责任；因场地未办理权证，可能会影响竞买人办理相关证照，******对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉！*、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对场地改动的，必须提前*个工作日将方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场施工，施工过程中不得对周边居民、商户造成损害。**、本******管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，有竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）按本村统一标准由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉！**、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。**、如中途遇政府征迁，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空场地，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在**个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。**、本次竞价标的拒绝联合竞拍。**、本次竞价标的均有优先购买人。**、特别提醒：、本次招租场地上厂房为原承租户加盖，如新竞买人竞得，需按市场评估价与原承租户协商议价(租赁或一次性买断)，配套的配电房，配电房内设备、变压器为原承租人自行增加配备，新竞买人竞得的，需自行与原承租人协商折价事宜，如协商不成或无需使用该部分电力设备的，原承租人自行拆除带回，请各竞买人知悉！、竞价场地周边为居民区，租赁期间企业生产经营不得产生噪音、污染等事项，如遇村民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。、承租期间，招租场地原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括但不限于人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。、租赁合同期限届满后，竞买人应结清所有水、电、煤气、物业费等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在**个工作日内无息退还履约保证金。、竞价场地周边为乡道，道路较窄，仅可一般货车通行，大型车辆出入困难，竞拍成功后，竞买人不得在乡道停放车辆、堆放货物，不得堵塞道路。请各竞买人知悉。**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。五、成交价款的结算时间和方式：（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月*日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭外窑股份经济合作社账户(户名：杭州余杭外窑股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭******瓶窑支行，账号***************)。竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。余款支付操作可查看：https://***.******.***/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy*#c*竞买人应在****年*月*日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区瓶窑镇外窑村村委签订《租赁合同》。六、竞买人应具备条件：标的*：*、竞企业必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的高新技术企业（在认定有效期范围内），成立时间*年（含）以上，注册资金***万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有水泥制品制造、建筑材料销售。*、竞拍企业必须具有先进的标准化管理、道路稳定层项目的环评验收意见书，近*年内主持过国家标准的修制定（以企业名义参与国家标准的制定并发布）。*、竞拍企业持续稳定经营*年（含）以上（****年*月*日至****年**月**日持续稳定经营无亏损）。*、要求竞拍企业及法人代表社会信誉及征信良好，不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等。*、企业****年至今无因违规经营而受到处罚的情况（执行标准：需提供市场监督管理局开具的相关证明；如所在地监管部门不提供开具该证明业务的，提供挂牌期间国家企业信用信息公示系统（http://***.******.***.cn/index.html）行政处罚信息查询记录。*、网上报名时，企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上次供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供杭州余杭外窑股份经济合作社委托的******出具《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。标的*：*、竞企业必须为注册地在浙江省杭州市余杭区范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，注册资金**万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有道路清障施救、停车场服务。*、竞拍企业持续稳定经营*年（含）以上（****年*月*日至****年**月**日持续稳定经营无亏损）。*、要求竞拍企业及法人代表社会信誉及征信良好，不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等。*、网上报名时，企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上次供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供杭州余杭外窑股份经济合作社委托的******出具《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核截止时间：****年*月*日**时止，标的*、标的*线下审核需提供以下材料：、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。、****年*月*日至****年**月**日财务年报表，报表以当地税务部门出具为准。、报名企业及法人代表的人民银行征信报告原件，出具时间要求：****年*月**日至****年*月*日。、标的*还需提供高新技术企业认定证明、标准化管理、道路稳定层项目的环评验收意见书、近三年以企业名义参与国家标准的制定并发布的记录。、竞买人可将审核材料直接送至杭州市余杭区华兴路***号现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：盛经理，电话：***********，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月*日**时止，有意者请与产权方委托的******联系。八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。九、特别提醒：a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及******对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。b)本次场地租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。g)标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。i)本公告载于：PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://***.******.***/zc/zc_item.htm?spm=***.******.***.*.*dcb***ap*CaSM&user_id=*************；手机端路径：手机淘宝app直接搜索余杭资产 受托方联系方式：***********，联系人：盛经理。受托方联系地址：余杭区华兴路***号 **********年*月**日EndFragment本项目监管部门：投诉电话：