北京2024新租住·消费引力报告 | 超八成本地人选择长租公寓，租赁市场需求有望进一步释放
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****新租住·消费引力报告 | 超八成本地人选择长租公寓，租赁市场需求有望进一步释放长租公寓市场正在发生一些新变化。近日，每日经济新闻联合中指研究院共同发布《中国住房租赁需求趋势分析报告》，在对****份有效租客样本进行调查分析后发现，选择集中式公寓的租客中有**.*%户口在本地，**%在本地有房。而受收入预期有所下行等因素影响，租客对租金水平的关注度提升，**%的受访租客在本次租约到期后计划换到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由**%下降至**%。中指研究院分析指出，随着我国经济社会的发展，流动人口规模持续扩大，同住房租赁市场规模有望继续增长。但同时，住房租赁市场也面临着租住需求分流等潜在挑战。超八成本地人选择长租公寓中指研究院调查结果显示，**%的受访租客更愿意选择整租住房，尤其以**-**岁、毕业*-*年内的本科学历、已婚群体为主。其中多数整租客群家庭月收入分布在****-*****元之间，通常以*-*人的家庭为单位进行整租，更倾向选择月租金在****-****元、面积在**-**平方米的两居室，月租金占家庭收入的三成以内。合租客群则以**-**岁、毕业*年以内的本科学历、未婚群体为主。多数合租客群家庭月收入在*****元以内，通常与朋友、同事合租，月租金水平及租住面积与整租群体基本一致，但月租金占收入的比重在两至四成。而从租房类型来看，租客群体分为集中式长租公寓租客、分散式长租公寓租客和个人房源租客。事实上，自****年以来，“租购并举”逐渐成为我国住房制度建设的重要方向，住房租赁市场发展进入加速期，众多长租公寓品牌纷纷涌现。如成立于****年的龙湖冠寓，****年其租金收入为**.*亿元，同时实现首年盈利*.*亿元；成熟期项目的出租率达**.*%，整体出租率**.*%；截至****年*月底，冠寓租金收入同比增长*%至**.*亿元。比冠寓早一年成立的万科泊寓，截至****年*月底，共运营管理**.*万间租赁住房，开业规模**万间，出租率**.*%，营业收入达**.*亿元，同比增长*.**%。再如创始于****年的相寓，业务覆盖北京、上海、深圳、杭州等**个全国重点城市，在管房源**万套，服务***万业主和***万租客，出租率达到**%以上，出房天数连续三年低于**天。而创立于****年的乐乎集团，从****年起始进行多品牌布局，目前已形成怀庭、芷岸、乐乎公寓、乐乎青年社区和乐乎起程五个产品系，全面覆盖高端客户、新市民、青年人、企业蓝领客户等多样化的租客群体。具体到行业来看，调查报告显示，**%的集中式公寓租客为本科及以上学历，较个人房源高出**.*个百分点；**.*%的集中式公寓租客未婚，较个人房源高出*.*个百分点；值得注意的是，在受访人群中，选择集中式公寓的租客有**.*%户口在本地、**%在本地有房。报告指出，这部分人选择租房是由于通勤、改善居住条件等原因所致。如，其中**%******太远，选择在公司附近租房；**%的租客因为自有住房太老旧，选择租住较新的住房。与此同时，**.*%的集中式公寓租客租金收入比超**%，较个人房源明显高出**.*个百分点。“较高的租金收入比，一方面说明集中式公寓租客的租金压力相对较大；另一方面也说明，集中式公寓租客愿意为了更好的租住环境而支付更高的租金。”中指研究院分析指出。租赁市场规模持续提升不过，由于收入预期有所下行，租客对租金水平的关注度有所提升。报告显示，**%的受访租客在本次租约到期后计划换到租金更便宜的房子。如租住集中式公寓或大型租赁社区中的租客占比将由**%下降至**%，而计划租住个人房源和分散式公寓的租客比重则有所提升。“流动人口是住房租赁需求的重要来源。”中指研究院分析指出，****年流动人口增加至*.**亿人，占全国人口比例为**.*%。“随着我国社会经济的持续发展，流动人口规模逐步扩大，住房租赁市场规模存持续提升基础。”此外，报告指出，目前租房仍只是居民购房前的过渡选择。根据报告，本地无房租客未来*年的住房规划，**%的受访租客选择在本地置业，**%的受访租客选择回老家居住或在房价更低的城市购房，仅**%的受访租客计划未来长期租房。通过与年龄结构进一步交叉分析发现，年轻人租房意愿相对更强。“一方面是受其人生阶段和财富积累影响，另一方面也反映出年轻人的住房观念正在发生改变。”中指研究院表示，未来，随着“租购同权”的持续推进和年轻人住房观念的逐渐转变，租赁市场需求有望进一步释放。据悉，近几年，中央及各地的积极探索实践不断强化租户归属感和安全感，“租购同权”已成为推进“租购并举”住房制度建设的重要政策方向之一。如“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”类似提法频繁出现在《国家“十四五”规划纲要》《“十四五”新型城镇化实施方案》及《扩大内需战略规划纲要（****－****年）》等中央文件中；江西省、广东省、重庆、南宁、天津等省市已在积极落实中央政策导向。需要指出的是，约***万户城镇家庭租住非成套住房，尤其是浙江省、广东省规模均在***万户以上，明显多于其他省及直辖市，占全国的比重合计达**.*%，潜在的居住环境改善需求也为住房租赁市场长期发展提供了支撑。“非成套住房主要集中在城中村地区。****年中央积极推进超大特大城市城中村改造，随着相关工作的落实与推进，城中村租户改善性需求将有所释放，从而为住房租赁市场发展带来机遇。”中指研究院分析指出，在机遇与挑战并存之 下，租赁企业应在扩大规模的同时，强化自身运营能力，打造差异化竞争优势，方能在租赁市场快速发展的浪潮中乘风破浪。详见：《中国住房租赁需求趋势分析》每日经济新闻（出处：每日经济新闻）
