北京杭州二手房全面取消限购，专家：有助于缓解二手房库存压力
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央广网北京*月**日消息（记者门庭婷）*月**日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。在加大规划建设保障性住房力度方面，《通知》要求，加快房源筹建，****年开工建设配售型保障性住房不少于****套，着力解决工薪收入群体住房困难。在优化二手住房限购政策方面，《通知》明确，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为*年。在继续加大推进城市有机更新力度方面，《通知》要求，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。在落实房地产融资协调机制方面，加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，本次楼市调控全面放开了二手房限购、降低了税费成本，是对二手房市场的精准调控。之所以仅针对二手房市场，高院生告诉记者，一方面是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅**个月（截至****年底）；而当前二手住宅挂牌量已近**万套，库存压力巨大。而且****年，杭州二手房市场仍将面临约*万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。“另一方面，二手房近期成交冷清，自去年**月由于‘**.**’新政成交量的冲高后，持续回落，二月由于春节长假二手房成交仅****套左右。*月二手房市场有明显的复苏，但新增挂牌量也在同步激增。在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”（出处：央广网）
