项目名称芙蓉区长岛路的*处房产（建筑面积约****.**㎡）招租（二次挂牌）项目编号N****FCZZ******挂牌起始日期****-**-**挂牌截止日期****-**-**挂牌期满，如未征集到意向承租方按(*)个工作日为周期延期，最多延长(*)个周期。标的概况标的坐落长岛路**号和八一西路**号基本属性标的类型办公用房所在层数--租赁面积约(㎡)****.**租赁期限*年租金支付方式按季度支付租金递增方式每*年递增*%装修免租期限*个月承租押金******元房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点标的坐落于长沙市芙蓉区长岛路**号，房屋紧邻火车站、晓园公园，两边道路分别为五一路和八一路，公交、地铁交通便利，环境优美，有独立的大院，有**个停车位。周边有燕山小学、公安厅、商业厅、阿波罗商业广场、友谊商店、玉楼东，火宫殿，商业氛围较好。其他情况*、租赁标的仅用于经营宾馆住宿，未经出租方书面同意，承租方不得改变标的物用途。*、承租方在对租赁标的物装修改造前必须把装修设计方案，及相关图纸给出租方进行审核备案，承租方不得擅自拆改、扩建或增添，在不影响租赁标的物建筑结构安全基础的前提下，承租方进行建筑物装修改造，应事先征得出租方书面同意，具体以合同约定为准。*、承租方必须承诺对租赁的标的资产装修改造投入不少于***万元（包括对租赁标的资产室内、外墙、楼顶以及停车坪等的装修、改造翻新、及设备、设施），在装修改造前，承租方必须交纳**万元的装修保证金，装修完成后，由承租方向出租方出具支付费用的相关票据、合同、支付凭证等，经出租方确认达到了***万元，且符合装修设计要求，出租方退还装修保证金，如果装修改造总投入达不到***万元，出租方有权没收装修保证金不予退还。*、承租方对租赁标的装修改造，在开业前必须符合经营业态的消防达标，并将验收文件交出租方备案。*、租赁期间使用该房屋所发生的物业管理费、卫生费、垃圾清运费等，由承租方自行负责缴纳；装修期间，甲方按月收取乙方的水电费，价格按照政府规定的相关价格，先用后交；乙方装修完毕正式经营后，水电费先交后用；燃气表由承租方独立安装，并根据实际使用情况自行向相关主管部门按月、按实、按时缴纳费用。*、租赁期间的日常维修由承租方负责并承担费用。因承租方及承租方的利益关联方原因造成租赁物需重大维修，承租方应该及时通知出租方，费用由承租方及其利益关联方负责承担。*、本次出租标的共四宗房产即*栋办公楼，*套宿舍房，都在一个独立的院内。院内有停车坪约***㎡，约**个车位。*、电梯（品牌：广东永日，****年投入使用）*台、及厨房设备，租赁合同签订后，与标的资产一同移交，租赁期内，由承租方负责保养、维修、维护。甲方目前安装有**台空调，*台冰箱，*个消毒柜共**项电子设备此次按照评估价*****元一并转让。评估情况评估价******.**元/年评估基准日****-**-**评估机构湖南湘亚资产评估事务所（普通合伙）租金底价******.** 元/年（含税）出租方情况基本情况出租方名称：湖南******联系人：王韩韬联系电话：***********出租方承诺*、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租； *、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； *、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。出租方决策文件湖南**********年*月*日支委会会议纪要（二〇二四年三月八日）行为批准或备案机构湖南******特别告知 *、该标的以实物现状出租，本标的所列全部照片仅供参考。竞租人应仔细阅读资产评估报告湘亚评报字（****）第***号，并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。*、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。*、出租标的场所内另有空调、冰箱、消毒柜等设备资产（详见附件《电子设备资产清单》），该资产不在此次出租范围内，根据湖南湘亚资产评估事务所出具的评估报告（湘亚评报字（****）第***号），评估价值**,***.**元，承租方竞租成交后须以**,***.**元的价格一并购买该部分设备资产，设备实物以实地查勘现状为准。交易条件 资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按季度支付 承租方资格条件*、意向承租方为依法注册且有效存续的法人； *、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://***.******.***.cn/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（***.******.***.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单； *、法律、法规、规章规定的其他条件。*、本项目不接受联合体报名。标的交割出租方在收到首笔季度租金、设备资产价款及承租押金后*个工作日内与承租方办理资产交付手续。湖南联交所不负责资产交付。与租赁相关的其他条件一、承租要求：*、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（***.******.***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。*、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。*、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。*、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。*、在竞价结束后*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起*个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。*、房屋交付使用时间为合同生效日，暂未交付的房屋，租金按照实际交付日收取。*、租金交纳遵循先交租后使用的原则，按季度交纳，承租方在签订《租赁合同》之日起*个工作日内将第*笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户；后续租金按租赁合同的约定支付至出租方指定账户。承租人在签订《租赁合同》之日起*个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租人不得拖延交租时间，拖延期间，每一天按千分之五计算滞纳金（出租方书面同意延期的除外）。承租方拖延交纳租金超过*个月，或者累计*次逾期交付租金，视为承租方根本违约，出租方有权单方解除合同，且不退还承租押金。因提前解除合同给双方或第三方造成损失的，全部由承租方负责赔偿和承担。*、承租方不得将本项目房产整体转租，不得利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益和他人利益。未经出租方书面同意（包括转租合同主要条款等内容），不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借或用作禁止经营的其他用途，否则出租方有权单方终止《租赁合同》，有权没收全部押金并无条件收回房屋。经出租方书面同意后，承租方需将转租合同复印件交出租方备案。承租方签订的转租合同，转租时间不得超过本合同约定的租赁期限。*、租赁期间，承租方及相关方应遵纪守法，不得利用租赁房屋资产从事非法活动，如有违反，其一切责任由承租方自负，与出租方概无关系。**、在租赁期内的一切管理如社会治安、综合治理、安全保卫、消防安全、防火防盗等工作由承租方负全责，并且需接受出租方的安全监管，并按出租方要求时间内完成安全隐患整改，否则出租方有权解除租赁合同。**、合同期满，承租方无违约行为，缴清所有应缴费用，交还租赁标的物且经出租方验收合格后，出租方在**个工作日内无息退还承租方缴纳的承租押金。**、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的部分（含***万元），按成交租金的*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付。）。二、标的资产交接要求：*、出租方与承租方签订《租赁合同》，且收到首笔季度租金、设备资产价款及承租押金后*个工作日内与承租方办理资产交付手续。*、出租方将现有租赁标的物交付承租方，交付承租方的房屋标准以合同约定交付时的现状为准。*、承租方在对租赁标的物装修改造前必须把装修设计方案，及相关图纸给出租方进行审核备案，承租方不得擅自拆改、扩建或增添，在不影响租赁标的物建筑结构安全基础的前提下，承租方进行建筑物装修改造，应事先征得出租方书面同意，具体以合同约定为准。*、承租方必须承诺对租赁的标的资产装修改造投入不少于***万元（包括对租赁标的资产室内、外墙、楼顶以及停车坪等的装修、改造翻新、及设备、设施），在装修改造前，承租方必须交纳**万元的装修保证金，装修完成后，由承租方向出租方出具支付费用的相关票据、合同、支付凭证等，经出租方确认达到了***万元，且符合装修设计要求，出租方退还装修保证金，如果装修改造总投入达不到***万元，出租方有权没收装修保证金不予退还。*、承租方对租赁标的装修改造，在开业前必须符合经营业态的消防达标，并将验收文件交出租方备案。*、租赁期间使用该房屋所发生的物业管理费、卫生费、垃圾清运费等，由承租方自行负责缴纳；装修期间，甲方按月收取乙方的水电费，价格按照政府规定的相关价格，先用后交；乙方装修完毕正式经营后，水电费先交后用；燃气表由承租方独立安装，并根据实际使用情况自行向相关主管部门按月、按实、按时缴纳费用。*、租赁期间的日常维修由承租方负责并承担费用。因承租方及承租方的利益关联方原因造成租赁物需重大维修，承租方应该及时通知出租方，费用由承租方及其利益关联方负责承担。*、承租方负责办理经营证照，各种税费由承租方自理。*、标的资产经营管理要求:租赁标的仅用于经营宾馆住宿，并在租赁合同中约定，未经出租方书面同意，承租方不得改变标的物用途。交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。现场展示标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方充分了解出租标的状况，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状并签订《现场踏勘确认书》（附件：现场踏勘确认书）。看房联系人及电话：谭先生 ***********竞价报名报名时间****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:**（节假日除外）报名手续意向承租方应提交以下材料清单（所提供的资料为复印件的，请加盖公章，确认与原件完全相符）：*、保证金缴纳银行账户信息；*、营业执照；*、代理人授权书及身份证复印件；*、法定代表人身份证明及身份证复印件；*、公司章程；*、承租决议；*、承租方案；*、现场踏勘确认书。保证金及处置方式*、缴纳：金额******.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。*、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）****.**自由竞价时间****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:**延时竞价周期（秒）***服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金***万元以下的部分（含***万元），按成交租金的*%支付；成交租金高于***万元低于***万元的部分按*.*%支付；成交租金高于***万元的部分按*%支付）。附件下载附件：现场踏勘确认书.docx附件：电子设备资产清单.pdf联系方式咨询联系人姚经理咨询电话***********咨询时间挂牌期满日**时前（节假日除外）咨询（送达）地址长沙市芙蓉中路三段***号湖南商会大厦（西塔）**楼技术支持文经理 ***********其 他