上海虹口越秀地产2023年报：业绩保持平稳 多元业务布局持续优化
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*月**日，******（*****.HK）发布****年年度业绩报告。报告期内，越秀地产实现业绩增长，营业收入人民币***.*亿元，同比上升**.*%，核心净利润人民币**.*亿元。在此基础上，董事会宣布末期每股派息*.***元，全年每股派息*.***元，派息比率为核心净利润的**%。 越秀地产董事长兼执行董事林昭远，副董事长、总经理兼执行董事林峰，联席总经理兼执行董事朱辉松，财务总监兼执行董事陈静，资本经营部总经理姜永进一同出席业绩发布会。?
点击此链接查看图片合同销售稳健增长，多元拓展融资渠道****年，越秀地产通过实施“一盘一策”的营销策略，持续推进数字化营销，提升去化率水平，顺利完成全年销售目标。年报显示，****年全年越秀地产实现合同销售金额****.*亿元，同比增长**.*%，完成全年销售目标****亿元的***.*%。越秀地产****年聚焦粤港澳大湾区，该区域全年合同销售金额***.*亿元，同比上升**.*%，对越秀地产全年销售的贡献占比超**%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计***.*亿元，同比上升*.*%，其中华东地区对其全年销售的贡献占比达到**%。此外，截至****年**月**日，越秀地产已售未入账合同销售金额人民币****.*亿元，较年初上升**.*%。截至****年**月**日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币***.*亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为**.*%、**.*%和*.**倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。越秀地产债务结构持续优化，多元化融资渠道不断拓展，平均融资成本同比进一步下降。全年加权平均借贷成本同比下降**个基点至*.**%。期末平均借贷成本进一步下降至*.**%******债券合共**亿元，加权平均借贷年利率*.**%；发行境外人民币自贸区债**亿元，加权平均借贷年利率*.**%，于境外发行了首单人民币**.*亿元点心债，票面利率为*%。完成供股，募资净额约为**亿港元，供股获*.**倍超额认购。布局重点核心城市，多领域建设运营取得突破年报显示，截至****年末，越秀地产拥有总土地储备约****万平方米，一线及核心二线城市占比为**%，其中一线城市占比**%，核心二线城市占比**%。从地区分布来看，大湾区占比**%，华东地区占比**%，中西部地区和北方地区合计占比**%。可以看出，在投资策略方面，核心一二线城市依旧是越秀地产战略布局的重点区域。 ****年，越秀地产通过“*+*”多元化增储模式于**座一二线城市合共新增**幅土地，总建筑面积约***万平方米，新增可售货值约人民币****亿元。在新增土储中，TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发*个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到***万平方米，约占越秀地产总土地储备的**.*%。报告期内，越秀地产覆盖多领域的建设开发与运营。****年，越秀地产在城市更新领域取得突破进展。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达**%。广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约人民币***亿元，其中****年计划供货**万平方米，新增可售货值约人民币***亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达**%，项目总可售货值约人民币**亿元。****年，越秀地产于上海虹口区获取首个城市更新项目，项目总可售货值约人民币**亿元。“商住并举”战略深化推进 ESG屡获评级认可报告显示，越秀地产实施“商住并举”的发展战略，通过越秀地产、越秀房托“双平台”，持续优化“资产管理人”商业资管模式，提升商业运营能力。报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币*.**亿元，同比上升**.*%；持股**.**%的越秀房产基金实现经营收入约人民币**.**亿元，同比上升**.*%；写字楼业态总体保持平稳，零售商场的经营稳步恢复，四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长，专业市场也实现了出租率的上升和收入的提升。同时，越秀地产持股**.**%******也取得了良好的经营业绩，全年实现营收约人民币**.**亿元，同比上升**.*%，在管面积****万平方米，服务业主**万户，股东应占盈利*.**亿元。经过多年积累，越秀地产在康养业态方面也取得了满意的成绩。截至目前，越秀康养在大湾区、长三角区域布局**个项目，可经营床位数近****个，目前在运营床位****个，入住率实现了较大的提升，康养业务位于行业的前列。报告期内，越秀地产各项ESG关键绩效指标良好，电子签章减少碳排放**.*吨，商管项目资本化改造降低碳排放量****吨，项目环境影响评估覆盖率、职工健康体检覆盖率、超甲级写字楼绿色公约签署覆盖率、商业道德专项审计覆盖率均达到***%。越秀地产还制定了“双碳”策略和计划，致力于建造更多的高标准绿色建筑、低能耗和装配式建筑。越秀地产ESG的良好发展成效也获得了众多主流评级机构的认可。****年，越秀地产获“全球房地产可持续发展基准”（GRESB）评级*星级、首次入选“中国ESG上市公司大湾区先锋**”、首次获得“香港公司管治与ESG卓越奖”，越秀地产也成为****年该奖举办以来首个获奖的大湾区内房地产企业。 业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远表示，****年，越秀地产将围绕“攻坚克难稳增长，精益管理优业绩”的工作主题，以“精益管理”和“新能力、新机制和新文化”的建设为发展的内在驱动力，积极应对市场挑战，****年合同销售目标人民币****亿，可售货值人民币****亿元，在行业新环境和新竞争格局下继续走高质量可持续发展之路，不断提高股东的资金回报和股东价值。（朱敏）
