北京多地二手房成交量环比上升 深圳3月份升至荣枯线以上
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本报记者 张 敏 见习记者 陈 潇*月份是传统的房地产旺季，二手房市场的“小阳春”也如约而至。诸葛研究院数据显示，多地*月份二手房成交额环比*月份翻倍，尽管仍不及去年同期，但已处于历史中位水平。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，随着存量房时代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，预计*月份成交规模将会继续稳步释放，但当前二手房挂牌量仍处在高位，二手房“以价换量”仍将持续。分城市来看，诸葛研究院数据重点监测的**个城市二手房成交量均实现环比上升，其中东莞、杭州环比升幅位居第一、第二，分别达***.**%、***.**%；此外，北京、青岛、大连成交量均较*月份环比涨超***%。其中，北京*月份二手房市场回暖明显，全市二手房网签*****套，但成交量和去年“小阳春”相比存在一定差距。对此，北京麦田房产的一位分析师向《证券日报》记者表示，和去年相比，今年购房者拥有更多的选择和决策时间，购买节奏明显拉长。因此，今年北京二手房“小阳春”呈现出回暖节奏偏慢的特点。此外，从成交结构来看，春节过后，***万元以下房源成交占比上升明显，二手房市场中“对价格更为敏感”的刚需市场率先启动。从一季度二手房成交表现看，深圳成交量较去年同期上升**.*%，在一线城市中表现亮眼，北京、上海较去年同期分别下降**.**%，**.**%。*月*日，深圳市房地产中介协会发布的统计数据显示，****年*月份深圳全市二手房成交****套，环比增长***.*%，同比增长*.*%，已升至突破****套行业荣枯线标准。据了解，上一次深圳二手房成交突破****套是在****年*月份，业内也一直将****套视为深圳二手楼市的荣枯线。此次*月份的网签量突破****套关口，也给予市场极大信心。从多城挂牌量变化情况来看，*月份诸葛研究院重点监测的城市当中，包括苏州、上海、南京等*个城市挂牌量有所下降，包括深圳、厦门、青岛、大连、佛山、东莞在内的*个城市二手房挂牌量环比有所上升。其中，深圳二手房挂牌量涨幅继续位居榜首，其次为厦门，环比涨幅**.**%。从降幅来看，苏州降幅最大达**.**%；其次是成都，降幅达*.**%。价格方面，虽然成交量在节后回暖，但部分挂牌均价仍然继续走低。以北京为例，根据麦田房产数据统计，*月份北京麦田二手房挂牌均价环比下跌*.*%，由于低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，二手房议价空间持续扩大。此外，*月份挂牌房源涨价的趋势得到缓解。诸葛数据研究院数据显示，*月份，重点**个城调价房源中涨价房源占比为*.**%，较上月下降*.**个百分点，同比下降**.**个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。关荣雪表示，虽然*月份二手房成交规模上升，但在较高的供应压力下，业主涨价信心仍不足。（出处：证券日报，作者：张 敏）
