宜府发〔****〕*号各县市区人民政府，市政府各部门、各直属机构：根据《中华人民共和国土地管理法》《湖北省人民政府关于加强国有土地资产管理规范土地市场的通知》(鄂政发〔****〕**号)有关规定和《省自然资源厅关于宜昌市城区公示地价体系更新成果的批复》（鄂自然资批〔****〕*号）、《省自然资源厅关于宜昌市城区园、林、草地定级与基准地价制定成果的批复》（鄂自然资批〔****〕**号）精神，现将更新后的宜昌市城区土地级别与基准地价、宜昌市城区集体建设用地土地级别与基准地价、宜昌市城区国有农用地土地级别与基准地价、宜昌市城区标定地价以及制定的宜昌市城区园地级别与基准地价、宜昌市城区林地级别与基准地价、宜昌市城区草地级别与基准地价予以公布，自公布之日起执行。原《市人民政府关于公布执行宜昌市城区公示地价的通知》（宜府发〔****〕*号）同时废止。附件：*.宜昌市城区土地级别与基准地价*.宜昌市城区集体建设用地土地级别与基准地价*.宜昌市城区国有农用地土地级别与基准地价*.宜昌市城区标定地价*.宜昌市城区园地级别与基准地价*.宜昌市城区林地级别与基准地价*.宜昌市城区草地级别与基准地价宜昌市人民政府****年*月**日（此件公开发布）附件*宜昌市城区土地级别与基准地价表* 宜昌市城区基准地价内涵表内容用途估价基准日设定容积率设定土地开发程度设定土地使用权年限土地使用权权利类型商业服务业用地****年*月**日*.*六通一平**年国有出让土地使用权居住用地****年*月**日*.*六通一平**年国有出让土地使用权工矿用地****年*月**日*.*五通一平**年国有出让土地使用权公共管理与公共服务用地****年*月**日*.*六通一平**年国有出让土地使用权注：（*）“六通一平”指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气及红线内场地平整； （*）“五通一平”指红线外通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整。表* 宜昌市城区基准地价结果表级别单位Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级Ⅵ级Ⅶ级Ⅷ级Ⅸ级商业服务业用地元/㎡**********************************万元/亩***.******.***.***.******.***.**居住用地元/㎡********************************万元/亩***.******.***.***.******.***.***.******.***工矿用地元/㎡*************************万元/亩***.******.***.***.******.***.****.**公共管理与公共服务用地元/㎡***************************万元/亩***.******.***.***.******.***.***.******.***表* 宜昌市城区二级地类地价修正系数表一级类名称二级类名称三级类名称参照体系调节系数商业服务业用地商业用地零售商业用地商业服务业用地*批发市场用地餐饮用地旅馆用地商业服务业用地*.*公用设施营业网点用地商业服务业用地*商务金融用地——商业服务业用地*.*娱乐用地娱乐用地其他商业服务业用地——居住用地城镇住宅用地一类城镇住宅用地居住用地*二类城镇住宅用地三类城镇住宅用地城镇社区服务设施用地——工矿用地工业用地一类工业用地工矿用地*二类工业用地三类工业用地采矿用地——盐田——仓储用地物流仓储用地一类物流仓储用地工矿用地*.*二类物流仓储用地三类物流仓储用地储备库用地——工矿用地*公共管理与公共服务用地机关团体用地——公共管理与公共服务用地*科研用地——文化用地图书与展览用地文化活动用地教育用地高等教育用地中等职业教育用地中小学用地幼儿园用地其他教育用地体育用地体育场馆用地体育训练用地医疗卫生用地医院用地基层医疗卫生设施用地公共卫生用地社会福利用地老年人社会福利用地儿童社会福利用地残疾人社会福利用地其他社会福利用地公用设施用地供水用地——公共管理与公共服务用地*.*排水用地——供电用地——供燃气用地——供热用地——通信用地——邮政用地——广播电视设施用地——环卫用地——消防用地——水工设施用地——其他公用设施用地——交通运输用地铁路用地——公共管理与公共服务用地*.*公路用地——机场用地——公共管理与公共服务用地*.*港口码头用地——管道运输用地——公共管理与公共服务用地*.*城市轨道交通用地——城镇村道路用地——交通场站用地对外交通场站用地公共管理与公共服务用地*.*公共交通场站用地社会停车场用地其他交通设施用地——公共管理与公共服务用地*.*特殊用地军事设施用地——公共管理与公共服务用地*.*使领馆用地——宗教用地——文物古迹用地——公共管理与公共服务用地*.*监教场所用地——公共管理与公共服务用地*.*殡葬用地——公共管理与公共服务用地*其他特殊用地——公共管理与公共服务用地*.*绿地与开场空间用地公园绿地——公共管理与公共服务用地*.*防护绿地——广场用地——注：（*）上表中土地分类及其内涵遵照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔****〕***号）； （*）符合划拨方式取得土地使用权的通过划拨取得，当需采用出让方式取得时可参考上表中的参照体系和调节系数。附件*宜昌市城区集体建设用地土地级别与基准地价表* 宜昌市城区集体建设用地基准地价内涵表用途内涵商业服务业用地居住用地工矿用地评估基准日****年*月**日设定产权状况在符合规划和用途管制前提下，土地所有者和使用者分别取得合法集体土地所有权证和使用权证情况下的集体建设用地使用权出让价格，在土地利用状况上无他项权利限制。土地开发程度五通一平五通一平三通一平设定容积率***.******.***.*土地使用年期**年**年**年（*）集体居住用地是指农村宅基地、村镇社区公寓和建于集体土地上的保障性住房用地；（*）集体经营性建设用地：是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地；（*）本次集体建设用地基准地价中设定的土地开发程度“五通一平”指宗地红线外五通：通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整；（*）各用途集体建设用地的价格为设定内涵条件下的价格，非现状条件下的价格。表* 宜昌市城区集体建设用地基准地价结果表 单位：元/平方米（万元/亩）级别用途Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级商业服务业用地****(***.**)****(**.**)***(**.**)***(**.**)***(**.**)居住用地****(**.**)***(**.**)***(**.**)***(**.**)***(**.**)工矿用地***(**.**)***(**.**)***(**.**)***(*.**)***(*.**)附件*宜昌市城区国有农用地土地级别与基准地价 表* 宜昌市城区国有农用地基准地价内涵表内涵内容土地权利状况国有农用地使用权土地权利年期**年基础设施状况和农用地开发程度按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。耕作制度标准耕作制度玉米-马铃薯指定作物玉米、马铃薯复种类型一年两熟基准日****年*月**日表* 宜昌市城区国有农用地基准地价结果表级别国有耕地元/平方米万元/亩*级**.** *.** *级**.** *.** *级**.** *.** 附件*宜昌市城区标定地价表* 宜昌市城区标定地价内涵表标准宗地类型估价基准日设定容积率法定最高使用年限土地开发程度商服标准宗地****年*月*日按实际**年按实际住宅标准宗地****年*月*日按实际**年按实际工业标准宗地****年*月*日*.***年按实际表* 宜昌市城区标定地价信息公示表 单位：元/ 平方米序号标准宗地编码位置及名称用途权利类型土地级别面积(平方米)容积率开发程度设定使用年期（年）标定地价楼面地价*******Z*******西陵区西陵二路**号/香格里拉小区住宅国有建设用地使用权Ⅰ级***.******.***六通一平****** **** *******Z*******伍家岗区中南路*号/中南皇庭小区住宅国有建设用地使用权Ⅰ级***.******.***六通一平****** **** *******Z*******西陵区夜明珠路**号/明珠山庄小区住宅国有建设用地使用权Ⅲ级***.******.***六通一平****** **** *******Z*******西陵区绿萝路**号/锦绣东庐小区住宅国有建设用地使用权Ⅱ级***.******.***六通一平****** **** *******Z*******伍家岗区中南路**号/东辰壹号御景小区住宅国有建设用地使用权Ⅲ级***.******.***六通一平****** **** *******Z*******伍家岗区伍临路*号/东方名都小区住宅国有建设用地使用权Ⅱ级***.******.***六通一平****** **** *******Z*******西陵区西坝幸福路*号/长******住宅国有建设用地使用权Ⅲ级***.******.***六通一平****** **** *******Z*******夷陵区云高路*号/泉源小区住宅国有建设用地使用权Ⅳ级****.**六通一平****** **** *******Z*******西陵区发展大道**号/恒信中央公园小区住宅国有建设用地使用权Ⅲ级******.*六通一平****** **** ********Z*******点军区江南大道**号/维多利亚港湾小区住宅国有建设用地使用权Ⅲ级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******伍家岗区合益路/城东花园小区住宅国有建设用地使用权Ⅳ级******.*六通一平****** **** ********Z*******猇亭区金猇路***号/东都国际小区住宅国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******伍家岗区东站路/中建宜城春晓小区住宅国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******夷陵区东湖大道**号/钓鱼台二号小区住宅国有建设用地使用权Ⅲ级*****.***六通一平****** **** ********Z*******点军区五联路/碧桂园·观山悦小区住宅国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******夷陵区平云二路**号/宏信公园里小区住宅国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******鸦鹊岭镇惠民路喜洋洋幼儿园东北侧约***米/金鸾名苑住宅国有建设用地使用权Ⅶ级***.******.***六通一平***** *** ********Z*******点军区点军大道与江南二路交汇处/碧桂园御园住宅国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******夷陵区东城大道与东方大道交会处/万科理想城住宅国有建设用地使用权V级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******龙泉镇万龙路与省道***交叉口/碧桂园北站之星住宅国有建设用地使用权VI级***.******.***六通一平****** **** ********Z*******白洋园区白雅路北侧/高投白雅路居住项目住宅国有建设用地使用权Ⅶ级*****.***六通一平****** *** ********S*******西陵区黄河路与西湖路交汇处/学府壹号住宅国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******西陵区解放路*号/宜昌******批发零售国有建设用地使用权Ⅰ级****.***六通一平****** **** ********S*******西陵区城东大道**号/宜******批发零售国有建设用地使用权Ⅱ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******西陵区常刘路**号/湖******批发零售国有建设用地使用权Ⅱ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******西陵区发展大道**号/******批发零售国有建设用地使用权Ⅲ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******夷陵区夷兴大道**号/宜昌市夷陵区万富超市广场批发零售国有建设用地使用权Ⅱ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******伍家岗区伍临路**号/******批发零售国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******西陵区发展大道**号/宜******批发零售国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******夷陵区湖光路**号/******批发零售国有建设用地使用权Ⅲ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******伍家岗区东站路***号/宜昌宝******批发零售国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******鸦鹊岭镇老街/******批发零售国有建设用地使用权Ⅶ级****.***六通一平***** *** ********S*******龙泉镇临河大道与桔乡大道交会处东侧/******批发零售国有建设用地使用权VI级***.******.***六通一平****** *** ********S*******伍家岗区沿江大道***号/******商务办公国有建设用地使用权Ⅳ级*****六通一平****** **** ********S*******猇亭区金岭路*-*号/中国建设银行三峡分行猇亭支行商务办公国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******点军区五龙大道**号/******商务办公国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******点军区江南路***号/******宜昌分行商务办公国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***六通一平****** **** ********S*******伍家岗区桔城路*号/宜昌市中纺宾馆住宿餐饮国有建设用地使用权Ⅱ级***.******.***六通一平****** **** ********G*******西陵区港窑路**号/******工业国有建设用地使用权Ⅲ级***.******.***五通一平***** -********G*******西陵区西湖路/宜******工业国有建设用地使用权Ⅳ级*****.***五通一平***** -********G*******伍家岗区花艳一路/******工业国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***五通一平***** -********G*******夷陵区龙泉镇汉宜路***号/******工业国有建设用地使用权Ⅴ级***.******.***五通一平***** -********G*******点军区桥边镇韩家坝村/******工业国有建设用地使用权Ⅴ级***.******.***五通一平***** -********G*******猇亭区正大路*号/******工业国有建设用地使用权Ⅳ级***.******.***五通一平***** -********G*******猇亭区先锋路南侧/******工业国有建设用地使用权Ⅴ级***.******.***五通一平***** -********G*******枝江市白洋镇太白路/湖北******工业国有建设用地使用权Ⅶ级*****.***五通一平***** -********G*******夷陵区小溪塔街道东城路*-*号/******工业国有建设用地使用权Ⅴ级***.******.***五通一平***** -********G*******枝江市马家铺路*号/长青（湖北）******工业国有建设用地使用权Ⅷ级******.***五通一平***** -********G*******夷陵区龙泉镇临河大道***号/******工业国有建设用地使用权Ⅴ级***.******.***五通一平***** -********G*******夷陵区桔乡大道**号/******工业国有建设用地使用权Ⅴ级***.******.***五通一平****** -附件*宜昌市城区园地级别与基准地价表*宜昌市城区园地基准地价内涵表内涵内容土地权利状况园地承包经营权土地权利年期**年园地利用类型果园茶园其他园地种植作物以柑桔类果树为主茶树，主要用作生产茶叶以花椒树为主园地基本设施条件在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中。基准日****年*月*日表*宜昌市城区园地基准地价结果表级别果园茶园其他园地元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩元/平方米万元/亩*级**.** ***.******.***.***.******.*** *级**.** ***.******.***.***.******.*** *级**.** ***.******.*** ***.******.***.** 附件*宜昌市城区林地级别与基准地价表* 宜昌市城区林地基准地价内涵表内涵内容价格类型经济价值土地权利类型林地承包经营权土地权利年期**年基准日****年*月*日主导用地类型乔木林地杉木，树龄**年，亩均株数***株灌木林地其他灌木，树龄*年，亩均株数***丛竹林地毛竹，树龄*年，亩均株数***株其他林地迹地，零星杂树，具备直接种植林木条件林地基础设施状况宗地所在区域道路通达，具备车辆通行条件备注：本文所指承包经营权为家庭承包下承包经营权，不包含其他方式承包下承包经营权。表* 宜昌市城区林地基准地价结果表用地类型类型单位*级*级*级乔木林地林地元/平方米**.** **.** **.** 万元/亩*.** ***.******.***地上林木万元/亩*.** ***.******.*** 竹林地林地元/平方米***.******.***.**万元/亩***.******.***.**地上林木万元/亩***.******.***.**灌木林地林地元/平方米***.******.*** *.** 万元/亩***.******.*** *.**地上林木万元/亩***.******.***.**其他林地林地元/平方米***.******.***.** 万元/亩*.** ***.******.***附件*宜昌市城区草地级别与基准地价表* 宜昌市城区草地基准地价内涵表分类内涵价格类型经济价值土地权利类型承包经营权土地权利年期**年基准日****年*月*日地上附着物荒草草地基础设施状况宗地所在区域道路通达。注：草地基准地价制定不包含地上物，仅考虑土地的生产利用价值。表* 宜昌市城区草地基准地价结果表类型单位*级*级其他草地元/平方米***.******.***万元/亩***.******.***宜昌市人民政府办公室****年*月**日印发