重庆九龙坡重庆市九龙坡区民安华福公租房项目A、D区车库（共计3673个车位）协助管理服务方征集
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重庆市九龙坡区民安华福公租房项目A、D区车库（共计****个车位）协助管理服务方征集
*、本项目挂牌期自****年*月**日起至****年*月**日止，挂牌期满,若未征集到意向协助管理服务方，不变更挂牌条件,按照*个工作日为一个周期延长挂牌,直到征集到意向协助管理服务方。
*、意向协助管理服务方须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南https://***.******.***/help/）两种方式办理报名手续，并交纳交易保证金**万元至重庆联交所指定账户（保证金交纳截止日**时前到账，以到账为准）。*、若挂牌期满只产生一家符合条件的意向协助管理服务方（含优先权人）产生，则采取协议方式以不低于挂牌底价成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向协助管理服务方（含优先权人），则采用互联网竞价方式（多次报价）确定协助管理服务方。优先权人要行权的，须在挂牌期内到重庆联合产权交易所办理意向报名登记及按要求交纳保证金。若在挂牌期内未办理意向报名登记或未按要求交纳保证金的，均视为其放弃优先权。（本项目有原协助管理服务方，合同于****年*月**日届满.）*、为保护征集方和意向协助管理服务方的合法利益，征集方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向协助管理服务方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对此的承诺。若非征集方原因，意向协助管理服务方（协助管理服务方）出现下列任何一种情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所的交易服务费用后，征集方有权扣除意向协助管理服务方所交纳的剩余保证金，作为对征集方的违约金：（一）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（二）在竞价过程中，各意向协助管理服务方均未进行有效报价的；（三）在被确定为协助管理服务方后，未按约定时限与征集方签订服务合同或未按服务合同及公告约定足额支付交易服务费、履约保证金的；（四）各意向协助管理服务方之间相互串通、影响公平竞争的；（五）其他无故不推进交易或无故放弃协助管理服务行为的；（六）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向协助管理服务方被确定为协助管理服务方后，在服务合同生效且结清本次交易涉及的款项（含重庆联交所交易服务费、履约保证金（竞价确定的车库收益月度协助管理服务考核值）等）后，可凭服务合同、资金结算凭据等资料到重庆联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起*个工作日内，其交易保证金由重庆联交所原路径全额无息退还；其余意向协助管理服务方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，重庆联交所在其退出交易活动之日起*个工作日内原路径全额无息退还。
*、意向协助管理服务方在提交协助管理服务申请时，须认真阅读并完全认可服务合同及本项目公告全部内容，并承诺成为协助管理服务方后，同意将按照本公告公示的服务合同版本在约定时限内与征集方签订服务合同。
*、意向协助管理服务方须了解协助管理服务事项包括但不限于：（*）本次挂牌金额为含税价；（*）服务期限从合同约定开始之日起至****年*月**日；（*）A区和D区车库均为地下停车库，共计车位****个；（*）服务内容主要为：开展车位招租；协助征集方开展月租车位招租宣传；指导车主通过“渝企付系统”办理月租和停车缴费；支付并承担车库运营产生的水、电等能耗费用；购买并承担车位保险，维护车辆停放安全，处理车辆停车安全纠纷；处理车库应急事件，维护车库进出通畅正常运转；负责车库建筑、设施设备的安全；开展车库日常管理，确保车库管理有序等（详见合同约定）；（*）服务考核：以车库每月保底收益**.****万元作为月度服务考核值，最终以联交所公开挂网确定的车库收益月度协助管理服务考核值为准；（*）协助管理服务考核值从第二个合同年度起每年递增*%；（*）协助管理服务费用：所涉车位月租金总收入超出协助管理服务考核值的，超出部分扣除税费后，征集方按照（超出部分-对应税费）/*的金额作为劳务费用，对应税费包括增加值税及附加税；（*）服务考核内容：①按月进行考核，车库当月总收益未达到考核值的，征集方不支付服务费用；②当月总收益未达到考核值的，该差距部分由协助管理服务方进行承担，作为征集方对协助管理服务方未完成服务目标的考核惩罚。
*、意向协助管理服务方须自行通过相关资料、实物查勘等方式详细了解标的现状（包括但不限于（*）均以实物现状移交为准；（*）若决定成为协助管理服务方，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。意向协助管理服务方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产及车库收费标准、停车率等进行全面了解，一经递交协助管理服务申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为协助管理服务方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。
*、意向协助管理服务方应在被确定为协助管理服务方之日起*个工作日内与征集方签订《协助管理服务合同》，在被确定为协助管理服务方之日起*个工作日内一次性付清交易服务费至重庆联交所指定账户。在《协助管理服务合同》签订当日内，将履约保证金（*个月车库收益月度服务目标值对应金额）支付至征集方指定账户，合同期满后，如协助管理服务方未违反合同约定，待双方办理完书面交接手续后**个工作日内征集方无息退还履约保证金。协助管理服务费结算方式由征集方与协助管理服务方按照《协助管理服务合同》约定执行。
*、协助管理服务方协助开展车库管理服务时需注意：（*）为确保公租房小区的安全稳定，须优先保障本小区住户月租车辆停放，悬挂月租车牌，消防通道不得用于临时停车；（*）根据民安华福停车收费公示牌显示，三轮车、小型车包月停放收费为***元/个/月，但目前三轮车、小型车包月停放收费已优惠为***元/个/月（含基础物业管理费**元/个/月等所有费用），故车库对外出租车位时三轮车、小型车包月停放收费不得超过***元/个/月，除此外其它收费标准按照停车收费公示牌执行。若征集方恢复或上调月租收费价格，协助管理服务方须积极配合，维护现场稳定，增加的经营收益全部归征集方所有；（*）所有车库均未独立安装计量电表，存在与商业共用电表的情况，车库用电能耗=电力公司实际收取的总能耗-商业用电能耗（商业已全部安装独立计量电表），******统一抄表核算，并进行代收代缴。协助管理服务方须按照物业确认的车库能耗费用进行缴纳；（*）若因协助管理服务方自身经营管理、消防安全问题等造成群体上访或多人次反复上访出现不稳定事件或形成不良社会舆论影响征集方声誉的，征集方有权解除合同；（*）车库的设施设备包括但不限于监控设备、道闸设备等均以实物现状移交，如有损坏则由协助管理服务方自行维修更换，协助管理服务方需自行进行查勘并充分了解情况。成为协助管理服务方后不能以设施设备不足或损坏要求征集方进行完善，协助管理服务方应根据完善管理需要增加完善设施设备（充电设备除外），在其退场时归征集方所有。
**、标的移交前的相关费用由征集方负责，移交后标的产生的一切费用由协助管理服务方负责。
**、除第**条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费由征集方、协助管理服务方按国家有关规定及合同约定各自承担；重庆联交所的交易服务费为定额**万元，由协助管理服务方承担。
**、标的踏勘联系人：殷小龙：***********
**、项目的备查资料：评估报告、协助管理服务合同、车库收费标准、车位明细表。EndFragment附件下载：重庆市九龙坡区民安华福公租房项目A、D区车库（共计****个车位）协助管理服务方征集项目合同.PDF项目图片附件下载：重庆市九龙坡区民安华福公租房项目A、D区车库（共计****个车位）协助管理服务方征集项目合同.PDF
