重庆51家信托公司披露2023年度业绩报告 房地产信托资金规模持续压降
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根据记者梳理统计，截至*月*日，已有**家信托公司披露****年度业绩报告。平安信托、中信信托******在财报中披露了****年房地产信托业务情况，多家公司表态将积极压降房地产信托业务规模。*家公司房地产信托规模占比不足*%据记者梳理统计，前述**家披露**********中，有**家信托公司房地产信托资产规模超百亿元。整体来看，******房地产信托资产正处在持续压降过程中，有**家信托******整体资产管理规模低于**%******偏爱布局房地产领域的原因，重庆信托北方业务总部总经理姜韦在接受《证券日报》记者采访时表示，相较于其他领域，房地产领域拥有相对清晰、明确且公允价值稳定的抵押、质押物。此外，相较于银行等其他金融机构，信托公司做房地产项目的灵活性更高，************的重要原因******整体资产管理规模比例来看，上述**家公司中，外贸信托、紫金信托、中粮信托、国元信托等*家公司房地产信托规模占比不足*%；另有中信信托、光大信托、中原信托等**家公司房地产信托规模占比在*%至**%之间。万向******整体资产管理规模最高，达**.**%。近年来，行业整体房地产信托资金规模持续下降。根据信托业协会此前公布数据，截至****年三季度末，投向房地产领域的信托资金规模为*.**万亿元，同比减少****.**亿元，降幅**.**%；投向房地产领域的信托资金规模占受托资产规模总量的*.**%。这表明传统房地产信托业务作为信托主营业态的时代已告终结。例如，平安信托压降房地******年报数据，截至****年末，公司房地产信托资产***.**亿元，占公司整体资产管理规模*.*%。截至****年*月份，******整体资产管理规模的比重仅约*%。重庆信托则在房地产信托化险方面频有动作传出。根据重庆信托年报，****年，公司风险化解取得实质性进展，年内化解风险项目金额总计**.**亿元。截至报告期末，公司房地产信托资产***.**亿元，占公司整体资产管理规模*.**%。房企纾困领域优势明显近日，信托业协会举办“房企纾困服务信托经验交流会”。信托业协会表示，此次举办交流会旨在进一步贯彻落实中央金融工作会议精神，总结房企纾困领域有效经验模式，加强政策和信托行业转型发展联动。下一步将继续总结信托制度在房企纾困等领域中的独特优势和应用经验，为我国经济高质量发展贡献信托力量。资深信托法专家张笑滔对《证券日报》记者表示，信托行业多年的业务布局，******对房地产行业有充分了解；信托行业的制度优势有利于平衡股东、债权人、购房者、地方政府等多方利益诉求。另外，信托行业的业务覆盖破产重整、司法诉讼等环节，信托公司较为熟悉相关业务流程，******本身就具有一些房地******在房企纾困等领域中的优势，姜韦表示，信托公司可以利用信托的制度优势将相关项目进行风险隔离，保证相应项目不受外界干扰封闭运作，确保项目资金安全。具体化险手段方面，信托公司会深度参与项目的管理经营。用益信托研究员喻智向《证券日报》记者表示，信托制度在房地产项目纾困方面的优势主要体现在财产的独立性，通过信托制度将出险房地产项目与房企信用风险进行风险隔离，之后再运用自身的金融资源优势为房地产项目提供资金支持，可有效提升项目处置效率，******如何判断哪些项目适宜推进主动化险，姜韦认为，首先要考虑项目的经营情况，如果不选择司法手段，而是选择时间换空间的方式让项目平稳运行，是否存在安全退出、清算的可能性，这是公司判断项目是否推进主动化险的基本依据。其次，******股东为已出现风险的开发商，需要进行股权转让从而实现风险隔离。（出处：证券日报，作者：张安）
